Statul s-a implicat treptat în relațiile financiare între proprietari și chiriași, în special în scopul de a pune capăt practicilor abuzive de fixare a chirii. A fost pus în aplicare un mecanism de control al chiriei, dar ce este?
Controlul chiriei pentru a facilita accesul la locuințe
Scopul măsurilor de control al chiriei este de a reglementa ratele aplicate de proprietari pentru a permite accesul la locuințe în condiții financiare rezonabile și pentru a facilita mobilitatea chiriașilor. Acest cadru este organizat în jurul a două instrumente principale:
- Determinarea ratelor de închiriere în funcție de numărul de camere ale proprietății, anul de construcție, caracteristicile sale (mobilate sau nu) și situația sa geografică
- Stabilirea unui indice de referință pentru chirii (LRI) care limitează spațiul de manevră al proprietarului în revizuirea cuantumului chiriilor.
În primul caz, măsura privește doar locuințele situate în Paris.
Pentru a 2-a, orașele vizate de plafonul majorărilor chirii sunt enumerate exhaustiv prin decret.
Pentru a afla mai multe despre lista orașelor în cauză: consultați decretul din 10 mai 2020 privind legifrance.gouv
Verificați respectarea plafoanelor de închiriere
Toți chiriașii care au fost informați cu privire la aceste măsuri de control al chiriei au vrut să verifice dacă tarifele percepute de proprietarii lor respectă cadrul de reglementare.
În ceea ce privește chiriile situate în Paris, site-ul ADIL 75 consolidează toate informațiile utile pentru chiriași, dar și pentru proprietari în ceea ce privește controlul chiriei.
Pentru orașele vizate de cadrul revizuirii chiriilor, punctele de referință ale chiriilor sunt accesibile pe site-ul INSEE
Întrebarea suplimentului de chirie
O zonă de neclar persistă în ceea ce privește încadrarea chiriilor din Paris.
De fapt, proprietarul poate aplica un „supliment de chirie” atunci când consideră că locuința are caracteristici de confort sau locație care justifică majorarea.
Noțiunea de supliment de chirie nu a fost definită de legiuitor și nu este în prezent plafonată, ceea ce lasă proprietarii o marjă largă de apreciere, având în vedere avantajele închirierii puse la dispoziție. Natura manifestată abuzivă a chirii va fi apreciată de judecător.
Cum să acționezi?
Chiriașul poate contesta, în fața Judecătoriei Sectorului, suma unui supliment de chirie în termen de 3 luni de la semnarea contractului de închiriere.
Citiți și:
- Nu pot plăti chiria: ce să fac?
- Cum funcționează asigurarea de chirie neplătită?
- Care sunt obligațiile emiterii unui chitanț?