Scrisoarea de garanție comună este un pasaj obligatoriu la închirierea unui apartament. Chiar și atunci când venitul chiriașului este suficient, majoritatea proprietarilor cer un garant care va garanta în cazul neplătirii chiriilor. Scrierea acestei scrisori trebuie să se facă în regulile artei pentru ca garanția să fie eficientă.

Formalitățile scrisorii de garanție comună trebuie să fie valabile

Legea nr. 89-462 din 6 iulie 1989 și mai exact articolul 22-1 este cea care specifică care sunt regulile care trebuie respectate pentru elaborarea unei fapte de garanție. Unele mențiuni sunt obligatorii, iar altele trebuie scrise de mână. Dacă toate aceste detalii par uneori excesiv de complicate, trebuie amintit că acest formalism vizează mai presus de toate protejarea garanțiilor. Acest act nu este nesemnificativ, garantul acceptă să restituie sumele datorate de chiriaș, periclitând astfel bunurile sale personale. Acest formalism, care poate părea, la început, complicat, urmărește să verifice dacă garantul a înțeles în ce s-a angajat.

  • Trebuie menționat numele beneficiarului faptei de garanție.
  • Adresa de cazare închiriată trebuie să apară.
  • Denumirea locatorului este una dintre informațiile obligatorii din scrisoarea de garanție comună.

Următoarele mențiuni trebuie să fie scrise în mâna persoanei care este garantată:

  • Suma chiriei lunare
  • Condițiile de revizuire a chirii
  • Garanția trebuie să declare că este conștient de obligațiile sale
  • Trebuie să apară perioada de angajare și suma maximă pentru care este angajată.
  • Acesta va copia articolul 22-1 din legea din 6 iulie 1989 care prevede că, atunci când angajamentul garanției nu are nicio limită în timp, cel care este garantat îl poate rezilia atunci când dorește.

Cazul particular al unei locuințe comune

Dacă proprietatea este închiriată mai multor colegi de cameră, alte mențiuni trebuie să apară în scrisoarea de garanție comună:

Dacă garanția este de acord doar pentru unul dintre colegi de cameră, trebuie să o indice în mod specific, specificând numele persoanei pentru care este garantată. Astfel, atunci când chiriașul părăsește locuința, ea nu va mai fi angajată față de ceilalți colegi de cameră.

Dacă este de acord cu mai multe colegi de cameră, trebuie să specifice și să indice numele acestora. Atâta timp cât toate persoanele menționate nu au părăsit casa, ea va fi angajată.

Un model de scrisoare de solidaritate de garanție a unui chiriaș

Numele, prenumele si adresa expeditorului

Numele, prenumele și adresa destinatarului

Obiect: act de garanție
Subsemnatul, (numele și prenumele garantului), născut la (data nașterii) la (locul nașterii), cu domiciliul la (adresa actuală a persoanei care garantează), declar că sunt garantat în solidaritate cu doamna / domnul (prenumele și prenumele locatarului pentru care se ia angajamentul de securitate) rămânând la (noua adresă a locatarului).

Această faptă de garanție este valabilă pentru contractul de închiriere încheiat la (data semnării contractului de închiriere, dar aici puteți modula prin fixarea unei date în acord cu proprietarul și cu chiriașul sau specificând că angajamentul este pe durată nedeterminată) cu Doamna / Domnul (numele și prenumele proprietarului), care este proprietarul unității închiriate și care are reședința la adresa (adresa proprietarului).

Sunt la curent cu contractul de închiriere dintre (numele și prenumele locatarului) și (prenumele și prenumele proprietarului). Angajamentul meu este valabil pentru plata chiriilor, a cheltuielilor, a indemnizațiilor de ocupare, a cheltuielilor efectuate în caz de degradare, a cheltuielilor de procedură și a eventualelor penalități (care trebuie definite în funcție de ceea ce cere proprietarul).

Următoarele lucruri trebuie scrise în mod imperativ de mâna persoanei care garantează. În caz contrar, actul va fi considerat nul.

Obligație pentru garanție comună pentru plata chiriei a cărei sumă curentă lunară este fixată la (specificați suma în euro a chirii, scrisă cu cifre și litere) și a revizuirii sale anuale, al cărei calcul se efectuează începând cu variația media de patru sferturi a indicelui național al costului construcției publicat de INSEE, la care se adaugă toate dobânzile, costurile și accesoriile.

Declar că am o cunoaștere perfectă a naturii și întinderii angajamentului meu.

Recunosc în plus că am citit termenii articolului 22-1 alineatul 1 din legea din 6 iulie 1989:

" În cazul în care obligațiunea care rezultă dintr-un contract de închiriere încheiat în temeiul prezentului titlu nu conține nicio indicație de durată sau când durata garanției este stipulată la nesfârșit, garanția o poate rezilia unilateral. Rezilierea produce efecte la sfârșitul contractului de închiriere, fie că este vorba de contractul inițial sau de un contract reînnoit sau reînnoit, timp în care locatorul primește o notificare privind rezilierea .

Data și locul

semnătură

Citiți și:

  • Garanție comună și mai multe: condiții și obligații
  • Tot ce trebuie să știți despre depozit atunci când închiriați
  • Depozit de garanție: suma maximă, plata, rambursarea

Categorie: