Înființat pe 6 martie 2001, împrumutul de închiriere socială (PLS) mai are zile bune în fața lui. Acest tip de împrumut special oferă multe avantaje financiare și fiscale celor care optează pentru acest dispozitiv. În schimb, se angajează să respecte o serie de reguli privind utilizarea bunului care a fost achiziționat prin acest împrumut.

Care este împrumutul de închiriere socială?

Împrumutul de închiriere socială a fost creat de guvern pentru a încuraja investițiile private în locuințe sociale. Pentru aceasta, condițiile de împrumut sunt atractive pentru proprietari. Proprietatea trebuie închiriată persoanelor aflate în dificultate financiară. Față de locuințele cu venituri mici, plafoanele de venit stabilite pentru închirierea locuințelor sociale finanțate prin împrumutul de închiriere socială sunt puțin mai mari.
PLS poate fi utilizat pentru:

  • Cumpărați sau aveți o casă construită în scopul închirierii acesteia în condițiile stabilite de stat.
  • Efectuați lucrări în acest tip de locuințe.
  • Construiți sau dezvoltați clădiri pentru aceste locuințe.
  • Achiziționează spații pentru a le transforma în locuințe.

Care sunt avantajele alegerii unui PLS?

Cota TVA este redusă pentru cei care împrumută prin intermediul dispozitivului PLS: în loc de rata obișnuită de 20%, se va aplica rata redusă de 10%. Un avantaj care ar trebui să reducă semnificativ ratingul pentru dobânditori.

Un alt avantaj al impozitării, cumpărătorii vor fi scutiți de impozitul pe proprietate pentru o perioadă cuprinsă între 15 și 25 de ani. Pentru a beneficia de scutirea pe durata maximă, este necesar ca locuințele să fie construite nu în organizații de locuințe sociale și să îndeplinească anumite criterii legate de protecția mediului.

De asemenea, este planificat un acord APL, chiriașii în vigoare pot beneficia astfel de sprijinul CAF pentru locuințe. Un adevărat plus pentru proprietarul care va avea mai multă ușurință să-și închirieze proprietatea. Acesta durează pe durata creditului (cel puțin 15 ani).

Persoana care intră într-un PLS și are statut de proprietar privat poate beneficia de o reducere de 30% a veniturilor generate de chirie. Încă un avantaj fiscal semnificativ.

Rata de credit este plafonată și indexată la cea din broșura A.

O perioadă de credit foarte lungă (și, prin urmare, plăți lunare scăzute): împrumutul de închiriere socială poate fi rambursat peste 40 de ani, 50 de ani dacă există achiziție de terenuri și chiar 60 de ani în zone deosebit de dificile.

Obligațiile debitorilor care beneficiază de împrumutul de închiriere socială

Deoarece orice avantaj are un anumit număr de obligații, proprietarul care dorește să beneficieze de un credit cu aceste condiții avantajoase trebuie să respecte, de asemenea, anumite constrângeri:

  • Locuința trebuie închiriată goală și numai ca reședință principală.
  • Locuința trebuie închiriată fără ca suma chirii să depășească limitele stabilite de stat, scopul acestui împrumut este finanțarea locuințelor sociale. Plafonul depinde de zona geografică în care se află proprietatea care va fi închiriată.
  • Proprietarul nu are dreptul să-și închirieze locuința ascendenților sau descendenților și nici celor ale soției sale. El nu poate ocupa el însuși această locuință dacă o închiriază soțului său.
  • De asemenea, chiriașii trebuie să respecte o serie de condiții, proprietarul nu poate închiria celor care au venituri peste anumite plafoane: veniturile anului n-2 sunt luate în considerare, plafoanele variază. în funcție de locația cazării.

Cum se creează un împrumut de închiriere socială?

Trebuie să mergeți la o instituție de credit care a semnat un acord cu Caisse des dépôts et consignations și să solicitați un împrumut de închiriere socială. Nu ezitați să contactați mai multe instituții, deoarece ratele nu sunt identice peste tot, chiar dacă sunt indexate pe aceeași referință.

Fișierul de împrumuturi sociale va fi apoi aproape ca și cum ar fi un împrumut clasic pentru locuințe. Prin urmare, va fi necesară prezentarea documentelor obișnuite:

  • O piesă de identificare valabilă
  • Dovada adresei,
  • Ultimele pachete de plată și avize fiscale sau documente contabile pentru lucrătorii independenți,
  • Ultimele extras de cont dacă solicitați acest credit la o bancă care nu este cea în care aveți în prezent contul curent.
  • Banca va verifica apoi raportul datoriilor și capacitatea dvs. de a împrumuta. Își va lua decizia în principal pe acest criteriu. Va trebui să vă angajați să închiriați locuințele în condițiile stabilite pentru a putea profita din PLS.
  • Rețineți că PLS poate suporta între 50 și 100% din prețul de achiziție al proprietății pentru închiriere.

Citiți și:

  • Cum să beneficiezi de un împrumut de aderare socială (PAS)?
  • Cum funcționează împrumutul?
  • Cum să beneficiezi de împrumutul pentru îmbunătățirea locuințelor CAF?

Categorie:

Finanțe