Când un proprietar dorește să-și vândă proprietatea, nu este întotdeauna liber să deschidă vânzarea tuturor. Într-adevăr, poate exista un drept urban de preempțiune, care va obliga vânzătorul să-și ofere clădirea unei comunități cu prioritate înainte de publicarea reclamei sale imobiliare sau încredințarea proprietății sale unei agenții imobiliare. Cum funcționează dreptul de preemisiune urbană? Ce clădiri sunt vizate? Să facem bilanț de această restricție destul de neobișnuită care încadrează libertatea proprietarului.

Care este dreptul de preemisiune urbană?

Comunitățile pot delimita zonele în care vor fi realizate dezvoltări urbane specifice (rețeaua de transport, infrastructura de agrement, locuințele sociale etc.).

În acest caz, pentru a putea efectua aceste operațiuni, aceste comunități vor avea un privilegiu special: dreptul de preemisiune urbană.

În aplicarea acestui drept definit de codul urbanistic, orice vânzător de bunuri imobiliare situate în zona respectivă trebuie să îl prezinte comunității înainte de a deschide vânzarea către publicul larg.

Prin urmare, dreptul de preemisiune urbană limitează libertatea proprietarului de a-și vinde proprietatea, întrucât își rezervă dreptul de a preveni publicul să dobândească proprietatea înaintea oricărui alt cumpărător.

Cine poate exercita acest drept de preeminție?

Această poziție particulară cu privire la achiziția unui imobil poate fi exercitată de către o municipalitate sau o comunitate de comune, de către stat, de o unitate publică etc.

Ce bunuri sunt afectate de DPU?

Dreptul de preempțiune urbană se referă la proprietăți imobile în toată diversitatea sa (clădiri afectate sau nu pentru uz casnic, case individuale, terenuri, …).

De știut : cu excepția derogării exprese, nu sunt preocupate clădirile finalizate de mai puțin de 10 ani

Cine decide să implementeze această restricție?

Consiliul municipal trebuie să decidă, după deliberare, punerea în aplicare a unui drept urban de preempțiune pe această zonă geografică conform proiectelor de dezvoltare planificate pe teritoriul în cauză.

Pentru a ști : în caz de îndoială cu privire la existența sau nu a unui drept de preempțiune asupra proprietății sale, este posibil să contactați departamentul de urbanism al primăriei localității bunului.

În practică, cum va merge vânzarea proprietății?

Proprietarul unui imobil imobilizat în prealabil nu va avea nicio abordare specială: prin intermediul notarului responsabil cu vânzarea proprietății, primăria va fi informată despre decizia de a pune proprietatea la vânzare. Notarul va trimite cu această ocazie o declarație de intenție de a dispune (DIA) municipalității.

Datorită acestui document, informat despre vânzarea proprietății, comunitatea va putea alege:

  • să nu achiziționeze proprietatea (în termen de două luni de la primirea DIA)
  • a dobândi binele.

În acest al doilea caz, vânzarea va deveni definitivă după expirarea unei perioade de 2 luni de la fixarea prețului de vânzare. În lipsa unei demonstrații de către părți în această perioadă, vânzarea va fi considerată fermă și definitivă.

Anume : comunitatea va trebui să motiveze alegerea de a-și afirma dreptul de preempțiune. Lista motivelor care pot fi prezentate în sprijinul prezentei decizii apare în articolul 300 din Codul urbanistic. Acesta va fi cazul, în special, al necesității de a lupta împotriva insalubrității, de a aduce îmbunătățiri în favoarea turismului, de a păstra patrimoniul etc.

Dreptul de prim refuz și prețul de vânzare: ce spațiu de manevră pentru proprietar?

DIA conține toate elementele necesare pentru încheierea vânzării, și anume:

  • prețul și condițiile de vânzare
  • detalii despre locația geografică a proprietății
  • utilizarea curentă a proprietății
  • dacă este cazul, informațiile referitoare la cumpărătorul potențial interesat de proprietate.

În plus, acesta specifică informațiile referitoare la starea civilă a proprietarului vânzător.

Dacă comunitatea dorește să își afirme dreptul de prim refuz, cumpărarea proprietății se poate face rapid atunci când se constată un acord cu privire la prețul acesteia din urmă cu proprietarul.

În cazul opus, adică dacă comunitatea propune un preț de achiziție considerat prea scăzut de către proprietar, acesta din urmă va putea sesiza Tribunalul de Grande Instance (mai precis judecătorul exproprierii), astfel încât prețul de vânzare este reevaluat pe cale judiciară.

Pot apărea dispute în cazul în care comunitatea preventivă dorește să cumpere doar o parte din proprietate, de exemplu. Achiziția parțială poate duce la o pierdere substanțială a valorii pentru partea rămasă a bunului, un preț care ține cont de această devalorizare poate fi stabilit de către judecător.

Anume : aceste declarații de intenție de a dispune (DIA) sunt date foarte interesante pentru comunitățile care pot monitoriza astfel circulația imobilelor pe o zonă predefinită, prețurile de vânzare practicate acolo, statul și utilizarea clădirilor, …

Citiți și:

  • Vânzarea de bunuri imobiliare între persoane fizice: beneficii și riscuri
  • Ar trebui să vă cumpărați reședința principală?
  • Cum să-ți vinzi casa rapid?
  • Ce acoperă efectiv taxele agențiilor imobiliare?
  • Care sunt metodele de realizare a unui inventar?

Categorie: