Ai nevoie de un sfat? Sunați un profesionist!
Furnizarea unui diagnostic tehnic este o obligație suportată de orice vânzător de bunuri imobiliare. Acest diagnostic răspunde la un formalism și conținut specific.
Cumpărătorul, în calitate de vânzător, trebuie să fie vigilent pentru a evita surprizele neplăcute!

Diagnostic tehnic: fotografie de sănătate și siguranță a imobilelor

Diagnosticul tehnic își propune să consolideze toate informațiile referitoare la o clădire care ar putea prezenta un risc pentru sănătatea sau siguranța cumpărătorului. Acest diagnostic este un inventar care va permite noului proprietar să aibă o vedere tehnică și obiectivă a diferitelor facilități ale proprietății.
Diagnosticul tehnic tratează astfel diverse tipuri de riscuri, cum ar fi posibilele expuneri la plumb, azbest, starea instalării interne a gazelor naturale, electricitate etc.
Există, de asemenea, diagnosticul de performanță energetică (EPD) și starea referitoare la prezența termitelor. Dacă DPE se referă la cea mai cunoscută parte de diagnostic, celelalte secțiuni nu sunt mai puțin importante!
Ipoteca ta la cel mai bun tarif!

Care este întinderea obligației vânzătorului?

Vânzătorul nu poate evita obligația sa de a informa cumpărătorul și trebuie să transmită elementele referitoare la diagnosticul tehnic la semnarea contractului de vânzare. Fără acest diagnostic tehnic, vânzarea nu va reuși.
Sa stii! Diferitele aspecte ale diagnosticului nu au aceeași perioadă de valabilitate. Prin urmare, este recomandabil să verificați data emiterii diferitelor diagnostice pentru a asigura conformitatea!
Exemplu: diagnosticul de termită trebuie să fi fost stabilit cu mai puțin de 6 luni înainte de semnarea contractului de vânzare, în timp ce starea instalației de gaze naturale este valabilă timp de 3 ani.

Cum să alegi un diagnostic?

Vânzătorul alege în mod liber diagnosticul. Cu toate acestea, acest serviciu este foarte reglementat la nivel de reglementare și pentru ca diagnosticul tehnic să aibă valoare, inclusiv legal, trebuie să fie efectuat de un profesionist certificat. O listă oficială este disponibilă pe internet.
Este recomandat ca atât cumpărătorul, cât și vânzătorul să se refere la acesta pentru a preveni alte litigii cu privire la validitatea studiului.

O schemă câștig-câștig

La prima vedere, a face un diagnostic pare să protejeze cumpărătorul mai mult decât vânzătorul („un om înțelept valorează doi!”) … dar nu este așa! Trebuie să se știe că vânzătorul este astfel scutit de garanția defectului ascuns, că este probabil ca cumpărătorul să afirme în termen de doi ani de la cumpărare.

Mai multe informații? Este aici!

Citiți și:

  • Cum funcționează asigurarea ipotecară?
  • Obțineți un credit ipotecar atunci când nu sunteți angajat: instrucțiuni de utilizare
  • O ipotecă cu care documente?

Categorie: