Când un proprietar își declară veniturile din proprietăți, cheltuielile pot depăși produsele realizate prin închirierea imobilului (proprietăților) imobiliare. Vom vorbi despre un deficit de proprietate . În acest caz, proprietarul poate solicita această pierdere deducând această sumă din totalul veniturilor sale raportate pentru anul respectiv. Când se poate declara un deficit, cum se declară și care este interesul acestui dispozitiv pentru proprietari? Cu impozitul la sursă, care sunt modificările care afectează considerarea deficitelor de proprietate?

Deficitul funciar: definiție

Deficitul funciar corespunde raportului dintre resursele rezultate din închirierea unei locuințe (plata chiriilor de către chiriaș) și cheltuielile corespunzătoare acestei locuințe (lucrează în anumite condiții și alte tipuri de cheltuieli eligibile). pentru deduceri). Atunci când aceste taxe depășesc valoarea veniturilor funciare, există un deficit de proprietate.

Administrația fiscală oferă proprietarilor posibilitatea de a scădea acest deficit din valoarea venitului impozabil, în limita unui plafon de reglementare. Acest lucru le permite în cele din urmă să reducă valoarea impozitului pe venit.

Care este interesul fiscal de a-l declara?

Prin declararea unui deficit de proprietate, contribuabilul nu plătește impozit pe veniturile sale din proprietăți. Acesta este primul interes pentru impozitare.

În plus, amânarea deficitului asupra venitului impozabil global limitează valoarea impozitului pe venit. Acest al doilea avantaj este, de asemenea, foarte interesant, de unde și interesul angajării cheltuielilor aferente bunului la momentul potrivit pentru a plăti mai puține impozite.

Ce taxe intră în calculul deficitului imobiliar?

Cheltuielile suportate de proprietar pentru proprietățile închiriate pot fi deduse sub rezerva categoriilor de costuri definite de Trezorerie.

În special:

  • cheltuieli de renovare,
  • costuri de întreținere,
  • primele de asigurare,
  • comisioane de administrare (indiferent dacă această conducere este sau nu încredințată unui profesionist),
  • taxe pe proprietate și taxe de proprietate care nu sunt transmise chiriașului,
  • împrumutarea dobânzilor pentru împrumuturile acordate pentru a achiziționa locuințe închiriate.

Unele lucrări pot fi deduse și luate în considerare la calcularea deficitului funciar. În aceste cheltuieli pot fi incluse lucrări de întreținere, reparații de rutină, îmbunătățiri ale clădirilor rezidențiale și lucrări eligibile pentru un credit fiscal.

Principalele lucrări care nu sunt luate în considerare în calculul definiției sunt extinderea, construcția și reconstrucția.

Cum amânăm un deficit de proprietate?

Pentru a amâna un deficit de proprietate, există doi pași:

  • ca prim pas, dobânda împrumutului trebuie dedusă din veniturile din proprietate (acestea vor fi deductibile timp de 10 ani)
  • într-o a doua etapă, cheltuielile aferente locuinței vor putea fi scăzute la valoarea veniturilor din proprietăți, net de interesele împrumutului.

Odată ce rezultatul proprietății a fost calculat, dacă este un deficit, acesta poate reduce venitul total impozabil până la o limită de 10.700 €.

Anume : dacă întregul deficit nu a fost reportat dintr-o singură dată, acesta poate fi amânat pentru anii următori.

Pentru a afla mai multe, se recomandă să vă apropiați de administrația fiscală.

Creați o societate civilă pentru a profita de deficitul de teren?

Persoanele care dețin în mod direct proprietăți imobiliare pot include cheltuielile deductibile la declarația fiscală pentru calcularea deficitului imobiliar. Dar este posibil să beneficiați și de acest dispozitiv atunci când faceți parte dintr-o companie civilă de imobiliare (SCI). Pentru aceasta, societatea trebuie să fie supusă impozitului pe venit, nu impozitului pe profit. În acest caz, deficitul poate fi dedus din veniturile din proprietate ale fiecăruia dintre proprietarii acțiunilor companiei. Pentru a beneficia de dispozitiv, trebuie să păstrați acțiunile timp de cel puțin 3 ani.

Care este impactul reținerii impozitului pe declarația deficitului funciar?

Ce se schimbă în 2020 cu reținerea

Până atunci, impozitul pe venit era plătit de contribuabili o dată pe an sau putea fi plătit la cerere. De la 1 ianuarie 2020, impozitul se scade direct din salariu.

Cum vor fi deduse taxele în 2020?

În mai 2020, va trebui să completați declarațiile de impozit pe venit (ținând cont de veniturile dvs. din 2020), care vor include cheltuielile pentru imobiliare, până la ceea ce este deductibil sub deficitul imobiliar.

Administrația fiscală a planificat un sistem de deducere în 2020 a sumei medii de muncă plătite în 2020 și 2020.

Astfel, deficitul de proprietate acumulat în cele din urmă de investitori pe parcursul anului 2020 nu va fi total pierdut: impactul său va fi redus.

Citiți și:

  • Retragere la sursă: instrucțiuni de utilizare
  • Declarație de impozit pe proprietăți: cum să procedăm?
  • Impozitul pe proprietate: calcul și specificități
  • Scutirea de impozit: ce trebuie să știți înainte de a plăti!
  • Cum să beneficiezi de o scutire de impozit pe proprietate?

Categorie:

Finanțe