Accesul la locuințe rămâne o problemă majoră la care Guvernul acordă o atenție deosebită. Diferitele politici guvernamentale din ultimii ani au ca scop stimularea dinamicii pentru consolidarea furnizării de locuințe, inclusiv propunerea de măsuri avantajoase de scutire de impozite pentru achiziții sau renovări. Legea Denormandie se încadrează în acest cadru.

Care sunt avantajele acestei noi măsuri guvernamentale? Cum pot beneficia investitorii de acest nou dispozitiv?

Loi Denormandie: un stimulent fiscal puternic pentru renovare

Construirea de noi locuințe pentru consolidarea ofertei este un lucru, menținerea stării de locuințe accesibile este un alt lucru. Pentru a echilibra aceste două componente care sunt complementare a eficienței Strategiei pentru locuințe, Legea Denormandie propune o schemă de scutire de impozite pentru renovarea locuințelor private.

Ideea este de a deschide dreptul la asistență fiscală pentru investiții de renovare a locuințelor de închiriat. Această măsură urmărește să completeze schema Pinel pentru investiții în prima. A intrat în vigoare la 1 ianuarie 2020;

Această măsură de scutire de impozite este limitată la anumite zone geografice, cum a fost cazul altor programe de scutire de impozite imobiliare (de exemplu, Pinel etc.).

Ce condiții să beneficiezi de acest dispozitiv?

Condițiile pentru a beneficia de această reducere a impozitelor erau destinate a fi flexibile și nu foarte restrictive pentru a face o pârghie rapidă pentru a limita deteriorarea locuințelor din centrul orașului.

O proprietate situată într-una din cele 222 de comune din planul „Inima orașului”

Pentru a fi eligibil pentru asistență fiscală în conformitate cu Legea Denormandie, proprietatea trebuie să fie situată în primul rând în zonele geografice eligibile. Acestea au fost definite datorită necesității renovării locuințelor și sunt, prin urmare, vizate centrelor orașului (zona eligibilă pentru programul „centrul orașului”, adică 222 de municipalități). Harta zonelor vizate este accesibilă pe site: loidenormandie-gouv.org.

O proprietate veche care necesită lucrări de renovare

În plus, investitorii vor trebui să cumpere locuințe vechi pe care să fie angajate chiar și lucrări simple de îmbunătățire de până la 25% din costul total al proiectului. Lucrările vizate sunt cele care permit o îmbunătățire a cel puțin 30% din performanța energetică a locuințelor sau care se încadrează într-o categorie definită de legiuitor ca izolarea mansardelor, pereților, …

Această lucrare trebuie făcută de o companie și nu de cumpărătorul însuși.

Leasing în conformitate cu plafoanele reglementate

În cele din urmă, pentru a îndeplini scopul acestei măsuri de scutire de impozit, investitorul va trebui să se angajeze să închirieze locuințele renovate pentru o perioadă cuprinsă între 6 și 12 ani.

În plus, libertatea investitorului de a-și alege chiriașii rămâne încadrată. Astfel, resursele chiriașilor beneficiari vor trebui să respecte plafoanele definite prin regulament. Aceste tavane variază în funcție de compoziția locuinței și de locația proprietății.

În mod similar, valoarea chirii solicitate de investitor nu poate depăși pragurile stabilite de program. Aceste praguri variază în funcție de dimensiunea și locația locuinței. Acestea variază între 8, 75 euro și 16, 83 euro pe metru pătrat.

Care este valoarea reducerii de impozit acordate?

Schema Loi Denormandie vă dă dreptul la o reducere de 12%, 18% sau 21% în funcție de durata contractului de închiriere (6, 9 sau 12 ani).

Este limitat la 300.000 de euro pe persoană și este limitat la 5.500 de euro pe metru pătrat al zonei așa-numite „locuibile”.

Anume : legea Denormandie permite închirierea locuințelor membrilor familiei sale, o flexibilitate care poate fi foarte interesantă pentru investitor!

O ocazie de a sesiza?

Orice investiție imobiliară, indiferent dacă generează un beneficiu fiscal sau nu, trebuie luată în considerare cu atenție. Într-adevăr, angajează investitorul pentru un proiect pe termen lung.

În conformitate cu Legea Denormandie, prestațiile fiscale sunt supuse unei obligații de închiriere pentru minimum 6 ani, ceea ce este departe de a fi neutru: o revânzare în cursul programului duce la pierderea tuturor beneficiilor. legat de ea.

În plus, pentru a asigura rentabilitatea unei investiții de închiriere, trebuie să se facă o reflecție cu un profesionist cu privire la natura proprietății de achiziționat, amplasarea acesteia etc. acest lucru pentru a garanta potențialul unei închirieri stabile a proprietății.

Este recomandat să faceți un bilanț al situației dvs. cu un consilier în managementul averii sau cu un profesionist din domeniul imobiliar pentru a vedea dacă acest dispozitiv este potrivit pentru proiectul de investiții. Într-adevăr, alte măsuri pot fi mai potrivite pentru optimizarea investițiilor sale imobiliare (Pinel, Cosse, impozitul SCPI etc.).

Citiți și:

  • Scutire de impozite imobiliare: cum se face?
  • Lucrări de renovare: ajutor financiar disponibil!
  • Investiții pentru închiriere: cum se impozitează?
  • Legea Malraux: profită de scutirea de impozit în urma lucrărilor
  • Law Leaseback: cum funcționează?

Categorie:

Finanțe