Obiectivul scutirii de impozite imobiliare este obținerea unei reduceri de impozit în schimbul unei investiții imobiliare. Diferite mecanisme pot fi mobilizate pentru a optimiza gestionarea activelor sale. Să trecem în revistă diferitele soluții disponibile pentru dvs., dacă doriți să investiți în imobiliare pentru a vă reduce impozitele.

Scutirea de impozit pe proprietate: principiul

Programele de scutire de impozite imobiliare au două obiective:

  • Măriți volumul flotei de închiriere pentru a răspunde deficienței de locuințe, permiteți un acces mai bun la acestea
  • Împiedicați economisirea economiilor gospodăriilor prin crearea condițiilor potrivite pentru a-l readuce în circulație în economie.

Pentru a face acest lucru, politicile publice încurajează investițiile în imobiliare sau închirierea de proprietăți vacante, oferind, în schimb, un cadru fiscal favorabil investitorilor care joacă acest joc.

Dincolo de efectul scutirii de impozite, cumpărarea de bunuri imobiliare poate construi un capital și o sursă de venit pentru pensionarea sa.

Dispozitive de scutire de impozite

Pinel Act: investiții în locuințe noi și reducerea impozitelor pe venit

Legea Pinel propune, în schimbul achiziției și închirierii unei locuințe noi situate într-una din zonele geografice eligibile, o reducere a taxei a cărei sumă variază în funcție de durata angajării menționate anterior.

Chiriile nu trebuie să depășească limitele stabilite de legiuitor, iar chiriașii trebuie să fie aleși pe o bază de testare a mijloacelor.

O altă restricție: proprietatea nu poate costa mai mult de 300 000 € pentru achiziție.

Avantajele : o investiție financiară în imobiliare, venituri din chirii, reducere a impozitului pe venit (până la 63.000 de euro!).

Pentru a afla mai multe: Scutire de impozite Legea Pinel: care sunt termenii?

Legea Pinel de peste mări

Sistemul de scutire de impozite Pinel pe proprietăți poate fi, de asemenea, aplicat și în străinătate bine localizat, iar în acest caz regulile se modifică. Avantajul fiscal este mai mare: 23%, 29% sau 32% din prețul de cost al proprietății în funcție de durata pentru care proprietarul este de acord să închirieze.

Actul Girardin

Acesta este un alt dispozitiv pentru cei care doresc să înceapă să închirieze peste mări: beneficiul fiscal imediat, o investiție realizată în 2020 va avea ca rezultat scutirea de impozit pe proprietate din 2020.

Pentru a beneficia de reducerea impozitelor, este necesar să se investească în străinătate în echipamente industriale noi (Girardin industrial G3F), în echipamente de producere a energiei regenerabile (Girardin New Energy) sau în locuințe sociale noi. Proprietatea trebuie apoi închiriată pentru o perioadă de 5 ani. La sfârșitul contractului de închiriere, imobilul este transferat chiriașului.

Pentru a afla mai multe: legea Girardin: ce beneficii fiscale?

LMNP: închiriați un apartament mobilat și beneficiați de o reducere a veniturilor din închiriere

Locatarul închiriat neprofesional (LMNP) beneficiază de condiții fiscale favorabile pentru veniturile din chirie din furnizarea de locuințe mobilate, adică direct locuibile de chiriaș, situate în zone geografice prestabilite. Acesta este dispozitivul Bouvard care ar trebui utilizat pentru a încuraja investițiile în structuri precum EPHAD, reședințe de studenți sau reședințe rezervate persoanelor în vârstă.

Avantajele : o investiție financiară în imobiliare, venituri din chirii, o indemnizație corespunzătoare a 50% din veniturile din închiriere.

În acest caz, proprietarul se angajează să-și închirieze locuințele între 9 și 12 ani.

Pentru a afla mai multe: Law Leaseback: cum funcționează?

Loi Cosse: închirierea unor persoane cu venituri modeste și impozitarea veniturilor din chirii

Încurajați proprietarii de locuințe goale să le deschidă spre închiriere: acesta este obiectivul legii Cosse. Când proprietarul imobilului semnează un acord numit „intermediere” cu Agenția Națională pentru Locuințe, acesta acceptă să accepte închirierea proprietății sale persoanelor cu resurse reduse, în schimbul unei deducere fiscală de până la 85% din veniturile din închiriere.

Avantajele : un patrimoniu imobiliar care produce avere, venituri mici.

Pentru a afla mai multe: Loi Cosse: cum să beneficiezi de avantajele sale fiscale?

Loi Malraux: cumpărați și restaurați o clădire veche în schimbul deducerilor fiscale

Legea Malraux se adresează investitorilor care achiziționează o proprietate veche, cu un „caracter estetic istoric”, în vederea renovării acesteia înainte de închirierea acesteia. Obiectivul de aici este încurajarea menținerii activelor imobiliare prin acordarea de deduceri fiscale care acoperă cantitatea de muncă depusă (plafonată la 400.000 de euro pe 4 ani).

Avantajele : un patrimoniu imobiliar cu caracter, a cărui renovare este finanțată de către stat.

Aici, economisirea nu se face la taxe, ci se aplică o reducere a bazei de impozitare.

Pentru a afla mai multe: legea Malraux: profitați de scutirea de impozite în urma lucrărilor

Cum să alegi o scutire de impozit pe proprietate?

Alegerea unui instrument de scutire de impozit pe proprietate poate deveni o expertiză (în special cea a consilierilor în gestionarea averii), însă fiecare poate, la început, să afle despre diferitele opțiuni conform proiectului său.

Înainte de orice cercetare, se recomandă definirea capacității sale de investiție, luând în considerare creditele curente și termenele lor pentru a menține flexibilitatea financiară în caz de circumstanțe neprevăzute.

Într-o a doua etapă, va fi necesară prezentarea proiectului de achiziție:

  • Achiziția propusă este o proprietate nouă, veche sau este indiferent acest criteriu?
  • Este importantă amplasarea geografică a proprietății?
  • Dacă este o locuință, ar fi închiriată mobilată sau nemobilată?
  • Care ar fi termenul maxim de închiriere a chirii limitate?
  • Proprietatea ar putea fi închiriată descendenților sau ascendenților?

Există comparatori care oferă un prim nivel de informații despre diferitele opțiuni.

Totuși, investiția în piatră în scopul scutirii de taxe nu este o tranzacție care să se desfășoare ușor. Apropierea de profesioniști este aici imperativă pentru a nu-ți asuma riscul financiar.

Citiți și:

  • Scutirea de impozite Legea Pinel: care sunt termenii?
  • Cum să plătești mai puține impozite?
  • Actul Censi-Bouvard: principiu și avantaje
  • Legea mai mare: ce beneficii fiscale?
  • Loi Monuments Historiques: cum se impozitează?

Categorie:

Finanțe