Atunci când o persoană realizează o investiție imobiliară, aceasta trebuie să țină cont, dincolo de rambursarea împrumutului, de toate taxele auxiliare care vor fi atașate proprietății. Acesta este cazul impozitului pe proprietate, care reprezintă un buget semnificativ pentru gospodării. Un studiu recent afirmă că costul său poate ajunge până la două plăți lunare de împrumuturi! Care sunt specificul impozitului pe proprietatea 2020? Cum se calculează și poate fi scutit?

Impozitul pe proprietate: definiție

Impozitul pe proprietate se datorează oricărui proprietar al unei proprietăți, uzufructuar (cazul soțului supraviețuitor care beneficiază de uzufruct pe locuința ocupată în comun cu defunctul, de exemplu) sau de persoana responsabilă pentru administrarea proprietății la 1 ianuarie în fiecare an.

La fel ca impozitul pe locuințe, impozitul pe proprietate este o taxă locală: resursele pe care le generează sunt alocate municipalităților și departamentelor (pentru finanțarea serviciilor și echipamentelor locale, de exemplu, RSA).

Tariful acesteia este stabilit de municipalitatea în care este situată proprietatea. Prin urmare, valoarea impozitului pe proprietate nu va fi aceeași de la un oraș la altul, ceea ce trebuie luat în considerare la cumpărarea unei case. În general, cumpărătorii nu includ această taxă în simulările lor financiare, însă suma poate fi uneori o provocare atunci când bugetul intern este restrâns.

Notă : proprietarii care investesc într-o a doua locuință vor fi, de asemenea, afectați de impozitul pe proprietatea acestei a doua locuințe, chiar dacă ar rămâne acolo doar ocazional.

Calcularea impozitului pe proprietate 2020

Deși ratele diferă în funcție de locația geografică a proprietății, metodele de calcul al impozitului pe proprietate rămân aceleași:

  • La baza calculului impozitului pe proprietate stă valoarea teoretică a închirierii proprietății. Cu alte cuvinte, este suma chiriilor plătite de proprietar dacă a fost închiriată.
  • La această sumă se aplică o reducere de 50%.
  • Cota de impozitare stabilită de municipalitate va fi apoi aplicată pe această sumă sacrificată.

Anume : dacă lucrările de dezvoltare duc la creșterea valorii de închiriere a proprietății (extindere, renovare etc.), valoarea impozitului pe proprietate va fi revizuită în anul următor.

Plata impozitului pe proprietate și vânzarea bunurilor

Impozitul pe proprietate este datorat de persoana care deține proprietatea la 1 ianuarie a anului. Ca amintire, condițiile de supunere diferă pentru impozitul pe locuință care este suportat de persoana care ocupă proprietatea (și care poate fi altcineva decât proprietarul).

Revânzarea proprietății pe parcursul anului nu va schimba identitatea persoanei responsabile și nici suma datorată (care va rămâne calculată pe parcursul întregului an).

Anume : în general, când proprietatea este vândută, impozitul pe proprietate este evaluat de către notar: noul cumpărător va plăti fostului proprietar suma impozitului datorat de la intrarea în sediu.

Putem fi scutiți de impozitul pe proprietate?

Scutiri legate de veniturile contribuabililor

Unii contribuabili, datorită resurselor limitate, vor putea beneficia de o scutire de impozit.

Plafoanele resurselor sunt stabilite în fiecare an de către autoritățile fiscale.

Pentru 2020, veniturile de referință sunt disponibile pe site-ul fiscal

Anume : persoanele cu vârsta peste 75 de ani la 1 ianuarie a anului fiscal și beneficiarii AAH pot fi scutite de impozitul pe proprietate.

Scutiri legate de utilizarea bunurilor imobiliare

Anumite proprietăți sunt scutite de impozitul pe proprietate din cauza utilizării lor: acesta va fi cazul, de exemplu, al spațiilor atribuite exclusiv utilizărilor specifice (hambare agricole etc.).

Pentru a afla mai multe despre scutiri, consultați rezumatul postat de site-ul serviciului public.

Scutire în cazul construcției unei locuințe

Dacă aveți o casă construită vă dă dreptul la o scutire de impozit pe proprietate timp de doi ani. Pentru a beneficia de această scutire specifică, un formular (menționat la 6650) trebuie completat și trimis autorităților fiscale în termen de 90 de zile de la finalizarea lucrărilor.

Plata impozitului: termene și calendar fiscal fiscal 2020

Impozitul pe proprietate este scadent în luna octombrie la date diferite, în funcție de faptul dacă contribuabilul plătește online sau nu (plata online, retragerea la scadență), este lunar etc.

Avizul privind impozitul pe proprietatea 2020 va fi trimis între sfârșitul lunii august și mijlocul lunii septembrie, în funcție de situația contribuabilului.

Termenul de plată va fi 15-20 octombrie 2020 în funcție de modalitatea de plată (online sau la momentul plății).

Anume : în cazul debitului la scadență, plata trebuie făcută înainte de 20 octombrie 2020, dar contul bancar al contribuabilului nu va fi debitat până la 25 octombrie 2020. Informații interesante pentru gestionarea numerarului!

Atenție! La primirea notificării fiscale, dacă întâmpinați dificultăți de plată, contactați biroul fiscal pentru a găsi o soluție înainte de a aplica suprataxele.

Evoluții așteptate

Spre deosebire de impozitul pe locuință care va dispărea treptat până la eliminarea tuturor gospodăriilor franceze, impozitul pe proprietate va continua.

În plus, revizuirea valorilor de închiriere anunțate de guvern pentru 2020 va avea un impact mecanic asupra valorii impozitului pe proprietate.

Mulți se tem de o pondere din ce în ce mai mare a acestei taxe în bugetul proprietarilor de locuințe, incluzând ecoul eliminării impozitului pe locuințe, o resursă financiară majoră pentru bugetele municipale de astăzi. Prin urmare, este un element de cost care să anticipeze mai mult ca niciodată în costul investițiilor sale imobiliare!

Categorie: