Aveți nevoie de consultanță juridică? Sunați un profesionist! Uzufructul este o componentă a dreptului de proprietate: proprietarul unei proprietăți îl poate folosi, recolta produsele și veniturile, le poate dispune (vânzare, demolare). Uzufructuarul are doar primele două prerogative.
În mod concret, pentru ce se folosește uzufructul?

Cum se obține uzufructul?

Uzufructul poate fi atribuit prin acord între proprietarul unei proprietăți și un beneficiar. Acordarea uzufructului poate fi gratuită, dar poate fi acordată și cu plata unei sume de bani. Poate fi uzufructul unui vehicul în timpul absenței proprietarului său, a terenurilor agricole etc.
Uzufructul poate rezulta, de asemenea, dintr-o dispoziție legală. Cel mai frecvent caz este uzufructul bunurilor imobiliare acordate soțului supraviețuitor, dreptul de proprietate fiind transferat copiilor decedatului.
Sa stii! Uzufructul poate fi acordat pentru o perioadă determinată, pentru a fi în viață.

Care sunt diferențele cu vânzarea / achiziția pe viață?

Adesea, noțiunea de uzufruct este confundată cu vânzarea / cumpărarea în viață. Aceste două concepte nu se suprapun complet.
Dacă luăm exemplul unei achiziții imobiliare în viață, uzufructul poate fi lăsat de fapt vânzătorului: acesta va fi cazul în care cumpărătorul lasă vânzătorului posibilitatea de a închiria proprietatea pentru toată viața.
Vânzătorul va putea ocupa locuința, dar și colectează veniturile pe care le generează dacă are loc. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, renta de viață este doar o întreținere în spațiile vânzătorului.

Ce beneficii putem obține din uzufruct?

Uzufructul permite beneficiarului să folosească proprietatea și să se bucure de resursele furnizate de acesta din urmă. Dacă este o locuință, uzufructuarul îl poate ocupa, dar și o închiriază și colectează chirii.
O altă ilustrație poate fi adusă cu o livadă sau o podgorie: uzufructuarul îl poate exploata și colecta resursele financiare legate de vânzarea produselor.

Care este responsabilitatea uzufructuarului în ceea ce privește bunul?

Atasat de proprietate, uzufructuarul are neapărat o responsabilitate față de proprietate. Această responsabilitate are ca rezultat obligații care vor permite proprietarului să dispună de bunuri fără ca acest uzufruct să fi fost dăunător.
Aceste obligații se referă în special la obligația de a menține starea proprietății (realizările eventualelor reparații), precum și la plata cheltuielilor legate de utilizarea acesteia (ex: impozitul pe locuință și cheltuieli dacă este vorba de o proprietate imobiliare, asigurare pentru un vehicul etc.).

Puneți-i avocatului întrebarea noastră

Citiți și:

  • Concentrați-vă pe anuitatea vieții ipotecare
  • Normele privind donația
  • Care sunt obligațiile emiterii unui chitanț?

Categorie:

Casă