Vânzarea de răscumpărare, sau „vânzarea cu opțiunea de răscumpărare”, permite proprietarilor care întâmpină dificultăți financiare temporare să beneficieze de o soluție pentru a-și plăti datoriile pe termen scurt. Deși mecanismul poate părea atractiv, nu este mai puțin complex și este important să asigurați această tranzacție în amonte, pentru a nu împiedica capacitatea de a cumpăra proprietatea în cauză.

Ce este vânzarea de răscumpărare?

Articolele 1659 - 1673 din Codul civil definesc care este vânzarea de răscumpărare. Acesta este un contract între proprietarul unei proprietăți și un potențial cumpărător, dar în cazul în care vânzarea se face imediat, vânzătorul are dreptul de a-și răscumpăra proprietatea la un timp determinat între părți fără cumpărător se poate opune.

Vânzarea de răscumpărare este asemănătoare cu amanetul, dar pentru imobiliare. Acesta permite proprietarului proprietății să beneficieze de o returnare de bani, acesta păstrează banii dacă decide să vândă definitiv proprietatea și își rezervă dreptul de a o recupera dacă este în măsură să o cumpere înapoi. limita de timp. O soluție care este adesea folosită atunci când există o nevoie imediată de lichiditate.

Avantajele și dezavantajele vânzării de răscumpărare

Aceasta este o metodă de vânzare specială, proprietarii o folosesc adesea atunci când trebuie să se confrunte cu probleme financiare care speră temporar. Acest lucru evită să facă o vânzare perfectă, soluție periculoasă pentru proprietarii de case care nu doresc să se despartă de proprietatea lor. Prin urmare, principalul avantaj este lichiditatea imediată, dar ai grijă să nu fii prea optimist: există întotdeauna riscul ca planurile tale să nu meargă așa cum este planificat și îți este imposibil să cumperi înapoi. În acest caz, pierzi binele.

Acesta este un mod de a obține bani atunci când nu aveți acces la creditul convențional, fie din cauza unui dosar la Banca Franței, fie din cauza unui raport al datoriilor prea important . În orice caz, rețineți că aceasta este o soluție de utilizat doar atunci când nu aveți alt recurs, deoarece rămâne riscant.

Cum funcționează vânzarea de răscumpărare?

Este necesar să se procedeze la evaluarea proprietății care va fi scoasă la vânzare, prețul fiind, în general, fixat în jurul valorii de 60% din valoarea bunului în funcție de risc. Aceasta nu este o soluție avantajoasă pentru vânzător, dacă nu este capabil să cumpere proprietatea la timp pierde mulți bani! Acordul de răscumpărare este încheiat cu notarul, iar fostul proprietar (care vinde proprietatea) poate continua să ocupe spațiul, cu condiția ca cumpărătorii să plătească o chirie lunară. Termenul acordului de răscumpărare este stabilit și în fapta notarială.

Adresați-vă proprietatea pentru a defini conținutul prețului de răscumpărare

Această expertiză va ajuta la determinarea valorii proprietății transferate. Trebuie făcut de către un profesionist, deoarece această estimare a valorii proprietății este cea care va asigura opțiunea de răscumpărare de către vânzător. Într-adevăr, valoarea reală a bunurilor imobiliare va rezulta:

Prețul de răscumpărare al vânzătorului (care va închide vânzarea vânzării de răscumpărare): acest preț de răscumpărare se referă la prețul plătit la vânzarea de răscumpărare, plus un procent corespunzător riscurilor aferente tranzacției

Indemnizația de ocupare pe care vânzătorul o va plăti investitorului cu titlu de contraprestație pentru menținerea plăcerii în spații (când părțile au anexat acordului de răscumpărare un acord provizoriu de ocupație)

Evaluează valoarea datoriilor în raport cu prețul de răscumpărare

Scopul vânzării de răscumpărare este de a permite vânzătorului să recupereze proprietatea vândută imediat ce restabilirea fluxului său de numerar. Chiar dacă se depune un depozit de garanție la notar la momentul vânzării de răscumpărare, acest depozit va constitui doar o contribuție pentru răscumpărare, restul urmând să purifice situația financiară a vânzătorului.

Prin urmare, este important să se efectueze un inventar complet al datoriilor restante înainte de a determina prețul de răscumpărare. Fără aceasta, profiturile obținute din tranzacția de răscumpărare vor fi ineficiente pentru vânzător.

Setați perioada de predare

Vânzătorul își poate exercita dreptul de răscumpărare atunci când dorește, în limita a cinci ani. În practică, perioada în care se face această răscumpărare este, în general, între optsprezece și douăzeci și patru de luni. Dacă această perioadă a fost judecată greșit, vânzătorul își pierde opțiunea de a cumpăra proprietatea, iar cumpărătorul va deveni proprietarul integral. Din nou, este necesar un acompaniament profesional al vânzătorului, pentru a stabili un plan de rambursare a datoriilor care va asigura capacitatea financiară necesară pentru a răscumpăra proprietatea la sfârșitul termenului definit în contractul de răscumpărare.

Un exemplu de operare a vânzării de răscumpărare

Să spunem că proprietatea care este la vânzare este estimată la 300 000 €. Prețul de vânzare este stabilit la 60% din această sumă, adică 180.000 €. Dacă răscumpărarea nu poate avea loc, vânzătorul va pierde potențial 120 000 € … Vânzătorul poate dispune de acești bani după cum consideră de cuviință. Dacă nu îl rambursează la timp, proprietatea este vândută. Dacă nu, îl poate recupera și vânzarea nu are loc. Dacă continuă să ocupe spațiul, plătește chiria (în medie 3% din prețul proprietății, 900 € / lună în acest caz).

Citiți și:

  • Putem renegocia creditul de consum?
  • Ce este un împrumut subvenționat?
  • Răscumpărarea împrumutului imobiliar sau renegocierea? Ce diferențe?
  • Cum să ieșiți din excesul de îndatorare?
  • Cum să abonați un credit pentru servicii bancare interzise?

Categorie:

Finanțe