Pentru a evita anarhia în construcții, Codul de urbanism prevede depunerea autorizațiilor de construcție la construirea unei clădiri mari. Pentru lucrări mai ușoare la clădirile existente sau la construcția unei încăperi mici, trebuie să se cunoască o abordare mai ușoară și totuși obligatorie: este declarația preliminară de lucru .

În ce cazuri este necesară declarația prealabilă de muncă?

Declarația de muncă este prevăzută de Code de l’urbanisme. A fost gândită ca o alternativă mai flexibilă la autorizația de construire pentru lucrări mai mici la proprietatea privată.

Declarația de lucrări este obligatorie pentru:

  • O construcție mai mică sau egală cu 20m²: instalarea unui șopron de grădină sau a unei verane, transformarea sau extinderea unei terase etc.
  • Construcția unui zid: de exemplu, un perete de gard
  • Săparea unui bazin mai mic de 100m²
  • Schimbarea destinației unei camere precum transformarea garajului într-o cameră de oaspeți
  • Lucrări de modificare a aspectului exterior al unei clădiri: străpungerea unei ferestre, schimbarea placării unui perete de fațadă etc.

În cazul lucrărilor foarte ușoare (construcția unei terase mici sau a unei piscine mai puțin de 10m² de exemplu), declarația de muncă nu este necesară.

Cu toate acestea, există cazuri în care lucrarea trebuie să fie însoțită de formalități mai grele:

  • Dacă lucrările propuse sunt supuse unui statut de coproprietate: atunci va trebui să fie urmată procedura în Adunarea Generală
  • Dacă zona în cauză este clasificată sau clasificată (lângă un monument istoric etc.)
  • Dacă zona este supusă unor reguli speciale de planificare, în special în ceea ce privește culorile fațadei casei sau tipul de gard.

În caz de îndoială, este mai bine să întrebați în prealabil la primărie.

Care sunt formalitățile de îndeplinit?

Mai întâi trebuie să descărcați și să completați formularul Cerfa 13404 * 06. Dosarul va fi apoi completat de o serie de planuri de tăiere și situație, în funcție de natura lucrărilor planificate.

Acest dosar va fi apoi trimis primăriei locului în cauză prin poștă recomandată sau direct. Timpul de răspuns așteptat este de o lună. Departamentul de urbanism al primăriei poate accepta solicitarea.

Anume : în caz de refuz, el trebuie să își justifice decizia. În ipoteza lipsei de răspuns, tăcerea ei merită consimțământ.

În același timp, trebuie să afișați un semn (pe care îl puteți cumpăra în magazinele de bricolaj) care conține diferitele informații obligatorii specificate în chitanța de depunere a declarației. Acest semn trebuie să fie lizibil și accesibil pentru locuitorii locali pe parcursul întregii lucrări.

Care sunt documentele necesare pentru a face o declarație de muncă prealabilă?

Sunt necesare documente justificative pentru examinarea declarației preliminare de lucru:

  • Un plan de teren al terenului care face posibilă localizarea terenului pe care va fi lucrarea.
  • Un plan de masă care se referă la proiectul de construcție sau modificare a unei clădiri existente. Proiectul este prezentat ca o vedere de sus și include clădiri existente și cele care vor fi adăugate în cele din urmă.
  • Un plan de tăiere a terenului și construcției care prezintă terenul înainte și după lucrare.
  • Un plan de fațade și acoperișuri care oferă o vedere exterioară a construcției și care permite aprecierea înălțimilor.
  • O reprezentare a aspectului exterior.
  • O fotografie care situează terenul în mediul apropiat.
  • O fotografie care situează terenul în mediul îndepărtat

Puteți solicita piese suplimentare în funcție de natura și complexitatea proiectului dvs.

Răspunsul primăriei în urma declarației preliminare de lucrări

Răspuns pozitiv

Primăria emite un ordin de notificare că acceptă declarația dvs. preliminară de muncă. Primești această decizie prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Decizia este valabilă pentru următorii 3 ani, este posibil să o prelungiți de două ori pe an, dacă este necesar. Dacă ratați acest termen limită, va trebui să reaplicați pentru a începe lucrul în reguli.

Răspuns negativ

Dacă primiți un răspuns negativ, aveți la dispoziție 2 luni pentru a o contesta trimițând o scrisoare recomandată cu confirmare de primire către instanța de contencios administrativ.

Fără răspuns

Cine nu spune un cuvânt este de acord! Teoretic, absența unui răspuns în termenul indicat este valabilă pentru acceptare. În practică, însă, este mai prudent să solicitați un certificat de la primărie, un document care va servi pentru a dovedi că nu există opoziție la lucrare. Veți avea dovada scrisă că aveți dreptul de a efectua această lucrare un document care vă poate fi util, mai ales dacă solicitați finanțare bancară pentru a vă derula proiectul.

Citiți și:

  • Declarația de finalizare: procedură și obligații
  • Care sunt pașii pentru obținerea unui permis de construire?
  • Lucrări de renovare: ajutor financiar disponibil!
  • Există dreptul de a lucra duminica?
  • Gata de lucru: tot ce trebuie să știți!

Categorie: