Munca ta tocmai s-a terminat? Mai aveți încă un ultim pas înainte de a fi de acord cu legea. La fel cum a trebuit să obțineți o autorizație de construire (sau să completați o declarație anterioară), acum trebuie să completați o Declarație de completare, cunoscută și sub denumirea de Declarație de completare și conformitate (DAACT).

Care este scopul declarației de completare?

Acest document informează administrația, în special primăria:

  • De la sfârșitul perioadei de transformare a proprietății dvs.
  • Respectarea planurilor prezentate

De asemenea, permite deschiderea unei perioade de recurs legal pentru a contesta conformitatea lucrării. Această dată este:

  • 1 an pentru terți
  • 3 luni pentru serviciile primăriei; această perioadă poate fi prelungită la 5 luni în cazul unei zone clasificate ca monument istoric sau a unei zone cu risc în termeni de dezastru natural

Imediat ce este depusă declarația de finalizare, serviciile Primăriei pot veni să efectueze un control al conformității lucrărilor cu declarația preliminară sau cu autorizația de construire.

În caz de neregularitate:

  • Primarul poate solicita depunerea autorizației de construire pentru modificare
  • Primarul poate solicita lucrările necesare pentru conformare
  • De asemenea, se poate comanda demolarea clădirii.

Prin urmare, este în interesul dvs. să depuneți fișierul cât mai curând posibil.

Ce conține?

Pentru ca declarația să fie valabilă, trebuie să apară următoarele:

  • Referințe ale autorizației de construire sau a declarației anterioare
  • Data de finalizare a șantierului
  • În cazul lucrărilor în rate: finalizarea uneia sau a tuturor lucrărilor
  • Dacă construcția este destinată să primească publicul, un certificat de conformitate cu standardele de acces pentru persoane cu handicap (eliberate de un controlor tehnic independent)
  • Pentru clădirile de peste 8 metri înălțime: un certificat de conformitate cu standardele seismice și paraciclonice (eliberate și de un controler tehnic).
  • Pentru construcții noi, un certificat privind standardele termice din 2020 dacă există o suprafață termică și o suprafață de peste 50 m².

Este un profesionist (diagnosticianul sau arhitectul cel mai des) care trebuie să completeze această declarație.

Cum se completează Declarația de completare?

Mai întâi trebuie să descărcați Cerfa No. 13408 * 01 și să o completați în trei copii. Trebuie apoi să-l trimiteți prin poștă recomandată cu confirmare de primire la primărie sau să o depuneți în persoană (solicitând o primire).

Pentru construcții noi, modificări de coerență sau modificări de destinație imobiliară, aveți până la 90 de zile de la finalizarea lucrărilor pentru a depune declarația.

Primăria are încă 3 luni din momentul în care primește declarația de finalizare a lucrării pentru a contesta conformitatea. După data limită, vă puteți bucura de încredere cu proprietatea dvs.!

Ce se întâmplă dacă uităm să-l trimitem?

După 90 de zile, uitarea de a trimite raportul de finalizare vă poate costa mult:

Dacă lucrarea nu se conformează, se poate trimite o amendă (de la 1.200 la 300.000 €). Rețineți că, în acest caz, termenul de prescripție este de 3 ani, dacă administrația permite trecerea acestei perioade, nu riscați nimic.

Dacă termenul este depășit, nu mai este posibil să primiți un certificat de conformitate pentru lucrările întreprinse. Prin urmare, responsabilitatea civilă a sponsorului lucrărilor poate fi angajată în cazul litigiilor cu o terță persoană. Aici, termenul de prescripție este de 5 ani.

Dacă aveți nevoie să depuneți din nou o cerere de declarație, puteți fi refuzat. Termenul de prescripție este aici crescut la 10 ani.

Câteva cazuri speciale

Am văzut aici regulile generale pentru aplicarea unei declarații de completare aplicabile în majoritatea cazurilor. Să vedem câteva exemple speciale.

Proprietatea este un monument istoric

Termenul de contestare a conformității lucrărilor de către primărie este de la 3 la 5 luni pentru monumentele sau proprietățile istorice situate într-o zonă protejată. După 5 luni, nu mai poate fi pusă la îndoială conformitatea lucrării.

Proprietatea este situată într-o zonă periculoasă

Dacă proprietatea este situată într-o zonă expusă riscurilor naturale, tehnologice sau miniere, perioada de protest este din nou de 5 luni în loc de 3.

Ce să facem când primăria nu dă un răspuns?

În funcție de caz, dacă a trecut perioada de 3 sau 5 luni și nu a fost primit niciun răspuns, trebuie să solicitați primăriei un certificat de conformitate. Cererea este apoi făcută prin e-mail simplu sau recomandată primăriei, iar răspunsul ajunge de obicei în termen de 15 zile.

Citiți și:

  • Ce este declarația înainte de muncă?
  • Lucrări de renovare: ajutor financiar disponibil!
  • Există dreptul de a lucra duminica?
  • Gata de lucru: tot ce trebuie să știți!
  • Gata de lucru CAF: cum să-l obții?

Categorie:

Casă