Este posibil să investești fără bani, dar în acest caz, alegerea produselor de investiții va fi restricționată. Într-adevăr, va fi posibilă doar investiția în proiecte care nu necesită aport. Așadar, să uităm piața de valori și alte investiții care plătesc economiile disponibile și să ne concentrăm pe investiția de închiriere care poate fi făcută fără aport.

Cumpărarea unei proprietăți, cel mai bun mod de a investi fără bani

Este posibil să investești în imobiliare fără contribuție … Dacă sunt îndeplinite anumite condiții.
Dacă nu plătiți bani pentru a vă finanța proiectul, banca va dori să se asigure de bonitatea dvs. și de implicarea dvs. în acest proiect, dacă acesta prezintă toate riscurile!
Finanțarea proiectelor imobiliare la 100% se face, dar deseori taxele notariale rămân în sarcina cumpărătorului (aproximativ 7% din prețul de vânzare). Unele bănci sunt de acord să le finanțeze și ele, dar dosarul de împrumut trebuie să fie ireprosabil.
Dacă împrumutați fără contribuție, este esențial să mențineți un raport al datoriei mai mic de o treime din venitul dvs. fix.
Dacă, de exemplu, câștigați 21.000 EUR net pe an, nu veți putea rambursa mai mult de 7.000 € pe an (adică o plată lunară, capital, dobânzi și asigurare incluse, 583 €). Este de preferat să fii pe un contract permanent pentru a efectua acest tip de operațiuni, chiar dacă unele bănci au, de asemenea, încredere în antreprenori sau lucrători temporari care justifică o situație stabilă de câțiva ani.

Determinați taxele lunare aferente investiției dvs. de închiriere

Când cumpărați un apartament pentru a-l închiria, trebuie să vă gândiți la toate costurile ascunse. Într-adevăr, cheltuielile dvs. nu se vor limita la plata plăților lunare pentru rambursarea creditului … În mod ideal, chiria ar trebui să permită acoperirea ratei lunare a împrumutului și a tuturor cheltuielilor auxiliare dacă nu are o contribuție personală sau că vrem să investim fără bani.
Taxele de condominiu pot fi transmise chiriașului, dar dacă locuința rămâne goală, acestea vor fi responsabilitatea proprietarului.
Impozitul pe proprietate va trebui plătit în fiecare an, suma acestuia depinde în special de orașul în care este situată proprietatea și de valoarea locuinței.
Dacă vreo muncă trebuie făcută în cazare, aceasta va fi responsabilitatea dumneavoastră. Același lucru este valabil și pentru activitatea din zonele comune, care va fi votată de sindicatul coproprietății.

Cum să-ți crești veniturile?

Inchirierea sezoniera permite inchirierea proprietatii mai scumpe noaptea. În același mod, putem folosi site-urile de închiriere între persoane fizice precum Airbnb.
Colegele de cameră sunt, de asemenea, o opțiune bună pentru proprietarii de apartamente mari: prețul total al chirii lunare este adesea mai mare decât dacă este închiriat unei singure familii.

Citiți și:

  • Ne putem implica în investiții de închiriere fără contribuție?
  • Contract de închiriere de apartamente: când legea vine în casa ta!
  • Este investiția imobiliară o investiție atractivă?

Categorie:

Finanțe