Problemele de vecinătate sunt mai frecvente decât ne imaginăm. În general ne gândim la zgomot, dar celelalte forme de pacoste (olfactive, …) pot strică la fel de mult viața de zi cu zi. Ce să faci față acestor situații? Care sunt drepturile ca vecin? Cine poate fi susținut în acești pași?

Probleme de vecinătate: noțiunea de neplăceri

Tulburările de diferite naturi pot veni din cartier. Nuanțele sunet, olfactive, …

Vom vorbi despre nuanțe atunci când situația depășește un simplu inconvenient, în proporții sau pe o frecvență neobișnuită, dincolo de cadrul unei activități normale și a vieții în comunitate.

Principalele nuanțe

Poluarea zgomotului

Principiul

Poluarea zgomotului este de departe cea mai frecventă problemă de vecinătate, în special în contextul apropierii legate de organizarea locuințelor urbane.

Când vorbim cu adevărat despre zgomot? Zgomotele sunt considerate neplăceri pentru cartier, deoarece sunt excesive, repetitive sau dacă se extind în timp.

Mai mult, dacă aceleași zgomote, care sunt produse conștient de vecin, au loc între 22 și 7 ore dimineața, se numește „rachetă de noapte”, infracțiune pedepsită cu amendă.

Atenție! Aceste neplăceri constituie o infracțiune numai dacă sunt considerate „anormale” și găsite de un agent jurat.

Cazul „zgomotului casnic”

Activitatea zilnică generează zgomote, printre care printre cele numite zgomote „domestice” care provin din activitatea vecinilor sau a echipamentelor acestora (televiziune, ventilație etc.).

Astfel, orice zgomot nu este considerat o pacoste reprobabilă din punct de vedere penal. Judecătorii au definit un anumit număr de zgomote care nu au legătură cu zgomotele, deoarece sunt legate de o activitate de viață normală: pașii copiilor care locuiesc în apartamentul de mai sus, trântirea ușilor, utilizarea rezonabilă a un instrument muzical, discuții târzii etc.

Nuanțe olfactive

Neplăcerile generate de mirosuri pot constitui o tulburare anormală de vecinătate. Acesta va fi în special cazul folosirii unui grătar, acumulării de deșeuri, …

Pentru acest caz specific, este posibil să contactați serviciul municipal de sănătate și igienă pentru sfaturi. Un inspector de sănătate poate fi, de asemenea, mandatat să vină să aprecieze existența și întinderea tulburării.

Cum să acționeze în caz de tulburare de vecinătate?

1. Pasul de a nu neglija: informați vecinul în cauză și faceți schimb

Înainte de a începe orice alt pas, primul lucru de făcut este să comunicați cu aproapele. Poate că acesta nu este conștient de nuanțele pe care le generează. (exemplu: bricolaj duminică etc.).

Multe situații vor găsi o soluție prin această fază unică de dialog (de exemplu, vecini conștienți, propunere pentru lucrări de izolare fonică etc.).

Căutarea concilierii poate fi directă (între vecinul stânjenit și vecinii zgomotoși) sau indirectă (de către administratorul de coproprietate, un mediator specializat în tulburări de cartier etc.). În al doilea caz, abordarea va fi mai obiectivă și, de fapt, probabil mai bine acceptată. O notă simplă îi poate convinge pe vecini prea zgomotoși pentru a-l pune pe mut.

Anume : primăriile oferă un serviciu gratuit de mediere pentru problemele de cartier.

2. Formalizează lucrurile în caz de pacoste persistentă

Dacă problemele de vecinătate persistă și, în ciuda încercării de soluționare pe cale amiabilă, nu se constată nicio schimbare semnificativă, va fi necesară formalizarea problemei, trimițând o scrisoare recomandată cu confirmare de primire către vecinul în cauză.

Poșta trebuie să raporteze faptele constatate, căutarea concilierii și să anunțe destinatarul pentru a opri problemele în cauză.

Această expediere poate urmări procesul și data.

Și anume : regulile de coproprietate pot conține reguli care să ofere o bază textuală pentru acțiuni împotriva neplăcerilor (exemplu: interzicerea depozitării deșeurilor menajere, utilizarea grătarului etc.).

Consiliul : toate elementele care atestă problemele de cartier vor trebui păstrate pentru a putea fi produse în caz de litigiu.

3. Când procedura de acord reciproc nu funcționează: constatarea infracțiunii și contravenția

În cazul în care procedura de acord reciproc nu funcționează, problema vecinilor zgomotoși va lua o întorsătură penală. Este apoi necesară înregistrarea infracțiunii de către un agent jurat, un executor judecătoresc, poliția municipală sau jandarmeria. Acești agenți vor întocmi un raport, iar vecinii zgomotoși sunt expuși unei amenzi fixe de 68 de euro.

4. Faza judiciară

Atunci când constatarea oficializată a nuanțării nu a făcut posibilă punerea ei capăt, este posibilă depunerea unei plângeri și apel la instanța judiciară, care, dincolo de o amendă mult mai disuasivă (până la 450 de euro ) poate pedepsi vecinii zgomotoși prin plata daunelor.

Răspunderea locatorului în cazul unui chiriaș zgomotos

Locatorul are o responsabilitate pe viață pentru vecinii cazării închiriate în caz de tulburări ale cartierului. El are datoria de a opri orice problemă care poate fi cauzată de chiriașul său.

Diferitele etape de rezolvare a problemelor de vecinătate menționate mai sus pot fi aplicate relației proprietar / locatar. Specificitatea acestei proceduri va fi scopul ei aici, deoarece locatorul poate solicita încetarea judiciară a contractului de închiriere a chiriașului.

Anume : în plus față de amendă, judecătorul poate solicita vecinului zgomotos să înceapă lucrul pentru a reduce litigiile de pacate (exemplu: instalarea podelei de covoare etc.).

Citiți și:

  • Noaptea: ce să faci cu vecinii zgomotoși?
  • Există dreptul de a lucra duminica?
  • De ce, cum și când să depun o plângere?

Categorie:

Casă