Ca parte a unei închirieri, depozitul este suma solicitată de proprietar la intrarea în incintă, pentru a garanta orice încălcare a chiriașului (chirie neplătită, reparații din cauza pagubelor). Plata depozitului nu este obligatorie, proprietarul nu este obligat să o solicite, dar cel mai adesea este cazul, deoarece reprezintă o garanție reală în caz de îngrijorare.

Care este suma maximă a depozitului?

Pentru locuințele închiriate goale, suma nu poate depăși chiria unei luni, cu excepția taxelor și nu se poate modifica în timpul contractului de închiriere sau la reînnoirea contractului de închiriere. Pentru cazare mobilată închiriată, suma maximă este limitată la chirie de două luni

Atenție : dacă chiria este plătită în avans pentru o perioadă mai mare de 2 luni (chiria plătită trimestrial), proprietarul nu vă poate cere să plătiți o depunere.

Reguli privind plata depozitului

plată

Acesta trebuie plătit la semnarea contractului de închiriere. Dacă chiriașul nu beneficiază de vreun dispozitiv specific, acesta este cel care plătește chiria direct proprietarului sau agenției care face legătura între proprietar și chiriaș. Uneori, un terț s-a angajat să plătească depozitul în locul chiriașului: acesta poate fi cazul organizațiilor precum Housing Action sau Fondul de solidaritate pentru locuințe (FSL).

Sfat : dacă plătiți prin numerar sau cec, solicitați proprietarului o primire.

restituire

Proprietarul trebuie să returneze depunerea în cel mult o lună după inventarierea locurilor de ieșire, dacă nu se constată nicio degradare, cel mult două luni, dacă inventarul dezvăluie diferențe cu inventarul obiectelor. intrare. În caz contrar, suma datorată chiriașului este majorată cu o sumă egală cu 10% din chiria lunară, cu excepția taxelor pentru fiecare lună de întârziere. Atenție, dacă chiriașul nu și-a transmis adresa proprietarului și că acesta din urmă nu-i poate da cecul, nu este vina proprietarului și, în acest caz, interesul tardiv nu poate fi aplicat .

Perioada începe să curgă din momentul efectuării inventarului de ieșire, adică din momentul în care cheile sunt returnate fie direct proprietarului, fie intermediarului care gestionează starea localului. locuri.

Atenție : dacă proprietarul nu face un inventar al locurilor de ieșire, îl puteți obliga să o facă printr-o notificare formală, astfel încât perioada de restituire să poată începe să curgă.

Pentru a afla mai multe: Ce trebuie să faceți în cazul nereturnării depozitului?

Probleme care pot apărea în timpul restituirii

experiment de confirmare

Proprietarul poate deduce din depozitul de garanție suma chirii neplătite, lucrărilor de închiriere sau pagubelor.

Atenție : proprietarul va trebui să justifice deducerea printr-un raport al executorului judecătoresc, un inventar de accesorii, scrisori de cerere pentru chirie neplătite sau orice document care justifică reținerea.

Normele privind posibilele deducții sunt ușor diferite în funcție de tipul de cazare.

În cazul unei locuințe individuale, proprietarul poate folosi banii din depozitul de garanție pentru a acoperi orice chirie neplătită, taxe neplătite, pentru a plăti costurile restabilirii locuinței. a fost degradat de chiriaș etc. Pentru ca această deducție să fie valabilă, este obligatoriu verificarea pagubelor de către un executor judecătoresc, să furnizeze fotografii dacă banii sunt reținuți din cauza daunelor, să furnizeze facturi și cotații pentru serviciile pentru care se solicită rambursarea și orice altă dovadă care justifică restituirea sau restituirea parțială a depozitului.

În cazul condominiilor, locatorul trebuie să treacă la o ordine de conturi provizorie. Poate păstra o proporție de 20% din depozit până la încetarea conturilor anuale ale clădirii. Din nou, motivele acestei deduceri trebuie justificate prin intermediul listei de documente menționate mai sus.

Litigiul dintre proprietar și chiriaș

Dacă proprietarul refuză să restituie depozitul de garanție sau nu justifică deducerea făcută pe acesta, chiriașul trebuie să-i trimită o scrisoare recomandată cu confirmare de primire pentru a-l informa cu privire la suma datorată. În lipsa unui răspuns sau în cazul în care proprietarul refuză în timp ce chiriașul este în drept, chiriașul poate sesiza comisia departamentală de conciliere, judecătorul de proximitate sau chiar tribunalul de înaltă instanță. Dispune de trei ani din ziua în care depozitul ar fi trebuit să i se returneze pentru a realiza acest pas.

Pentru orice întrebare cu privire la închiriere, este posibilă consultarea Agenției departamentale pentru informații despre locuințe (Adil). În caz de dispută, Comisia departamentală de conciliere poate fi consultată pentru a găsi o soluție amiabilă.

Citiți și:

  • Tot ce trebuie să știți despre depozit atunci când închiriați
  • Cum funcționează asigurarea de chirie neplătită?
  • Rezilierea unui contract de închiriere: ceea ce trebuie să știți

Categorie:

Casă