Taxele agențiilor imobiliare sunt un parametru care nu trebuie ignorat la cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți. În schimbul unui serviciu furnizat de agenție, acestea pot fi facturate și ca parte a închirierii unei case. Natura lor poate fi foarte diversă, dar principiile principale de știut rămân aceleași. Să facem bilanț.

Taxe pentru agențiile imobiliare: despre ce vorbim?

Taxele agențiilor imobiliare se referă la taxele percepute de agențiile imobiliare în schimbul vânzării unei proprietăți sau servicii oferite în contextul unui contract de închiriere.

Suma acestor taxe de agenție variază în funcție de agențiile imobiliare și de tipul de tranzacție. Fiecare marcă rămâne liberă pentru a determina valoarea și condițiile acestei comisioane (sumă forfetară și fixă, procentul prețului de vânzare etc.).

Atenție! Taxele agențiilor imobiliare nu trebuie confundate cu taxele notariale. Acestea corespund formalizării actului autentic de cumpărare și vânzare. Taxele notariale vor fi aplicate prețului de vânzare al proprietății, inclusiv taxele.

Care sunt aceste taxe de agenție?

Taxele agenției sunt aplicate pentru vânzarea de bunuri imobiliare, dar și pentru locuințele destinate închirierii. În aceste două situații se referă la facturarea unor servicii foarte diferite.

În cazul achiziționării și vânzării de bunuri imobiliare

Agențiile consideră că aceste costuri acoperă serviciile implementate ca parte a operațiunilor de vânzare a proprietății, și anume:

  • publicitate (scrierea și difuzarea anunțului)
  • timpul petrecut cu potențiali cumpărători pentru a efectua vizitele și pentru a le oferi informațiile pe care le doresc ca parte a analizei proiectului de achiziție.
  • servicii referitoare la colectarea și transmiterea ofertelor către vânzător (propuneri la prețul stabilit de vânzător sau mai jos) și pe baza căruia acesta va lua decizia sa.

În sfârșit, o parte din acest comision este plătită agentului imobiliar intervenit în cadrul serviciului (vânzare sau închiriere).

În cazul închirierii unei proprietăți

Există două tipuri de taxe de agenție pentru o proprietate deschisă spre închiriere:

  • onorariile agenției corespunzătoare relației cu chiriașul și proprietarul. Taxele includ publicarea reclamei și timpul petrecut în vizitele și preselecția fișierelor.
  • taxele de administrare încasate de agenție dacă au fost mandatate de proprietar pentru a asigura întreținerea locuințelor și pentru a răspunde cerințelor locatarilor.

De știut : costurile aferente inventarierii corpurilor de acces pot fi incluse în cheltuielile de închiriere sau contabilizate separat.

Când se plătesc aceste taxe de agenție și de către cine?

În cazul achiziționării și vânzării de bunuri imobiliare

Comisionul plătit agenției imobiliare pentru o vânzare va fi efectiv plătit după ce tranzacția este înregistrată prin faptă la notar.

Taxele agenției vor fi plătite direct agenției în cauză, suma datorată fiind obținută din veniturile colectate în momentul vânzării. Aceste costuri sunt în general suportate de vânzător, dar în unele regiuni, în special în vestul Franței, este obișnuit ca cumpărătorul să le asume.

Valoarea acestor costuri nu trebuie neglijată, deoarece acestea au un impact asupra prețului net de vânzare, adică suma care se întoarce în final după vânzare către vânzător. În cazul unei achiziții propuse a unei proprietăți noi sau a unui împrumut de tip pod, de exemplu, miile de euro plătite pentru taxele de agenție pot modifica semnificativ soldul bugetar.

În cazul închirierii unei proprietăți

În practică, atunci când proprietarul folosește o agenție imobiliară pentru a gestiona viața de zi cu zi a unei proprietăți închiriate, aceste taxe sunt plătite de proprietarul proprietății. Termenele de plată vor depinde apoi de conținutul contractului comercial.

Dacă, pe de altă parte, proprietarii folosesc serviciile agenției pentru a găsi chiriași, aceste taxe vor fi defalcate între locator și chiriaș. Ele corespund unei chirii de aproximativ o lună pentru fiecare parte.

Cum se negociază taxele agențiilor imobiliare?

Valoarea onorariilor agenției trebuie să fie transparentă pentru client (afișat în valoare, inclusiv TVA în informațiile furnizate de agenție). Această formalizare a taxelor agenției nu exclude posibilitatea negocierii acestora.

Taxele calculate pe baza unui procent din vânzare scad, adică cu cât prețul de vânzare este mai mare, cu atât costul este mai mic. Unele agenții pot avea comisioane reduse semnificativ atunci când cheltuielile de funcționare le permit să concureze pe această componentă.

Nu va fi întotdeauna ușor să negociați aceste taxe ale agențiilor imobiliare, dar jocul concurenței va fi prima cheie de intrare în negociere, mai ales dacă piața agențiilor potențial interesate este densă. Cu toate acestea, se recomandă să rămâneți vigilenți și să păstrați o sumă de taxe care permite agenției să navigheze în termeni de rentabilitate, în caz contrar proprietatea va ieși din prioritățile sale comerciale.

Prezentați agentului imobiliar factorii unui buget echilibrat care să justifice această cerere vor fi aici necesari. Agenția poate accepta să își reducă taxele în schimbul unui mandat exclusiv de vânzare.

În schimb, este posibil să solicitați diferite agenții la tarife reduse pentru a maximiza șansele sale de a vinde proprietatea, plătind taxe mai mici de la singura agenție care a vândut proprietatea, la semnarea acordului. 'faptă de vânzare.

Atenție! Unele rate percepute de agenții sunt mai mici, dar facturarea vizitelor este opțională. Află!

Citiți și:

  • Vânzarea imobilelor între persoane fizice, o soluție avantajoasă?
  • Taxe de închiriere: Obligațiile proprietarului și ale locatarului
  • Care sunt metodele de realizare a unui inventar?
  • Contract de închiriere: ce să știi!
  • Împrumut amortizabil: rată fixă ​​sau variabilă?

Categorie:

Finanțe