Valoarea chirii fixată prin contractul de închiriere nu este fixată. Locatorul poate alege să-l revizuiască. Pentru a anticipa modificarea cuantumului chirii, IRL ( indexul de referință pentru chirii) este referința care trebuie cunoscută de proprietar, dar și de chiriaș. Ce este? Cum să-l folosești? Ce să facem dacă chiria crește în afara acestui cadru?

Punctul de referință al chiriilor: ce este?

Un indice nu este altceva decât un coeficient de multiplicare. Atunci când este stabilit prin reglementare în acest domeniu sau în acest domeniu, acesta este o referință pentru evoluțiile din acest domeniu.

Indicele rentei de referință (IRL) este un indice trimestrial publicat de INSEE. Este legat în special de indicele prețurilor de consum, precum și de costul construcției.

Pe baza acestui indice, un locator poate revizui suma chirii (cu excepția taxelor) solicitate chiriașilor săi ca locuință goală sau mobilată. Constituie un plafon de reevaluare a chirii.

Cunoașterea principiului revizuirii chirii pe baza IRL va fi utilă chiriașului care dorește să anticipeze impactul articolului de cheltuieli aferent locuinței asupra bugetului său intern, dar și proprietarului, pentru a respecta regulamentul.

Ce loc de manevră pentru proprietar?

Proprietarul poate revizui chiria dacă contractul de închiriere menționează această posibilitate printr-o clauză de indexare, dar și, contrar credinței populare, fără această clauză.

Faptul că contractul conține o clauză de indexare deschide pur și simplu posibilitatea locatorului și locatarului de a specifica termenii acestei revizuiri (sub rezerva respectării reglementărilor relevante).

Ce conține o clauză de indexare pentru valoarea chirii?

Clauza de indexare specifică data la care locatorul poate revaloriza suma chirii și trimestrul care va fi folosit ca referință pentru aceasta.

În lipsa preciziei cu privire la aceste puncte, adică dacă contractul de închiriere nu include o clauză de indexare:

  • data revizuirii va fi data aniversării semnării contractului
  • trimestrul care va fi luat în considerare va fi ultimul publicat de INSEE la data semnării contractului de închiriere.

ilustrare

Pentru un contract de leasing fără o clauză de indexare semnată la 1 mai 2020, locatorul poate revizui valoarea chirii la 1 mai 2020, cu referire la ultimul IRL publicat la semnarea contractului de închiriere, și anume IRL din primul trimestru 2020 (publicat pe 13 aprilie 2020).

Aplicarea IRL la valoarea chirii: cum funcționează?

Pentru revizuirea cuantumului chirii, locatorul trebuie să țină seama de 3 elemente:

  • Suma chirii (fără taxe)
  • IRL din trimestrul de referință anul semnării contractului de închiriere
  • LRL al trimestrului de referință corespunzător anului revizuirii.

Calculul este următorul:

Suma chirii restante x IRL din trimestrul de referință pentru contractul de închiriere / LIR din același trimestru al anului precedent = valoarea chirii revizuite

ilustrare

Pentru un contract de închiriere semnat la 1 mai 2020 pentru o locuință închiriată 650 EUR pe lună, fără taxe:

  • indicele de referință al chiriilor este cel din primul trimestru al anului 2020, adică 125, 90
  • noul indice va fi cel din primul trimestru al anului 2020, adică 127.22

Locatorul va putea reevalua valoarea chirii la 1 mai 2020 (în absența unei clauze de indexare care specifică o altă dată) în limita a: 650 x 127, 22 / 125, 90 = 656, 81 €.

Pentru a economisi timp în acest calcul, un simulator este disponibil pe site-ul serviciului public.

Pentru a accesa tabelele sumare ale IRL-urilor trimestriale publicate de INSEE: www.insee.fr sau www.anil.fr

Când proprietarul poate aplica această revizuire?

Proprietarul poate reevalua valoarea chirii începând cu data convenită pentru revizuire sau la data aniversării semnării contractului de închiriere imediat ce îl informează pe chiriaș în prealabil.

Revizuirea va intra în vigoare în luna următoare acestei notificări. Nu este posibilă retroactivitatea creșterii.

Anume : dacă reevaluarea chirii nu a avut loc la timp, nu va fi posibilă pentru anul în cauză.

Dacă chiriașul primește ajutor pentru locuințe, plătit în special de CAF, acesta poate informa fondul cu privire la chiria revizuită, pentru a-și actualiza situația și cuantumul ajutorului alocat.

Plafonul de revizuire a chirii nu este respectat: ce să faci?

Chiriașul care constată că revizuirea cuantumului chirii sale depășește plafoanele stabilite, IRL trebuie să se apropie mai întâi de locator pentru a cunoaște detaliile calculului care au servit la baza acestei reevaluări.

În lipsa unui acord cu privire la acest calcul, părțile se pot adresa comisiei departamentale de conciliere pentru a soluționa litigiul pe cale amiabilă.

Dacă litigiul persistă, o acțiune poate fi introdusă în fața Curții de Instanță.

Citiți și:

  • Chirie mai mică: cum să ceri proprietarului?
  • Creșterea chirii: care este spațiul de manevră?
  • Evaluarea chirii: care este libertatea locatorului?
  • Care sunt obligațiile emiterii unui chitanț?
  • Alocații pentru locuințe: ceea ce trebuie să știți despre aceste subvenții CAF

Categorie:

Casă