Descoperiți soluții de scutire de taxe! Cum se calculează câștigurile de capital ? Câștigul de capital brut se obține scăzând prețul de achiziție din prețul de vânzare al bunului. La calculul prețului de vânzare, adăugăm taxele plătite de cumpărătorul bunului, dar trebuie să le deducem pe cele care sunt suportate de vânzător.
Există două tipuri de impozitare care trebuie diferențiate: impozitul pe venit și impozitele pe asigurările sociale, care nu vor fi calculate pe aceeași bază.

Impozitarea câștigurilor imobiliare pe impozitul pe venit

Câștigul de capital net va fi impozitat. Pentru a-l calcula, este suficient să se aplice cotele la care cineva are dreptul la câștigul de capital brut.
Deducerea va fi mai mare dacă vânzătorul își deține proprietatea pentru o lungă perioadă de timp. De exemplu, nu se va aplica nicio indemnizație pentru cei care au deținut proprietatea mai puțin de 5 ani.
Pe de altă parte, persoanele care au fost proprietari timp de 10 ani vor avea dreptul la o reducere de 30%, 90% după 20 de ani, până la o scutire totală de impozit pe câștigurile imobiliare atunci când proprietatea este deținută mai mult de 21 de ani .

Calculul prelevărilor sociale

Dacă după 22 de ani impozitul pe venit este redus la 0, cedentul trebuie să fi deținut proprietatea timp de cel puțin 30 de ani pentru a fi scutit total de impozitul pe câștigurile de capital. Într-adevăr, la impozitarea veniturilor se adaugă taxele sociale. Reducerea aplicată aici scade și în funcție de durata de detenție.

Calculul final al impozitului pe câștigurile imobiliare

Trebuie adăugate două sume: valoarea taxei pe impozitul pe venit (valoarea câștigului de capital net înmulțit cu cota de impozit) și valoarea impozitului pe asigurările sociale ( câștigul de capital net înmulțit cu 15, 5%).

Cazuri de scutire de la impozitul pe câștigurile imobiliare

În unele cazuri, vânzătorii pot fi scutiți de impozitul pe câștigurile de capital imobiliar. Iată care sunt cele mai frecvente situații pentru a scăpa de impozitare:

  • Dacă proprietatea a fost vândută cu mai puțin de 15.000 de euro: astfel, multe garaje scapă de această taxă.
  • Dacă dețineți proprietatea de peste 30 de ani.
  • Dacă imobilul vândut era reședința principală a cedentului.
  • Dacă proprietatea este revândută unei agenții de locuințe sociale.
  • Dacă proprietatea vândută a generat o valoare excedentară în urma unei consolidări funciare.
Înscrieți-vă la newsletter și primiți toate ghidurile noastre!

Citiți și:

  • Scutirea de impozit pe proprietate: prezentarea dispozitivelor
  • Agenție imobiliară: ar trebui să o utilizați sau nu?
  • Care sunt obligațiile administrării proprietății

Categorie:

Finanțe