În ceea ce privește impozitarea, temporalitatea este adesea crucială. Înainte de a aborda noțiunea de impozit pe locuință pentru o a doua locuință, trebuie menționat că evoluțiile care urmează rămân aplicabile impozitelor locale pentru anul 2020.
Actualizare privind taxa de rezidență secundară în 2020
Dacă sunteți proprietarul sau chiriașul unei proprietăți, se aplică și impozitul pe locuință pentru a doua locuință? Răspunsul este da, cu excepția celor care sunt scutiți de situația lor personală sau de natura locuinței. Prin urmare, ecuația va fi întotdeauna aceeași: o locuință = o taxă pentru locuințe . Există totuși anumite specificități pentru a doua casă.
De fapt, fiecare proprietar fericit de casă trebuie să plătească impozitul local pentru fiecare din reședințele sale. În acest caz, impozitul pe locuință este un impozit bazat pe valoarea de închiriere a locuinței și nu pe veniturile contribuabilului. O regulă de bază poate fi apoi sistematizată, fiecare locuință având impozitul pe locuință. Cazul casei a doua are toate aceleași caracteristici proprii, pe care le vom discuta pe scurt.
Perioada de plată mai lungă
Se pare că avizele fiscale pentru locuințe permit o perioadă mai lungă de decontare pentru a doua locuință. Termenul limită este 15 decembrie, în timp ce plata impozitului pe reședința principală este datorată pe 15 noiembrie. Atenție, cu toate acestea, întrucât această regulă nu prevalează pentru toate casele secundare. Administrația fiscală raportează că anumite avize fiscale sunt trimise ulterior și necesită plata înainte de 15 decembrie 2020 (20 decembrie pe impots.gouv.fr). Acesta este în special cazul persoanelor care decid să își plătească impozitul pe locuință online.
IFCS nu oferă o explicație specifică pentru această discrepanță, dar observă că această situație se referă în special la locuințele secundare. Așadar, aveți grijă dacă dețineți o a doua casă, aveți puțin timp pentru a vă plăti toate impozitele în 2020. Dacă aveți îndoieli, consultați termenul de plată din anunțul de plată. impunere.
Trebuie să plătesc mai mult pentru reședința principală?
Un contribuabil poate plăti mai puțin sau mai mult, depinde de valoarea închirierii reședinței care variază de la o municipalitate la alta. Prin urmare, nu afectează într-adevăr calificatorul primar sau secundar valoarea impozitului? Răspunsul este nu. Pentru două reședințe identice situate în aceeași municipalitate, contribuabilul va vedea o rată de 1, 5% adăugată în opinia sa pentru „spații mobilate care nu sunt atribuite locuinței principale”. În plus, casa principală beneficiază de o indemnizație pentru cheltuielile familiei cu o rată minimă de 10% din valoarea închirierii.
Dar impozitele asociate?
Toți au fost conștienți, toți cei care plătesc impozitul pe locuință sunt supuși contribuției la audiovizualul public. Mai mult, ambele taxe apar pe același aviz fiscal. Unii ar putea crede, pe bună dreptate, să plătească această taxă, inclusiv pentru a doua casă. Ei bine, nu este așa. Contribuabilul plătește taxa de televiziune o singură dată pentru unul sau mai multe televizoare din locuința sa principală sau în două locuințe separate. Astfel, această scutire face posibilă evitarea dublei impuneri de 136 EUR în Franța continentală sau 86 EUR pentru departamentele de peste mări.
Și suprataxa pentru locuințe?
Dacă intenționați să cumpărați o a doua casă într-o municipalitate în care taxa pentru locuințele vacante este percepută și inclusă într-o zonă de urbanizare continuă de peste 50.000 de locuitori, puteți plăti o suprataxă de până la 20%. Aproape 1.200 de municipalități sunt listate în Decretul nr. 2013-392. Acestea sunt orașe în care oferta este mai puțin importantă decât cererea precum Paris, Toulouse, Annecy. Acesta din urmă a votat favorabil. Primăriile în cauză trebuie să decidă dacă aplică sau nu această taxă. Acesta este colectat pentru aceste comunități și este scadent în decembrie 2020. Dar unii proprietari sau chiriași pot scăpa dacă au fost nevoiți din cauza activității lor profesionale să aibă o a doua casă.
