Când investiți în imobiliare, obiectivele vizate pe termen mai mult sau mai puțin lung pot fi foarte diverse. Dacă aceste investiții generează mai multe reduceri fiscale, operațiunea este cu atât mai profitabilă. Legea Besson este un dispozitiv legal care permite combinarea achiziției imobiliare și scutirea de impozite. Concentrați-vă asupra funcționării, beneficiilor sale și a spațiului de manevră al investitorului pe gestionarea proprietății sale, pe durata dispozitivului, … și după.

Loi Besson: ce este?

Legea Besson este în conformitate cu alte legi de scutire de impozite pe proprietăți, care permit contribuabilului să investească în timp ce plătește mai puțin impozit pe rezultatele acestei investiții.

Scopul acestei legi este încurajarea investițiilor și închirierii la sume accesibile în schimbul reducerilor de impozit. Acesta este un mecanism clasic de scutire de impozit pe proprietate, care permite atât investitorilor, cât și politicilor publice să găsească un interes.

Legea Besson s-a aplicat investițiilor făcute până la 3 aprilie 2003. Legile Robien, Scellier, Duflot și Pinel au preluat o operațiune și beneficii relativ similare.

Beneficii fiscale

Legea Besson dă dreptul la o deducere fiscală corespunzătoare unui procent din valoarea bunului achiziționat. Suma astfel obținută va fi dedusă din venitul net impozabil.

Deducerea este degresivă și anume:

  • 8% din valoarea investiției realizate în primii 5 ani,
  • apoi 2, 5% în anii următori.

Suma totală de scutire de impozit până la 65% din prețul locuințelor noi.

Alte active

Legea Besson are avantajul de a putea fi utilizată simultan ca o pârghie de investiții fără taxe și o oportunitate de a realiza un proiect imobiliar util pe termen scurt sau nu.

De exemplu:

  • Law Besson și proiect pe termen scurt: un cuplu poate dori să investească în locuințe pentru a-și adăposti unul dintre copiii săi în cadrul studiilor sale (închirierea Besson este deschisă descendenților): în acest caz, scutirea de impozite imobiliare va fi articulată cu economii substanțiale (fără chirie plătibilă unui terț, ci rambursarea scadențelor împrumutului)
  • Legea Besson și proiectul pe termen lung: o persoană poate dori să investească în locuințe pentru a se pregăti pentru pensionare, obținând venituri suplimentare. Odată ce creditul ipotecar a fost rambursat, chiriile plătite vor fi o chirie atractivă.

Condițiile pentru a beneficia de legea Besson

Pentru a beneficia de măsurile de scutire de impozite Besson, cumpărătorul trebuie să se angajeze:

  • să închirieze proprietatea pentru o perioadă de 9 ani.

Acest angajament este departe de a fi inofensiv, deoarece înseamnă că cumpărătorul nu va putea să-și vândă proprietatea înainte de sosirea acestui termen. Legea Besson este așadar o investiție financiară reală și nu un instrument de speculație pe termen scurt. Numai la sfârșitul acestei perioade de 9 ani investitorul poate dispune în mod liber proprietatea.

Anume : în cazul în care beneficiarul dispozitivului Besson nu respectă durata închirierii bunului, administrația are dreptul să solicite restituirea ajutorului financiar primit deja în baza acestei scutiri de impozit.

  • să-și închirieze proprietatea persoanelor ale căror resurse nu depășesc limitele stabilite anual de autoritățile fiscale

Aceste plafoane depind de situația personală și financiară a chiriașului, dar și de locația geografică a locuinței.

De exemplu, sunt eligibili pentru chirie Legea Besson:

  • persoane care locuiesc singure ale căror resurse anuale nu depășesc 47 488 € la Paris sau 32 116 € în municipiile cu mai puțin de 100 000 de locuitori
  • persoane singure sau cupluri cu un copil dependent, al cărui venit anual nu depășește 85.311 EUR la Paris, sau 51.676 € în municipiile cu mai puțin de 100.000 de locuitori.
  • să-și închirieze proprietatea în conformitate cu plafoanele definite de chirie stabilite anual de autoritățile fiscale.

Aceste plafoane depind de locația geografică a locuinței și variază de la 10, 78 EUR la 16, 69 EUR pe metru pătrat.

Astfel, o locuință de 40 de metri pătrați situată în Mende (în zona C / III conform zonării Besson) nu poate fi închiriată pentru mai mult de 431, 20 EUR lunar.

Pentru o locuință din aceeași zonă situată în Paris (în zona A / Ibis conform zonării Besson), chiria maximă va fi fixată la 667, 60 EUR.

Pentru a afla mai multe despre plafoanele de chirie și resurse: bofip.impot.gouv.fr

Legea Pinel: releul legii Besson

Astăzi, Loi Besson nu mai este deschisă investitorilor, dar continuă să beneficieze pe cei care au achiziționat proprietăți atunci când a fost în vigoare.

Actul Pinel, care este la fel de eficient din punct de vedere fiscal pentru investitori, a preluat.

Pentru a afla mai multe: Scutire de impozite Legea Pinel: care sunt termenii?

Citiți și:

  • Law Leaseback: cum funcționează?
  • Loi Cosse: cum să beneficiezi de avantajele sale fiscale?
  • Scutirea de impozit: cum să plătiți mai puține impozite?

Categorie:

Finanțe