Calculul impozitului pe locuință rămâne un mister pentru unii contribuabili. Înțelegerea criteriilor luate în considerare este esențială, în special atunci când achiziționați o proprietate, a cărei rentabilitate poate fi afectată semnificativ de ponderea impozitării imobiliare. Să facem un bilanț al elementelor acestui calcul al impozitului pe locuințe.

Calcularea impozitului pe locuințe: principiul

Taxa locativă se referă la spațiile mobilate alocate casei și la clădirile acestora, precum garaje sau parcări private. Impozitul este datorat chiar și atunci când casa este neocupată.

Calculul impozitului pe locuință este adesea obscur pentru persoanele fizice care trebuie să plătească.

Rezultă din luarea în considerare a diverselor elemente conexe:

  • la proprietatea în sine (valoarea închirierii, existența unor cote specifice)
  • locația sa geografică (ratele de impozitare sunt stabilite de municipalități)
  • situația contribuabilului (posibile derogări totale sau parțiale).

Etapele calculului

Formula de calcul rămâne aceeași indiferent de locul de reședință, dar rezultatul poate diferi de la un loc la altul, deoarece autoritățile locale își stabilesc propriile scale.

Calculul impozitului pe locuință se face în funcție de situația de la 1 ianuarie, chiar și în cazul mutării pe parcursul anului.

Trebuie luate în considerare trei elemente:

  • Valoarea cadastrală de închiriere a locuinței corespunzătoare nivelului potențial de închiriere a locuinței și a clădirilor sale, dacă acestea au fost închiriate
  • Reducerile se referă la suma forfetară dedusă din venit
  • Valoarea netă de închiriere a locuinței principale corespunde valorii de închiriere cadastrală mai puțin alocațiilor.

Valoarea de închiriere a locuinței rămâne factorul determinant: odată ce administrația fiscală a făcut anumite deduceri la această valoare, aceasta este înmulțită cu un coeficient specific fiecărei comunități.

Calcularea indemnizațiilor

1) Reducerea obligatorie pentru cheltuielile familiei

Deducerea pentru cheltuielile familiei se stabilește în funcție de următoarele rate: 10% din valoarea medie de închiriere a locuinței pentru fiecare dintre primii 2 persoane dependente și 15% pentru fiecare dintre următorii dependenți.

Persoanele dependente desemnează copiii, precum și ascendenții, dacă au peste 70 de ani sau infirm, când locuiesc în aceeași locuință, iar veniturile lor nu depășesc o anumită limită.

Tarifele și creșterile sunt împărțite la 2 pentru copiii cu îngrijire alternativă.

2) Reducere generală opțională de bază

Unele comunități pot institui o deducție fiscală pentru contribuabilii lor cu o rată cuprinsă între 1% și 1, 5% din valoarea medie de închiriere a locuințelor.

3) Reducerea opțională specială pentru persoanele cu venituri mici

Comunitățile pot institui o indemnizație de până la 15% din valoarea medie de închiriere a locuințelor pentru contribuabilii care îndeplinesc următoarele condiții: au un venit fiscal de referință sub anumite limite și au o locuință principală a cărei valoare de închiriere este mai mică de 130 % din valoarea medie de închiriere a locuințelor comunitare.

4) Reducere opțională pentru persoanele cu dizabilități

Comunitățile pot institui o reducere de 10% a valorii medii de închiriere a locuințelor în beneficiul contribuabililor afectați de una dintre următoarele situații: titular al indemnizației suplimentare de invaliditate, titular al indemnizației pentru adulți cu handicap, titular al cardul de handicap, au un handicap care face imposibilă asigurarea muncii lor sau conviețuirea cu cineva în această situație.

5) Cazul specific al locuințelor secundare

Reducerile explicate anterior se aplică în cazul reședințelor principale.

În municipalitățile vizate de impozitul pe locuințele vacante, se poate aplica o creștere pentru reședința secundară în cazurile în care: contribuabilul este obligat, din cauza activității sale profesionale, să locuiască într-un loc diferit de cel al locuinței sale. principal.

Scutire de impozitul pe locuință

În unele cazuri, este posibil să fii scutit de impozitul pe locuințe.

Astfel, spațiile destinate utilizării profesionale sunt excluse din acest dispozitiv și nu duc la plata unei taxe pentru locuințe: CET (contribuția economică teritorială) va fi facturată. Ocupanții reședințelor universitare CROUS nu sunt responsabili pentru impozitul pe locuințe.

De asemenea:

  • un garaj situat la mai puțin de un kilometru de locuința contribuabilului este considerat ca o clădire, dar dacă este situat mai departe parcarea sau garajul nu va fi luat în considerare în calculul impozitului pe locuințe.
  • o cameră la locuitor este considerată dependență și obligă la plata impozitului pe locuință.
    casele mobile și rulotele, atât timp cât își păstrează roțile, sunt considerate mobile și, prin urmare, proprietarii nu sunt obligați să plătească impozitul. Situația este diferită dacă această casă mobilă a fost fixată într-un singur loc și nu poate fi mutată.
  • o locuință goală și vacantă nu necesită proprietarul să plătească o taxă pentru locuințe, dar poate fi supusă impozitului pentru locuințele vacante.

Pentru a afla mai multe: Cum să beneficiați de o scutire de impozit?

Impozitul pe locuință va dispărea

Guvernul a anunțat dispariția impozitului pe locuințe în contextul dezvoltării fiscale. Această anulare va beneficia de 80% din gospodăriile franceze și se va întinde pe trei ani. Acesta va începe cu o reducere și aceasta, începând cu anul 2020.

Autoritățile fiscale au pus online un simulator pentru a permite contribuabililor să știe dacă sunt în cauză începând cu acest an de reforma impozitului. În acest caz, contribuabilii în cauză vor fi supuși:

  • o scădere cu 30% a cuantumului impozitului în 2020,
  • o scădere de 65% a cuantumului impozitului în 2020,
  • o abolire completă a impozitului începând cu anul 2020.

Prin urmare, contribuabilii beneficiari sunt cei ale căror resurse nu depășesc anumite plafoane definite prin regulament. Aceste praguri depind de compoziția familiei gospodăriei.

Atenție! Aceste modificări sunt achiziționate de îndată ce situația familială și financiară a contribuabilului nu se modifică. Astfel, chiar dacă nu sunteți eligibil pentru scutirea de impozit în 2020, este posibil să fiți eligibil în 2019 sau 2020 în funcție de modificările care apar în contextul personal.

Citiți și:

  • Reforma impozitului pe locuință: va dispărea?
  • Cum să vă plătiți impozitul pe locuință?
  • RSA și impozitul pe locuințe: o scutire nu este sistematică!

Categorie:

Finanțe