Chiriașul care dorește să părăsească cazarea trebuie să respecte o perioadă de preaviz. Legea ALUR a revizuit regulile care se aplică în acest domeniu și reduce perioada de preaviz necesară chiriașului. Returnarea cheilor sub o lună este acum posibilă. În ce condiții? Ce pași să faci?

Legea ALUR: principiul preavizului redus pentru locatarii din zonele aflate în tensiune

Anumite zone geografice se confruntă cu un deficit de locuințe disponibile, iar acest lucru, uneori de câțiva ani. Acest lucru rezultă dintr-un decalaj între oferta și cererea de locuințe puse la dispoziție. În general, această lipsă a ofertei este însoțită de o mobilitate foarte scăzută a chiriașilor (lipsa cifrei de afaceri), ceea ce îngreunează situația.

Pentru a răspunde deficienței de locuințe disponibile, legea ALUR relaxează regulile care trebuie respectate de chiriașii care doresc să părăsească locuința, deoarece se află într-o zonă în care piața de închirieri este tensionată.

În aceste zone, ideea este de a permite chiriașilor să-și părăsească chiria în termen de o lună, astfel încât această proprietate să poată fi returnată imediat pe piața de închirieri și să fie facilitat accesul la un acoperiș. În teritoriile în cauză, notificarea de plecare a unei închirieri de o lună va fi aplicabilă în mod sistematic, indiferent de situația chiriașului.

Anume : există și alte cazuri de renunțare la o notificare de trei luni, în funcție de situația specifică a rezidentului (transfer profesional, pierderea locului de muncă, beneficiar al RSA etc.).

Zonele în tensiune: o listă limitativă

Deoarece perioada de preaviz de o lună derogă de la legea generală (notificare de trei luni), zonele geografice în cauză sunt listate exhaustiv. Ideea este de a facilita rotirea pe locuințe, fără a pune donatorii în dificultate prin plecarea unui chiriaș neînlocuit.

Această perioadă de preaviz legal redusă a fost, prin urmare, limitată la domeniile în care proprietarii de case sunt asigurați de posibilitatea de a-l închiria fără întârziere.

Lista zonelor aflate în tensiune este stabilită prin decretul 2020-392 din 10 mai 2020. Mai mult de 1.150 de municipalități sunt vizate. Acest decret este disponibil pe internet, pe Légifrance.

O abordare specifică pentru a părăsi rapid casa?

Pașii care trebuie făcuți de chiriașul care dorește să pună capăt închirierii sale nu diferă în niciun caz „clasic”.

Astfel, chiriașul trebuie să trimită proprietarului o scrisoare recomandată cu confirmare de primire pentru a-i notifica intenția de a părăsi cazarea. Producția reală a locuințelor va avea loc după finalizarea inventarului locurilor de ieșire. Returnarea cheilor de către proprietar și returnarea depozitului de către proprietar respectă regulile obișnuite (exemplu: returnarea depozitului în termen de o lună).

Consiliu : pentru ca reducerea perioadei de notificare să nu fie contestată, se recomandă menționarea referințelor decretului de mai sus specificând pagina anexei decretului pe care apare municipalitatea unde se află locuința.

Și dacă proprietarul dorește să dea concediu chiriașului?

Decretul privind reducerea avizelor de plecare pentru închirieri în zone tensionate are scopul de a facilita accesul la locuințe. Avizul redus se referă doar la chiriași și nu la proprietari, deoarece tocmai acest public urmărește să sprijine legea Alur.

Astfel, indiferent dacă locuința se află într-o zonă strânsă sau nu și indiferent de motiv, proprietarul nu poate rupe contractul de închiriere fără a respecta o perioadă de notificare:

  • 6 luni când este o închiriere goală
  • 3 luni cand vine vorba de o inchiriere mobilata.

Notificare redusă: nu neglijați procedurile administrative!

Beneficiind de o perioadă de preaviz redusă și mutarea rapidă nu scutește chiriașul de a lua anumite măsuri de precauție cu privire la măsurile administrative care trebuie luate. Ferește-te de precipitațiile care pot duce rapid la neglijență și unele neplăceri suplimentare. Astfel, va fi necesar să aveți grijă de pașii necesari în cazul mutării pentru a cunoaște:

Notificați sfârșitul contractului de închiriere cu serviciile fondului de alocații familiale (cazul beneficiarilor de prestații de locuință)

Actualizarea stării cu CAF se poate face de pe site-ul web caf.

Aceste informații sunt obligatorii și vor împiedica chiriașul să fie nevoit să ramburseze ajutorul primit greșit.

Schimbați-vă adresa sau abonați-vă la un serviciu de transfer de poștă

Deși multe schimburi se fac acum prin dematerializare, asigurați-vă că continuitatea primirii mailului său este un pas care nu trebuie neglijat.

Un site web instituțional economisește timp în eforturile sale, informând simultan anumiți interlocutori-cheie (securitate socială, trezoreria publică etc.) cu privire la schimbarea adresei sale: Serviciul Public. Acest serviciu este complet gratuit.

În plus, Swiss Post oferă diverse oferte comerciale pentru a-și transfera poșta. Pe durata acestei transmiteri, va fi posibilă informarea treptată a noii sale adrese poștale, fără a lipsi niciun mail!

Pentru mai multe informații: La Poste

Citiți și:

  • Contract de închiriere: ce să știi!
  • Armistițiu de iarnă: ce te ajută să ieși?
  • Ce să faceți în cazul nereturnării depozitului?
  • Rezilierea unui contract de închiriere: ceea ce trebuie să știți
  • Care sunt pașii în cazul deplasării?

Categorie:

Casă