Când chiriașul intră în posesia unei locuințe, îi plătește proprietarului un depozit de garanție. Suma depusă trebuie returnată la ieșirea din locuință, dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. Nerestituirea depozitului de garanție naște numeroase litigii. Este important să cunoaștem drepturile proprietarului și ale locatarului în situații de această natură.

Nerambursarea depozitului: de ce?

Memento-uri pe baza depozitului de garanție

Scopul depozitului de garanție este de a permite proprietarului să păstreze o sumă care va fi folosită, dacă este necesar, pentru a plăti cheltuieli pe care chiriașul nu le-ar fi asumat la ieșirea din spațiu.

Această sumă de bani poate face astfel posibilitatea de a efectua reparațiile sau reabilitarea în urma pagubelor comise de chiriaș, decontarea chiriilor și / sau a întârzierilor de cheltuieli etc. Corespunde unei chirii de o lună, fără taxe.

Atenție! Orice chiriaș care își semnează contractul de închiriere va trebui, prin urmare, să plătească o chirie de o lună în plus față de chiria curentă când intră în incintă, sumă care nu este neutră și pentru care există scheme de sprijin financiar specific (garanție locapass, vizal).

Unisens

Toate cheltuielile, care ar fi trebuit să fie suportate de chiriaș, vor fi percepute la depozit. Nerestituirea lui poate fi parțială sau totală, în funcție de întinderea retenției de către proprietar. Suma returnată chiriașului este probabil redusă cu zeci sau sute de euro în funcție de caz.

Exemplu: un locatar a depus un depozit de 500 € la încheierea contractului de închiriere. A rupt obloanele rulante ale casei, iar reparațiile s-au ridicat la 450 €. Proprietarul va rambursa doar diferența, adică 50 €.

Și anume: chiriașul are dreptul să solicite factura sau o ofertă de lucru care să justifice păstrarea pe depozit. Aceasta oferă dovezi obiective cu privire la natura și valoarea cheltuielilor pe care le-ar fi absorbit.

Termeni și termene pentru returnarea depozitului

În orice caz, de îndată ce nu se percep cheltuieli, sumele trebuie restituite chiriașului:

  • în termen de o lună, dacă inventarul locurilor de ieșire nu menționează nicio anomalie,
  • în termen de două luni de la predarea cheilor dacă se constată discrepanțe între inventarul locurilor de intrare și inventarul locurilor de ieșire.

Sa stii! Proprietarul are dreptul să păstreze o parte din depozit în așteptarea unei regularizări a provizioanelor pentru cheltuieli (plătite la un tarif forfetar de către chiriaș)

Nerambursarea sau rambursarea cu întârziere: cum să acționezi?

Dacă proprietarul refuză, după perioada de două luni, să returneze depozitul sau dacă restituirea este parțială și nu este justificată prin dovezi obiective, chiriașul îi poate trimite o notificare formală.

În lipsa unei soluții găsite pe cale amiabilă, bilateral, chiriașul poate sesiza o comisie departamentală de conciliere prin intermediul prefecturii, dar și judecătorul local sau Curtea de district.

Sa stii! Dobânda de întârziere corespunzătoare a 10% din chiria lunară, cu excepția taxelor, poate solicita chiriașului căruia proprietarul ar fi întârziat să restabilească suma datorată.

Companiile private oferă, de asemenea, un serviciu de recuperare a depozitelor de garanții în locurile și locurile chiriașului. Aceste servicii pot fi solicitate online, pentru chiriașii care nu au timpul necesar să parcurgă acești pași (exemplu: litige.fr).

Ce spun judecătorii

Judecătorii au avut ocazia să se ocupe de numeroase litigii legate de restituirea depozitului. Astfel, de exemplu, s-a menționat că chiriașul nu poate fi făcut responsabil pentru neîntreținerea unei locuințe dărăpănate pentru care lucrarea ar fi trebuit să fie întreprinsă de proprietar.

În mod similar, daunele legate de uzura normală a imobilului, timpul, rămân în responsabilitatea proprietarului.

Puncte de vigilență pentru evitarea litigiilor

Pentru a evita orice dispută cu privire la nerambursarea depozitului, se recomandă chiriașului:

  • Să fii vigilent în timpul inventarierii locurilor de intrare, menționând tot ceea ce poate necesita restaurare, orice defecțiune etc. Aceste informații trebuie să apară pe inventarul co-semnat de proprietar și de chiriaș și anexat la contractul de închiriere
  • Pentru a informa proprietarul în timp util când, ca parte a contractului de închiriere, are loc o defecțiune, deteriorare, …, astfel încât acesta să nu-l descopere în timpul inventarierii locurilor de ieșire și să procedeze la reamenajare posibilă.
  • Pentru a informa inventarul locurilor de ieșire cu aceeași atenție ca și inventarul locurilor de intrare: cu cât va fi mai complet, cu atât va exista riscul de neînțelegeri. Pe această bază, depozitul va fi returnat, sau nu, parțial sau integral.

Citiți și:

  • Rezilierea unui contract de închiriere: ceea ce trebuie să știți
  • Garanție comună și mai multe: condiții și obligații
  • Ce este o garanție?

Categorie:

Casă