Deși este permisă, majorarea chirii în timpul contractului de închiriere trebuie să respecte anumite reguli, proprietarii nu pot impune prețurile pe care le doresc. Fluctuațiile de pe piața imobiliară privesc achizițiile de bunuri imobiliare, dar și costurile de închiriere. Prin urmare, este perfect normal ca proprietarul unei case închiriate să reevalueze valoarea chirii.

Contract de majorare și închiriere a chirii

Când contractul de închiriere este semnat, proprietarul și chiriașul sunt de acord cu privire la chirie la un moment dat T. Cu toate acestea, contractul de închiriere nu îngheață chiria pe durata contractului de închiriere. proprietarul poate continua cu o creștere a chirii în timpul contractului de închiriere, fără nicio modificare.

Atenție! Această reevaluare a valorii chirii este posibilă numai după ce o clauză de revizuire a chirii a fost introdusă în contractul de închiriere inițială. Fără această clauză, valoarea chiriei, cu excepția taxelor, va fi stabilită pe durata contractului de închiriere.

O creștere a chirii lăsată la discreția proprietarului?

O creștere a chirii nu este obligatorie, iar proprietarul rămâne liber să decidă dacă să o folosească sau nu pentru a ridica chiria. Cu toate acestea, spațiul de manevră pe care îl are pentru această creștere este reglementat: proprietarul nu poate aplica o majorare a chirii mai mare decât indicele de rentă de referință (IRL) publicat în fiecare an de INSEE.

În contractul de închiriere, proprietarul locuinței închiriate are opțiunea de a insera o clauză de revizuire a chirii.

Două principii principale sunt:

  • Această clauză îl autorizează să revizuiască anual chiria chirii la data definită de semnatarii contractului de închiriere. Dacă nu este stabilită o dată, revizuirea poate apărea la fiecare dată contractuală anuală.
  • Fără această clauză, proprietarul nu poate majora unilateral chiria, iar valoarea chirii va rămâne neschimbată pe toată durata contractului de închiriere.

Nu are nicio obligație pentru locator să folosească această prevedere contractuală. Dacă nu dorește să crească chiria, este liber să o lase inactivă.

Atenție! Chiria pentru care se aplică această majorare este exclusă de taxe. De exemplu, dacă cheltuielile de închiriere plătite de chiriaș sunt o sumă forfetară și această rată forfetară trebuie revizuită în sus în urma creșterii cheltuielilor suportate, proprietarul poate continua la această reevaluare indiferent de indicele de referință.

Cum impuneți concret o creștere a chirii?

Pentru a cunoaște creșterea chirii potențial aplicabilă contractului curent, proprietarul trebuie să efectueze următorul calcul:

(Chiria curentă x ultimul IRL publicat de INSEE) / ultimul IRL utilizat pentru calcularea revizuirii anterioare

Sfat : un simulator poate calcula rapid cantitatea de chirie revizuită, nu ezitați să o utilizați pentru a vă verifica simulările.

Anume : clauza de revizuire a chirii trebuie să menționeze data indicelui de chirie ales pentru indexarea anuală. În lipsa preciziei, va fi data ultimului index publicat, care va fi luată ca referință.

Anume : creșterea chirii nu poate fi retroactivă. Se va aplica începând cu luna următoare notificării către chiriaș.

Cu toate acestea, se recomandă ferm că proprietarul să acorde chiriașului timpul necesar pentru a-și modifica condițiile de plată (inclusiv valoarea transferului), informându-l cât mai curând cu privire la creșterea chirii la data scadenței următoare. În caz de dispută cu proprietarul dvs., sunt posibile mai multe recursuri, știind că de multe ori o notificare formală este suficientă pentru a debloca situația.

Revizuirea anuală a chirii sau marirea excepțională

Există două cazuri care pot explica o creștere a chirii:

  • Dacă chiria este supusă revizuirii anuale
  • Dacă lucrările de perfecționare au fost efectuate de locator în dauna sa

În ultimul caz, o creștere a chirii poate fi justificată. Proprietarul și chiriașul din loc trebuie să fie de acord împreună cu privire la majorarea care se va aplica. Această decizie trebuie să figureze în contractul de închiriere sau să fie supusă unui act adițional care va fi adăugat contractului de închiriere. În orice caz, majorarea chirii poate fi aplicată numai după finalizarea lucrării.

Revizuire descendentă: este posibil!

Când vorbim despre revizuirea chiriilor, se gândește spontan la o creștere, dar evoluția rămâne posibilă în ambele direcții.

Solicitarea unei reduceri a chirii de la proprietar poate părea neobișnuită, dar este o abordare care poate fi întreprinsă într-un mod complet legitim de către chiriaș, deoarece:

  • Că constată că evoluția sumei chirii locuinței pe care o ocupă este mai mare decât indicele de referință al chiriilor
  • Că consideră că unitatea de cazare este nesănătoasă, incomodă sau indecentă, indiferent dacă munca este executată sau nu de către proprietar.

Citiți și:

  • Indicele de referință pentru chirii (IRL): cum să îl folosești?
  • Cum să expulzi un chiriaș care nu își plătește chiria?
  • Armistițiu de iarnă: ce te ajută să ieși?
  • Care sunt obligațiile emiterii unui chitanț?
  • Plata tardivă a chirii: ce soluții?

Categorie:

Casă