Problema diagnosticării imobiliare obligatorii este foarte tehnică, dar și legală: într-adevăr, unele diagnostice sunt obligatorii atunci când un proprietar își pune casa pentru închiriere. Aceste documente sunt destinate să informeze chiriașul despre elementele clădirii care pot prezenta riscuri pentru sănătatea sau siguranța sa, dar nu numai.

La semnarea unui contract de închiriere rezidențială, chiriașul nu este întotdeauna la curent cu documentele pe care are dreptul să le solicite proprietarului, iar proprietarul însuși ar putea fi pierdut pentru aceste obligații de reglementare. Care sunt diagnosticele imobiliare obligatorii la închirierea unei proprietăți?

Diagnosticări imobiliare obligatorii în caz de închiriere: ce este?

1. Diagnosticare în cazul închirierii locuințelor

Locuințele de locuit, goale sau mobilate, sunt supuse mai multor diagnostice obligatorii de reglementare.

Astfel, locatorul trebuie să furnizeze chiriașului, la semnarea sau reînnoirea unui contract de închiriere, un dosar care să includă diagnosticul tehnic obligatoriu, și anume:

  • diagnosticul de performanță energetică (EPD)

Acest diagnostic informează chiriașul asupra gradului de izolare termică a carcasei și, în consecință, asupra încărcărilor de încălzire asociate acesteia. Locatorul trebuie să se anexeze la contractul de închiriere atunci când este semnat și să țină la dispoziția oricărui chiriaș potențial un DPE mai mic de zece ani.

Indicele ECD ar trebui să apară și pe reclama de închiriere.

  • diagnosticul de gaze / electricitate (introdus de la legea Alur din martie 2020)

Aceste diagnostice arată starea instalațiilor de gaze și electricitate în ceea ce privește siguranța ocupanților.

Vezi articolul

  • diagnosticul de azbest (stabilit de la legea Alur din martie 2020)

Diagnosticul de azbest informează despre prezența posibilă a azbestului (în tavane false, pereți, țevi etc.). Acest document nu trebuie să fie transmis chiriașului, ci trebuie să fie păstrat la dispoziția acestuia dacă dorește să îl acceseze.

  • riscul expunerii la plumb (CREP)

Acest diagnostic indică dacă straturile de carcasă conțin plumb. Pentru bunuri imobile cu domiciliul integral sau parțial și construit înainte de 1 ianuarie 1949, locatorul trebuie să atașeze la orice contract de închiriere nou o declarație de risc de expunere la mai puțin de șase ani.

  • starea mineritului și a riscurilor naturale tehnologice (NERMT), dacă este necesar.

Acest diagnostic specifică dacă locuința este situată într-un perimetru de expunere la riscuri naturale, miniere sau tehnologice. În cazul închirierii unui imobil situat într-o zonă acoperită de un plan de prevenire a riscurilor tehnologice sau de un plan de prevenire a riscurilor naturale previzibile sau în zone de seismicitate definite prin decret, locatorul trebuie să se atașeze de contractul de închiriere a ERNT mai puțin de șase luni.

Anume : acest fișier tehnic de diagnostic (DDT) trebuie stabilit de către profesioniști certificați, adică să prezinte garanții de competență și să aibă o organizație și mijloace adecvate.

2. Diagnostice pentru închirieri destinate altor scopuri decât locuințe

Obligațiile privind diagnosticarea imobiliară obligatorie diferă pentru închirieri destinate altor utilizări decât locuințe (închirieri profesionale și comerciale, închirieri de garaj sau terenuri). Fișierul care trebuie comunicat de locator este luminat.

Locatorul va trebui să asigure:

  • un diagnostic al performanței energetice (cu excepția contractului de închiriere rurală, închiriere sezonieră, teren nerestruit)
  • o stare de minerit natural și riscuri tehnologice (ERMNT).

Ce consecințe în cazul absenței diagnosticului sau diagnosticării greșite?

Fiecare diagnostic vizează un element specific și nu are aceleași consecințe în cazul absenței realizării, transmiterii sau erorii pe conținutul său.

De exemplu, diagnosticul performanței energetice este doar informativ. Chiriașul nu poate folosi informațiile conținute în acest diagnostic împotriva vânzătorului sau a proprietarului. Nu implică obligația de a lucra, iar consumul estimat nu este o garanție contractuală.

Miza este mult mai mare pentru constatarea riscului de expunere la plumb: în cazul eșecului de a produce un CREP, locatorul poate suporta răspunderea penală pentru nerespectarea cerințelor specifice de securitate și securitate. de prudență.

În mod similar, starea mineritului natural și a riscurilor tehnologice trebuie să fie datate și semnate de fiecare parte. În cazul în care proprietarul nu a furnizat NESS, chiriașul poate cere judecătorului să pronunțe rezoluția contractului de închiriere sau reducerea chirii.

Anume: aceste diagnostice pot fi transmise chiriașului pe cale dematerializată. Fișierul de diagnostic tehnic nu trebuie comunicat din nou la o reînnoire tacită a contractului de închiriere.

Informații care trebuie trimise chiriașului în plus față de diagnostice

Transmiterea diagnosticării imobiliare obligatorii în cazul închirierii face parte din obligația locatorului de a informa chiriașul. În afară de aceste diagnostice, chiriașului trebuie să fie furnizat și documente la încheierea contractului (exemplu: inventar, reglementări privind condominiul etc.).

Respectarea tuturor acestor formalități va permite proprietarului o închiriere senină și va evita riscul litigiilor cu chiriașul său.

Categorie:

Casă