Veți găsi mai jos municipalitățile care au decis să aplice măsura de suprataxă:
| Provence-Alpi-Coasta de Azur | Antibes, Auribeau-sur-Siagne, Le Bar-sur-Loup, Beaulieu-sur-Mer, Beausoleil, Cabris, Le Cannet, Chateauneuf-Grasse, Eze, Falicon, Mougins, Pegomas, Peymeinade, Roquefort-les-Pins, Sainte-Marie Agnès, Saint-Paul-de-Vence, Théoule-sur-Mer, Le Tignet, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet, Bandol, Beausset, Cadière-Azur, Ollioules, Le Revest-les-Eaux, Saint-Raphaël, La Seyne-sur-Mer, six-Fours-les-Plages, Saint-Mandrier, Meyreuil |
| Rhone-Alpes | Annecy, Annecy-le-Vieux, Archamps, Doussard, Duingt, Etrembières, Excenevex, Gaillard, Machilly, Monnetier-Mornex, Poisy, Reigner-Esery, Saint-Julien-en-Genevois, Sevrier, Seynod, Vetraz-Monthoux, Limonest, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Villeurbanne, Ferney-Voltaire, Sergy |
| Ile-de-France | Paris, Fontenay-sous-Bois, Champigny-sur-Marne, Vincennes, Montreuil, Pantin, Ile-Saint-Denis, Nanterre, Rueil-Malmaison, Sèvres, Sceaux, Bourg-la-Reine, Bezons, Linas |
| Pyrénées-Atlantiques | Biarritz, Hendaia, Bayonne, Boucau, Lahonce, Anglet, Guéthary, Urrugne, Biriatou, Ascain, Ustaritz, Ahetze, Arbonne |
| Pays de la Loire | Nantes, Muntele, Orvault, Rezé, Saint-André-des-Eaux, Saint-Nazaire Alpes-Maritimes: Antibes, Le Canet, Villefranche-sur-Mer |
| Languedoc-Roussillon | Montpellier, Frontignan, Clapiers, Prades-le-Lez, Villeneuve-lès-Maguelone |
| Midi-Pyrenees | Toulouse, Muret |
| Aquitania | Saint-Martin-de-Seignanx |
| Poitou-Charentes | Châtelaillon-Plage |
Nicio scutire pentru închirierile mobilate sezoniere
Dacă te-ai gândit să scapi de impozitul pe locuințe, închirindu-ți a doua casă câteva săptămâni pe an (și mai ales 1 ianuarie a anului), gândește-te din nou. Închirierea mobilată sezonieră nu permite proprietarilor să scape de impozit, cu excepția unor cazuri speciale rare. Într-adevăr, așa cum prevede o decizie a Consiliului de Stat din 2 iulie 2020, „proprietarul unei camere mobilate este pasibil de impozitul pe locuințe, deoarece poate fi vizualizat, la 1 ianuarie a anul fiscal, deoarece intenționează să-și rezerve dispoziția sau plăcerea pentru o parte din an.
Distincția cu impozitul pe locuințe pentru locuințele vacante
Atenție, în unele municipalități și pentru unele locuințe, este posibil să fiți nevoit să plătiți o taxă pentru locuințe pentru locuințele vacante (THLV). Pentru informații, o reședință secundară este considerată o locuință rezidențială, deoarece este o locuință închisă, acoperită și prevăzută cu elemente de confort minim (instalație electrică, apă curentă, echipament sanitar). O locuință vacantă este o locuință care este nelocuită și goală de mobilier sau care are mobilier insuficient pentru a permite ocuparea locului și, prin urmare, nu este supusă impozitului pe locuințe.
După cum vedeți, când vine vorba de impozitare, este vorba despre subtilități.
Citiți și:
- Ar trebui să plătesc impozitul pe locuințe pentru un garaj?
- RSA și impozitul pe locuințe: o scutire nu este sistematică!
- Cum să beneficiezi de o scutire de impozit?
- Impozitul pe locuință pentru un apartament mobilat: cine trebuie să plătească?
- Impozitul pe locuință: trebuie să plătească studenții pentru asta?