Atunci când achiziționarea de unul singur este prea scump sau dacă mai multe persoane împărtășesc un proiect de achiziție de condominiu, pot cumpăra împreună: aceasta este cunoscută sub denumirea de indiviziune. Datorită indiviziei, mai multe persoane dețin o proprietate fără a putea subdiviza proprietatea între fiecare dintre ele. Acest plan poate fi reglementat printr- un acord de indiviziune . Care sunt specificul acestei convenții? Ce consecințe pentru coproprietari?

Acord de indiviziune: despre ce vorbim?

Indiviziune constă în deținerea unei proprietăți către mai multe, indiferent dacă este vorba despre un imobil sau un imobil. În general, proprietatea nedivizată este rezultatul unei achiziții comune (un cuplu își cumpără locuința principală), o moștenire sau o donație (de exemplu, bunicii își donează a doua casă nepoților).

Însuși ideea de proprietate comună (numită proprietate „indivi”) ne permite să ne imaginăm disputele care pot apărea din această situație, deoarece este rar ca toți să împărtășească aceleași dorințe în ceea ce privește managementul, mai ales atunci când situația indiviziunea nu este voluntară.

Divorț, dezacord între moștenitori, etc. Sursele potențiale de contenție cu privire la administrarea proprietății sunt numeroase și este de evitat gestionarea crizelor, că proprietarii pot decide să încheie un acord de indiviziune: scopul acestui acord va fi definirea regulilor referitoare la gestionarea proprietății. bun.

De exemplu, datorită acestui acord, proprietarii pot numi o persoană responsabilă de gestionarea zilnică a proprietății pentru a facilita procedurile tehnice, administrative și de altă natură.

Anume : durata acordului de indiviziune va fi de maximum 5 ani. O reînnoire va fi posibilă. Pentru a-și desfășura efectele, acordul trebuie semnat de toți proprietarii.

Efectele acordului de indiviziune pentru proprietari

Soarta proprietății supusă deciziei concertate a tuturor proprietarilor

Prin semnarea acordului de indiviziune, coproprietarii acționează pentru menținerea în comun a unei proprietăți, fără posibilitatea de a împărți proprietatea, iar aceasta pe toată durata acordului.

Orice mutare dincolo de administrarea zilnică a proprietății va necesita acordul proprietarilor. Vânzarea proprietății, închiriere, lucrări importante …. Aceste ilustrații sunt considerate „acte de dispoziție” care nu pot fi făcute de o singură persoană.

Anume : odată ce o persoană deține 2/3 din bunul comun, poate face o cerere în fața TGI (Înalta Curte) pentru a o autoriza să vândă proprietatea.

O proprietate până la contribuția fiecărui proprietar

Fiecare proprietar are o fracțiune din proprietatea corespunzătoare cu valoarea contribuției sale financiare la achiziție.

Exemplu: un cuplu finanțează în egală măsură achiziția unui apartament. Prin urmare, fiecare partener va deține 50%.

Flexibilitatea condițiilor de cumpărare în proprietatea comună o face o opțiune aleasă de mai multe cupluri.

Unanimitate și situații de blocaje

Faptul că fiecare proprietar are un drept de veto asupra soartei binelui poate duce la situații de blocaje insolubile sau de dezlegat.

Atunci când o moștenire duce la transmiterea unei proprietăți din care moștenitorii sunt proprietari nedivizați, dacă unul dintre ei are nevoie de numerar și dorește să vândă proprietatea, acesta nu va putea să își impună alegerea celorlalți proprietari. El poate pur și simplu să-și vândă partea.

Datoriile care urmează să fie decontate la contribuția sa financiară

Deoarece proprietatea este distribuită în funcție de contribuția fiecărui cumpărător, același lucru este valabil și pentru datoriile atașate proprietății, în special datoriile fiscale (impozitul pe proprietate etc.).

Cu toate acestea, acordul de indiviziune poate ajusta distribuția cheltuielilor aferente proprietății. De asemenea, dacă unul dintre proprietari se bucură de proprietate (de exemplu, ocupând o locuință), în acord se poate defini o indemnizație de ocupare.

În practică: încheiați un acord de indiviziune

1. Înțelegerea sistemului de indiviziune: precondiție esențială

Modul de gestionare a unei proprietăți individuale va depinde de originea acestei proprietăți. O achiziție comună face parte dintr-un proiect comun, în timp ce o proprietate dobândită în proprietate comună prin moștenire va fi mai mult o situație „suferită”.

Indiferent de sursa acestei proprietăți comune, este recomandabil să vă apropiați de profesioniștii din domeniul juridic pentru a cunoaște drepturile și obligațiile fiecăruia.

Având în vedere aceste elemente, coproprietarii vor putea înțelege spațiul de manevră în ceea ce privește capacitatea lor de a modifica regulile de gestionare a proprietății printr-un acord de indiviziune.

2. Încheiați un acord în fața notarului

Acordul de indiviziune trebuie să facă obiectul unui act autentic, adică să fie semnat în fața notarului.

Acest formalism poate părea convingător, dar este fără a conta pe numeroasele avantaje ale actului autentic, în special în cazul litigiilor (o anumită dată, formalizarea acordului semnatarilor, asigurarea tranzacției).

De exemplu, un cuplu care a dobândit o proprietate în proprietate în comun, care se separă și dorește să reglementeze administrarea acestei proprietăți printr-un acord de indiviziune va fi mai senin pentru a putea apela la un profesionist fără părtinire pentru a scrie acest act .

Anume : redactarea convenției în fața notarului va duce la facturarea variabilei „emolumente” (taxe) în funcție de valoarea proprietății (proprietăților) în cauză. Costul mediu este de aproximativ 0, 60% din prețul proprietății.

Citiți și:

  • Care este scopul semnării unei fapte?
  • Donație: Cum funcționează avansul pentru moștenire?
  • Cum să-ți vinzi casa rapid?
  • Vânzarea de bunuri imobiliare între persoane fizice: beneficii și riscuri
  • Avantajele și dezavantajele utilizării unei agenții imobiliare

Categorie:

Casă