Este rar auzit de răscumpărarea banilor și totuși, în viața de zi cu zi, această practică este frecventă: răscumpărarea banilor se referă la răscumpărarea acțiunilor de proprietate deținute cu mai multe.

Soții care se separă, copiii care moștenesc proprietatea, …. multe situații pot duce la dorința de a cumpăra acțiuni de proprietate înapoi. Care sunt specificul răscumpărării? Cum se calculează valoarea sumei care trebuie plătită la răscumpărare?

Răscumpărare: ce este?

Când mai multe persoane dețin o proprietate (așa-numita proprietate nedivizată), dețin acțiuni. Când această proprietate este oferită spre vânzare, unul dintre proprietarii nedivizați poate dori să cumpere înapoi acțiunile celuilalt (sau ale altora). Aceasta se numește răscumpărare de numerar.

Adesea întâlnim mecanismul de răscumpărare a echilibrului în cadrul separării conjugale (divorț, ruperea PACS), când unul dintre parteneri dorește să păstreze și să rămână în locuința dobândită în comun.

Răscumpărarea soldului se realizează în fața notarului.

Estimarea valorii proprietății: punctul central al răscumpărării soldului

Unele active, cum ar fi imobiliare, pot avea o valoare de piață care se schimbă semnificativ în timp. Valoarea unităților din ziua achiziției sau transferului de proprietate prin succesiune, de exemplu, nu va fi neapărat aceeași.

Pentru a evita orice dispută cu privire la achiziționarea soldului, este recomandabil, în primul rând, estimarea proprietății de către un profesionist, un notar sau un expert imobiliar care, de exemplu, va fi neutru și independent. Răscumpărarea soldului se bazează pe valoarea de piață curentă a proprietății și nu pe valoarea inițială.

Un certificat de valoare va fi eliberat proprietarilor în urma estimării proprietății.

Anume : coproprietarii pot determina, de asemenea, valoarea proprietății de comun acord.

Calculul valorii soldului

Calculul soldului în absența creditului rămas de plătit

În absența unui împrumut care rămâne de rambursat, valoarea plății va fi calculată după cum urmează:

Valoarea soldului = (valoarea proprietății / numărul proprietarilor)

Exemplu : domnul și doamna X sunt proprietari în fiecare jumătate a unei case în valoare de 300 000 €, pentru care nu există împrumut. S-a convenit ca, la separare, doamna X să devină proprietarul integral al unității. Prin urmare, va trebui să cumpere de la fostul soț jumătate din valoarea proprietății, sau 150.000 €.

Calculul soldului în prezența unui împrumut rămas de plătit

Dacă mai există un împrumut de rambursat, valoarea plății va fi calculată după cum urmează:

Valoarea soldului = (Valoarea casei / numărul proprietarilor) - (valoarea capitalului restant / numărul proprietarilor)

Exemplu : domnul și doamna X sunt jumătate proprietari pentru fiecare casă evaluată la 300 000 € pe care mai există încă 100 000 € ipotecare de rambursat. S-a convenit ca la sfârșitul separării, doamna X să devină proprietarul integral al unității. Prin urmare, va trebui să-și cumpere fostul soț jumătate din valoarea proprietății (150.000 €), mai puțin jumătate din ipoteca rămânând să fie administrată (50.000 €).

Domnul X va primi 100 000 € de la doamna Dupont.

Pentru a cumpăra soldul, va trebui să finanțeze partea domnului (100 000 €), plus capitalul rămas la restituire (100 000 €), în total 200 000 €.

Anume : pentru a determina valoarea capitalului rămas scadent, este recomandabil să vă adresați instituției care acordă credit pentru a consulta tabelul de amortizare a împrumutului actualizat.

Costurile care sunt atașate la răscumpărarea soldului

Răscumpărarea soldului este supusă dreptului de partajare corespunzător 2, 5% din valoarea netă a proprietății. La acest drept de partaj se adaugă taxele notarului care s-a ocupat de vânzare și, eventual, penalitățile rambursării anticipate atunci când rămâne o ipotecă de plătit asupra proprietății.

Cum să finanțăm răscumpărarea soldului?

Finanțarea achiziționării soldului se poate face:

  • pe fonduri proprii
  • folosirea unui împrumut bancar (credit ipotecar sau ipotecar).

În acest al doilea caz, faptul că fondurile împrumutate sunt destinate achiziționării fluxului de numerar nu scutește împrumutatul de la prezentarea de garanții solide pentru a asigura rambursarea împrumutului și obținerea unui acord de la instituția de credit.

În funcție de resursele disponibile pentru cumpărător, acesta poate fi considerat pentru a menține creditul la domiciliu curent (modificat prin modificare) sau pentru a-l prelungi (termenii vor fi negociați cu banca).

Citiți și:

  • Care este scopul unui acord de indiviziune?
  • Impozit pe moștenire: calcul, scară, plată
  • Citat: ce este?
  • Care este scopul semnării unei fapte?
  • Donație: Cum funcționează avansul pentru moștenire?

Categorie:

Casă