Când un contract de închiriere este semnat pentru închirierea unei locuințe, proprietarul poate solicita o garanție de la o terță parte sub forma unei obligațiuni . Acest act comite garanția, adică că proprietarul se poate întoarce împotriva acesteia dacă chiriașul nu își plătește chiria pentru a recupera lunile de chirie neplătite. Iată tot ce trebuie să știți înainte de a-l cere sau a-l semna.

Ce este un act de siguranță?

Obligațiunea este un document scris care angajează semnatarul în privința plății chirii în caz de neplată de către chiriaș.

Exemplu: Un locatar semnează o închiriere a unui apartament și oferă o legătură a părinților săi. Dacă, din orice motiv (faliment personal, concediere sau orice alt motiv) nu mai poate plăti chiria, se află în neplată. Prin semnarea faptei, părinții lui sunt obligați să plătească chiria până la sfârșitul contractului.

Prin urmare, este un document indispensabil și, chiar dacă legal nu obligă proprietarul și chiriașul să îl semneze, niciun proprietar nu își va închiria casa fără a avea această garanție.

Care este rostul scrierii unei legături?

Actul prezintă mai multe avantaje, inclusiv următoarele puncte:

  • Acesta permite persoanelor care sunt considerate prea fragile din punct de vedere financiar pentru a putea închiria o casă: obligațiunea constituie o garanție atât de puternică pentru proprietar, încât nu este mai riscant pentru el să închirieze unei persoane cu venituri mici decât să unui angajat permanent care își câștigă traiul, cu condiția ca garantul să aibă venituri stabile și suficiente pentru a plăti chiria în caz de probleme.
  • Acesta asigură proprietarul și garantează plata chiriilor orice s-ar întâmpla, ceea ce este deosebit de util dacă este un venit principal (ca parte a unei pensii mici, de exemplu, neplata de o chirie poate pune proprietarul într-o situație foarte delicată).
  • Actul de garanție permite, în caz de dispută, să știe ce să facă: în funcție de tipul de depozit necesar, procedura se va schimba, dar scopul rămâne același: permiteți proprietarului să recupereze chiriile neplătite. . Semnat de părți, oferă un manual de utilizare pentru gestionarea situațiilor delicate.

În ce cazuri ar trebui redactată și semnată o obligațiune?

Legătura poate fi solicitată pentru cele mai multe închirieri de la proprietar. Din ce în ce mai mult, proprietarii de case solicită o obligațiune terță parte, chiar și atunci când venitul chiriașului este confortabil. Rețineți că acest tip de document este necesar numai pentru închirieri pe termen lung.

Garantul trebuie să fie solvent și să demonstreze că poate plăti chiria. În multe cazuri, ea furnizează buletinul de impozit, ultimele sale plăți și, eventual, contractul de muncă. De asemenea, ea trebuie să redacteze un document prin care acceptă să plătească chirii în locul chiriașului, dacă nu își respectă angajamentele față de proprietar.

Diferitele tipuri de obligațiuni și implicațiile acestora

Depunerea simplă a garanției comune este în general distinsă, iar durata obligațiunii poate varia.

  • Depozitul simplu: persoana care este garantată poate fi solicitată numai după ce chiriașul este considerat insolvabil
  • Obligația de garanție: garanția poate fi solicitată în același mod ca și chiriașul (proprietarul poate solicita plata unei chirii unuia sau altuia)
  • Garanția pe durată determinată sau nedeterminată: depozitul poate fi limitat în timp sau se poate derula pe întregul termen al contractului de închiriere
  • Garanția financiară pentru o sumă fixă ​​sau nu: într-adevăr, depozitul poate acoperi toată chiria datorată sau doar o parte (până la o sumă sau un număr de luni de chirie).

Cel mai adesea, proprietarul solicită cele mai puternice garanții, adică o garanție comună, o sumă și o durată nedeterminată.

Ce trebuie să conțină un act de obligațiune pentru a fi valabil?

Acesta este un document formalizat care trebuie să includă un anumit număr de referințe. Acesta este reglementat de articolele 2020 și următoarele din Codul civil. În toate cazurile, tipul de depozit va fi specificat.

Există șabloane pentru descărcarea și tipărirea unei scrisori de garanție.

Obligația trebuie să fie scrisă de mână, scrisă de către mâna garantului pentru a fi valabilă, orice document tipărit și semnat pur și simplu va fi considerat nul. Trebuie să specifice tipul de obligațiune (simplă sau comună) și durata angajamentului. În sfârșit, actul trebuie datat și semnat.

Dacă garanția nu locuiește în același oraș cu proprietarul și chiriașul și nu se poate muta, este posibil să trimiteți depozitul de securitate prin poștă.

Citiți și:

  • Cum funcționează asigurarea de chirie neplătită?
  • Rezilierea unui contract de închiriere: ceea ce trebuie să știți
  • Depozit de garanție: suma maximă, plata, rambursarea

Categorie:

Casă