Diagnosticul de performanță energetică (EPD) este o obligație pentru proprietarul unei locuințe care dorește să o vândă sau să o închirieze. În mod concret, care este diagnosticul? Ce aduce? Îți place să-ți dai seama? Actualizare privind această energie de ultimă generație care devine treptat o referință, în special în contextul legii privind climatul energetic, care a trecut în această vară.

Diagnosticul de performanță energetică (EPD): despre ce vorbim?

Înființat în 2006, diagnosticul performanței energetice (DPE) face parte din diagnosticarea obligatorie a proprietății, precum și din diagnosticul legii Carrez, diagnosticul de azbest sau diagnosticul electric, de exemplu.

Obiectivul său este de a oferi cumpărătorului unei proprietăți sau al chiriașului nivelul de performanță energetică a locuinței în cauză (consum de energie, emisii de gaze cu efect de seră).

Cheltuielile cu energia pentru o casă reprezintă un buget important pentru gospodării. DPE permite astfel să existe vizibilitate asupra consumului bunului și să facă alegerile bune în special înainte de semnarea contractului de cumpărare sau a contractului de închiriere.

Când este obligatoriu diagnosticarea performanței energetice?

DPE se referă atât la locuințe individuale, cât și la cele situate în clădiri colective, adică atât case cât și apartamente.

Tranzacțiile care sunt afectate de DPE sunt:

  • vânzare de bunuri imobiliare
  • închirierea proprietății (ca funcție de locuință goală, mobilată sau locativă)
  • construcția sau extinderea unei locuințe de peste 150 m2 sau mai mult de 30% din suprafața inițială, șantiere pentru care se depune cererea de autorizare de construcție după 30 iunie 2007.

DPE trebuie să fie anexat la contractul de vânzare sau de închiriere.

Ce conține ECD?

DPE trebuie să conțină diferite informații pentru a fi valabil.

  • Descrierea performanței energetice a locuinței în ceea ce privește încălzirea, instalarea posibilă a aerului condiționat, producerea apei calde menajere, echipamente de răcire și ventilație
  • Măsuri recomandate pentru îmbunătățirea performanței energetice
  • Etichetele „energie” și „climă” împărțite în 7 categorii (numite „clase”), de la A la G, care oferă informații despre consumul anual al locuinței, adică soldul energetic al acesteia (eticheta energetică) și impactul anual Emisiile corespunzătoare de gaze cu efect de seră (etichetă climatică).
  • Declarația de date utilizată pentru calcularea DPE.

Anume : consumul de energie se bazează pe consumul real evaluat în ultimii 3 ani sau pe un consum calculat pe o metodă aprobată de Minister.

În practică, care este valoarea ECD?

DPE are vocație informativă. Cu toate acestea, poate fi un argument pentru evaluarea unei proprietăți sau, dimpotrivă, poate constitui un argument de negociere pentru reducerea prețului de vânzare atunci când lucrările de renovare a energiei par necesare.

Atenție! Nu se datorează faptului că DPE are un scop informațional că se poate scăpa de această obligație. Fără un diagnostic al performanței energetice, ar trebui să știți că o vânzare de proprietăți imobiliare poate fi pusă la îndoială.

Anume : un DPE este valabil 10 ani.

Cum se procedează la crearea unui DPE?

DPE nu poate fi obținut de nimeni. Proprietarii trebuie să apeleze la un diagnostic profesional certificat de COFRAC (Comitetul de acreditare francez).

Această trimitere asigură, de asemenea, competența și independența profesionistului.

Ministerul Ecologiei pune online o listă actualizată de diagnostici calificați să intervină la ECD.

Cât costă ECD?

Prețurile diagnosticării performanței energetice variază de la un furnizor la altul. Prețurile înregistrate variază între 80 și 140 de euro.

Este recomandat să trimiteți o cerere de ofertă la diferite diagnostice pentru a face o alegere în cunoștință de cauză.

  • prodiagnostic.fr
  • diagnostiqueurs-de-france.fr

DPE: un document care câștigă importanță legii Clima energetică

Legea energiei și climei face ca DPE să fie o referință-cheie pentru vânzarea și închirierea de bunuri imobiliare, pentru a face proprietarii de locuințe cu consum energetic mai responsabili de nevoia de îmbunătățiri energetice.

Textul prevede blocarea creșterilor chirii atunci când o proprietate aflată în clasa F sau G este reînchiriată, deoarece munca care îi permite să ajungă la clasa E nu a fost finalizată. În mod similar, se prevede testarea impozitării locuințelor prin sechestrarea temporară a unei părți din prețul de vânzare. Suma blocată va fi returnată în urma lucrărilor de renovare a energiei.

Categorie:

Casă