Pe măsură ce crizele imobiliare au trecut, prețurile imobiliare au scăzut brusc în unele țări precum Maroc, Spania, Grecia și Portugalia. Întrucât ghinionul unuia este fericirea celorlalți, o afacere bună a atras francezii care doresc să cumpere o a doua casă la prețuri mici. Deci, cum să obții un împrumut pentru locuințe pentru a cumpăra în străinătate ? Iată câteva răspunsuri.

Diferite opțiuni pentru a face un împrumut pentru acasă pentru a cumpăra în străinătate

Ar trebui să arătăm labe albe?

Răspunsul este, fără îndoială, da. Pentru a achiziționa imobiliare în Franța, trebuie să aduceți multe garanții (credite ipotecare, asigurare, obligațiuni). Prin urmare, pare logic că o bancă este și mai solicitantă atunci când împrumutul imobiliar privește finanțarea unei proprietăți în străinătate.

Ce va cere o bancă franceză?

A face o ipotecă pentru o achiziție în străinătate prin intermediul băncii sale locale înseamnă a accepta anumite garanții. Legislație, taxe, garanții suplimentare … Limitările sunt reale. Aceasta poate fi o ipotecă pentru bunuri imobiliare sau un gaj pentru o investiție de asigurare de viață. Desigur, mărfurile în cauză vor trebui să fie localizate în Franța și astfel să fie supuse legislației franceze.

Dar băncile locale când cineva dorește un împrumut pentru locuințe pentru a cumpăra în străinătate?

De asemenea, este posibil să finanțăm achiziția unui apartament sau a unei case prin contractarea unei ipoteci în țara în cauză. În acest caz, va fi necesar să deschideți un cont bancar în monedă convertibilă pentru a putea transfera banii în cazul revânzării. Un detaliu care nu trebuie neglijat. În plus, aceste conturi bancare offshore vor trebui raportate anual autorităților fiscale.

Cum rămâne cu legislația?

În domeniul imobiliar, legile diferă de la o țară la alta. De exemplu, în Spania, redactarea actului de vânzare nu este făcută de un notar ca în Franța, ci de un avocat. Notarul intervine doar în faza de înregistrare. Intervenția a doi experți juridici în loc de una de facto generează costuri suplimentare.

Dificultățile cu care ne putem confrunta atunci când dorim un credit ipotecar pentru a cumpăra în străinătate

Problema faptelor de titlu

Cumpărarea în străinătate poate fi problematică mai ales la vechime. În Maroc, anumite titluri de proprietate sunt adulare și nu sunt debarcate. Și nu ar trebui să cumpărați niciodată bunuri imobiliare care nu au acte de titlu în numele proprietarului. Riscul este să vezi dacă moștenitorii își cer „acțiunile” la finalul vânzării. Pe scurt, vigilența rămâne la ordinea zilei.

În unele țări, în special în Asia, pur și simplu nu este posibil să cumpărați imobile atunci când sunteți străin sau dacă sunteți asociat cu persoane cu naționalitatea țării.

Frânează obținerea împrumutului, de ce băncile franceze sunt reticente?

Banca este liniștită atunci când totul este sub control. Depinde desigur de țară, dar când cumpărați o proprietate în străinătate, multe lucruri sunt în limbo. Care este situația geopolitică a țării, ce se va întâmpla în caz de criză? Care este legislația care reglementează proprietatea din țara respectivă? Deoarece banca nu poate lua o garanție care se află în străinătate, va fi necesară găsirea unei alte soluții pentru a asigura împrumutul. Toate acestea sunt mai lungi, mai complicate și mai scumpe decât acordarea unui credit ipotecar pentru un client care dorește să achiziționeze o proprietate în Franța.

Un cost suplimentar pentru o achiziție în afara granițelor noastre

Găsirea unui credit ipotecar în Franța pentru a investi în piatră în străinătate este posibilă, cu condiția să aveți garanții puternice. Însă, dincolo de finanțare, trebuie să ne concentrăm asupra aspectelor legale (impozit pentru revânzare, moștenire etc.) care diferă de la o țară la alta. Înainte de a căuta finanțare, utilizarea unui expert juridic este mai mult decât necesară.

Câteva sfaturi pentru obținerea unui împrumut pentru locuințe pentru a cumpăra în străinătate

Dacă sunteți în căutarea unei a doua case, dar nu sunteți concentrat pe o anumită țară, concentrați-vă asupra celor în care climatul politic, economic și social este stabil.

Alegerea unei țări din zona euro va contribui la reducerea problemelor și a costurilor de schimb valutar. Într-adevăr, împrumutul, dacă va fi acordat la o bancă franceză, va fi utilizat pentru a cumpăra proprietăți în monedă locală, ceea ce poate fi o sursă de probleme.

Dacă cumpărați printr-o bancă locală, este mai bine să stăpâniți limba perfect pentru a nu avea surprize în contractul de împrumut. De asemenea, puteți fi asistat de un avocat care vorbește foarte mult limba franceză și limba țării.

Când cumpărați, vedeți ce se întâmplă în caz de revânzare. Care sunt legile privind repatrierea capitalului? Impozit pe moștenire pe proprietățile situate în această țară?

Categorie: