Când doriți să oficializați un acord, financiar sau nu, sau un angajament etc. cu o persoană sau o persoană juridică (companie, asociație etc.), este posibil să o facă în mod liber, fără a apela la o instituție sau la un funcționar public. Vorbim de faptă privată .

Putem face acest lucru pentru toate contractele? Care sunt limitele și care este valoarea unei fapte private?

Fapta privată, ce este?

Fapta privată este un acord încheiat și semnat de părți într-un cadru privat, adică fără a trece la un notar sau la vreun alt funcționar public. Este opusul unui act autentic.

Anumite acte sunt în principiu realizate sub sigiliu privat: acesta este cazul, de exemplu, al majorității contractelor de vânzare, contractelor de asigurare, recunoașterii datoriilor între persoane fizice, leasing etc.

Avantaje și dezavantaje

Executarea unei fapte private este mai simplă și mai puțin costisitoare decât un act notarial. Într-adevăr, formalitățile sunt ușoare, iar costul este mai mic, deoarece nu este necesar să plătiți taxele funcționarului public.

În schimb, trebuie să se știe că în caz de litigiu, fapta autentică va avea mai multă valoare decât fapta privată și va fi mai dificil de contestat. Actul autentic oferă mai multă securitate juridică.

Pentru contractele mari sau care implică sume mari de bani, este mai bine să nu salvați un pasaj în fața notarului pentru a se proteja în caz de litigiu.

Cum să-l scrii?

Formalismul unei fapte private este considerabil luminat în comparație cu o faptă autentică. Părțile semnatare vor adapta conținutul la nevoile lor specifice pentru a face un act pe măsură.

Va fi suficient să redacteze contractul detaliat menționând identitatea diferitelor părți care vor aplica ulterior semnăturile lor pentru a fi valabile.

Această semnătură este singura mențiune obligatorie, dar un anumit nivel de detaliu, data încheierii contractului și identitatea părților trebuie desigur să apară pentru a putea servi drept dovadă.

În caz de dispută, fapta privată va fi autentică până nu se dovedește altfel.

Capcanele de evitat la întocmirea unui act pentru un împrumut

Atunci când fapta privată este folosită pentru recunoașterea datoriilor, trebuie respectate anumite puncte de vigilență.

Într-adevăr, deși nu este obligatorie efectuarea unei fapte autentice, dar formalizarea împrumutului în scris este obligatorie pentru toate împrumuturile de peste 800 EUR.

Este tentant să recurgem la fapta privată, deoarece, de obicei, o faptă costă între 1 și 3% din suma împrumutată.

Ce valoare legală?

Fapta privată are valoare legală, dar numai în privința părților semnatare. Nu are ceea ce se numește „executare executivă”, adică, în cazul unei dispute, judecătorul va trebui să i se ceară să-și aplice dispozițiile. Instrumentul autentic are o forță executorie numită „drept de drept”.

Exemplu: două persoane semnează o recunoaștere a datoriei cu un termen de rambursare. Debitorul nu rambursează suma la timp. Pentru a obține această restituire, creditorul va trebui să ceară judecătorului să numească el însuși un executor judecătoresc pentru a recupera sumele datorate.

Anume : este posibil să se dea forță unei fapte private prin înregistrarea la un notar, de exemplu. Costul acestei înregistrări va varia în funcție de scopul contractului.

Atenție! Chiar dacă fapta privată nu este înregistrată la un notar, părțile pot fi obligate să declare anumite informații la trezoreria publică. Acesta va fi cazul în special pentru recunoașterea datoriilor care vor trebui transcrise prin intermediul formularului Cerfa 2062-2561.

Concentrați-vă asupra faptelor imobiliare: compromis și act final sub sigiliu privat?

Acordul de vânzare este primul pas al unei vânzări imobiliare. Prin urmare, este un act important, care nu ar trebui să fie scris ușor, pe durerea de a nu avea valoare juridică.

Poate fi semnat privat, dar pentru ca părțile să fie angajate cu adevărat, trebuie să conțină anumite mențiuni și să fie însoțite de anumite părți. De aceea, se recomandă cu tărie să se procedeze la semnătura sa apelând la serviciile unui notar.

În ceea ce privește fapta de vânzare, aceasta trebuie semnată în fața unui notar și nu poate lua forma unei fapte private. Toate vânzările imobiliare trebuie să facă obiectul unei publicații în serviciul de înregistrare a terenurilor și numai actul autentic permite această publicare.

Citiți și:

  • Contract de închiriere: ce să știi!
  • Împrumut interpersonal: cum să găsești? Care sunt formalitățile?
  • Recunoașterea datoriilor între soți: cum funcționează?

Categorie:

Finanțe