Planul de economisire a locuințelor este un vehicul de economii care a fost apreciat de mult timp de către economiți, în special cei care doreau să valorifice pentru a-și cumpăra o casă. Rata dobânzii atractivă, prima de stat PEL, … Astăzi, deschiderea unui ELP nu se mai califică pentru aceste beneficii. Salvatorii care au deschis un plan de economii în urmă cu câțiva ani își păstrează încă avantajele activelor sale.

PEL State Premium: Ce este?

Pentru a încuraja investițiile de economii pe termen lung, statul a creat schema Planului de economii pentru locuințe. Dincolo de o rată de investiții atractivă pentru investitori, planul le-a permis să primească un bonus, plătit de stat, în cazul eliberării de fonduri pentru a cumpăra imobiliare.

Cum să beneficiezi de ea

Condițiile de acces la PEL State Premium s-au schimbat semnificativ de la crearea schemei. Suma acestuia variază în funcție de data deschiderii planului de economii. Este chiar șters pentru ELP-urile deschise după 31 decembrie 2020.

Bonusul de stat și PEL au fost deschise înainte de 2002

Dacă ELP a fost deschis înainte de 12 decembrie 2002, prima de stat va fi plătită necondiționat. Suma acestuia va fi plafonată la 1.525 EUR .

Poate fi adăugată o creștere de 10% a valorii dobânzii generate (cu un plafon de 153 EUR pe persoană dependentă) dacă deținătorul planului de economii a ales să acorde un împrumut legat de Planul de economii pentru locuințe pentru a-și cumpăra reședința principală.

Pentru cele deschise între 2002 și 2020

Dacă Planul de economisire a locuințelor a fost deschis între 12 decembrie 2002 și 28 februarie 2020, este obligatoriu să existe un împrumut ELP (indiferent de capitalul împrumutat) pentru a primi prima de stat.

De asemenea, în acest caz:

  • suma sa nu poate depăși 1.525 EUR
  • acesta poate fi majorat cu 10% din valoarea dobânzii câștigate cu maximum 153 EUR pe persoană în funcție de credit, dacă creditul este utilizat pentru achiziția unei reședințe principale.

Pentru cele deschise între 2020 și 31 decembrie 2020

În martie 2020, condițiile pentru acordarea primei de stat pentru Planul de economii la domiciliu au evoluat odată și au devenit și mai restrictive. Persoanele care au un contract ELP între martie 2020 și 31 decembrie 2020 vor putea accesa această primă numai dacă vor acorda un împrumut de cel puțin 5.000 EUR.

Valoarea primei va fi apoi egală cu 40% din dobânda câștigată de la deschiderea Planului. Dacă împrumutul este utilizat pentru a cumpăra locuințe ecologice (cu performanță energetică între A și D), prima va fi plafonată la 1.525 EUR .

Cu toate acestea, plafonul va fi redus la 1.000 EUR pentru alte categorii de locuințe.

Prima de stat poate fi crescută în funcție de numărul de persoane aflate în întreținerea titularului ELP care ocupă gospodăria dacă creditul este utilizat pentru a finanța o reședință principală. Această creștere este stabilită la 10% din dobânda primită cu un plafon de 153 EUR de persoană pentru achiziționarea unei case ecologice.

Creșterea maximă este de 100 EUR per persoană pentru alte tipuri de cazare.

Bonus de stat și PEL subscrise începând cu 1 ianuarie 2020

Pentru ELP-urile abonați din 2020, prima de stat este eliminată . Această anulare are un impact semnificativ asupra rentabilității acestei investiții, care nu beneficiază, de asemenea, de o rată a dobânzii atractivă în comparație cu alte instrumente financiare.

Rata dobânzii ELP este acum de 1% brut, la care se aplică o taxă forfetară unică de 30%. Rentabilitatea netă a investiției va fi astfel limitată la 0, 70%, ajungând astfel sub cea a livretului A (0, 75%) și a contului popular de economii (LEP) fixat la 1, 25%.

Anume : prima de stat aferentă inițial cu conturile de economii de locuințe (CEL) urmează aceeași logică ca ELP.

În cele din urmă, ratele de împrumut pe piața creditelor imobiliare sunt în prezent foarte scăzute și situează în același sens interesul ELP, care ar trebui să permită accesul la ratele preferențiale de împrumut.

Renunță la drepturile tale la împrumuturi

Un investitor care nu folosește un ELP pentru a face o achiziție imobiliară are opțiunea de a vinde drepturile dobândite asupra investiției sale. Condițiile acestui transfer sunt următoarele:

  • beneficiarii trebuie să aparțină familiei proprietarului Planului de economisire a locuințelor
  • beneficiarii trebuie să dețină ei înșiși un ELP.

O alternativă la premium PEL?

Planul de economisire a locuințelor și-a pierdut acum atractivitatea. În cazul proiectelor imobiliare, poate fi util să se ia în considerare mai multe vehicule de economii atipice, cum ar fi schemele de economii instituite de companie.

PEE este un exemplu bun. Datorită contribuțiilor angajatorilor, poate fi o contribuție semnificativă în cazul achiziției de bunuri imobiliare (achiziția de bunuri imobiliare în cazul lansării anticipate) și, în combinație cu ratele de împrumut actualmente scăzute, pentru a deveni proprietar în condiții bune.

Citiți și:

  • PEL (Planul de economii pentru locuințe): definiție, rată, plafon, impozitare
  • Ce se întâmplă dacă vă retrageți din ELP?
  • Cum și când să vă închideți PEL?

Categorie:

Finanțe