Valoarea cadastrală de închiriere a unei proprietăți este calculată de către autoritățile fiscale pentru a stabili un nivel de impozitare adaptat locuinței, dimensiunea, poziția sa, echipamentele disponibile, utilizarea acestora etc. . Această valoare nu poate fi calculată de unul singur, deoarece criteriile sunt numeroase și dificil de evaluat. Administrația este cea care va face acest calcul și va defini valoarea în funcție de informațiile date de contribuabili.

Care este valoarea închirierii cadastrale?

Valoarea cadastrală a închirierii corespunde potențialei chirii pe care proprietarul ar primi-o dacă ar decide să-și închirieze proprietatea. Aceasta poate fi total decorelată de la creditul rambursat sau din suma stabilită pentru chirie.

Care este punctul de calcul al valorii cadastrale de închiriere?

Calculul care ar fi chiria potențială face posibilă determinarea cuantumului impozitului pe proprietate și a impozitului pe locuințe care trebuie plătit.

Administrația fiscală va colecta aceste impozite, iar cerfa 6650 (pentru case) și cerfa 6652 (pentru clădiri și locuințe colective) vor trebui finalizate pentru a determina valoarea cadastrală a proprietății. .

Indiferent dacă imobilul este ocupat sau nu, indiferent dacă proprietarul ocupă spațiile sau este închiriat, nu contează. Valoarea cadastrală de închiriere este fixată independent de aceste elemente.

Care sunt elementele luate în considerare pentru calcularea valorii închirierii cadastrale?

Dimensiunea proprietății

Suprafața etajului este luată în calcul pentru calcularea valorii închirierii cadastrale. Aceasta este suprafața podelei indiferent de înălțimea plafonului. Rețineți că această zonă include locuințele principale și clădirile care pot fi legate de aceasta.

Nivelul de confort

În funcție de echipamentul locativ, valoarea cadastrală a închirierii va crește. Elemente precum accesul la apă curentă, gaz, electricitate, instalarea anumitor echipamente, cum ar fi cadă, chiuvetă, radiator etc. vor fi luate în considerare.

Fiecare dintre aceste caracteristici de confort va fi convertită în metri pătrați și această estimare va fi adăugată în zonă.

Standul binelui

În funcție de poziție, există 8 niveluri (între locuințe insalubre și locuințe de lux).

În ceea ce privește echipamentele legate de confort, administrația va defini nivelul de staționare și va converti în funcție de o grilă prestabilită, acest rezultat în metri pătrați, adăugat la suma metrilor pătrați de pe sol și a celor convertiți la vremea respectivă. ținând cont de elemente legate de confort.

Care sunt elementele care pot modifica valoarea cadastrală a închirierii?

Dacă locuința suferă modificări de-a lungul timpului, este obligatoriu să informați autoritățile fiscale pentru a putea ajusta valoarea cadastrală a proprietății.

Iată elementele care ar putea duce la modificări ale acestui calcul:

  • Adăugarea dependențelor, deoarece acest lucru va schimba spațiul etajului
  • Distrugerea unei clădiri, o parte a locuinței, o schimbare majoră în amenajarea camerelor
  • Funcția proprietății: valoarea închirierii cadastrale nu va fi aceeași, indiferent dacă este vorba despre un spațiu comercial sau rezidențial. Dacă funcția locală se schimbă, aceasta trebuie declarată.
  • Renovarea proprietății sau efectuarea unei lucrări grele poate, de asemenea, modifica această evaluare, mai ales dacă schimbă poziția proprietății.
  • Dacă o parte din proprietate nu a fost considerată locuibilă și a devenit, sau invers.

Cum să cunoașteți valoarea cadastrală a proprietății dumneavoastră?

Pentru a avea un calcul detaliat al valorii cadastrale de închiriere a proprietății dvs. și pentru a înțelege modul în care această cifră a fost definită, puteți solicita biroului fiscal fișa de evaluare corespunzătoare proprietății în cauză.

Stabilirea valorii și impozitelor de închiriere

Știți că această sumă este departe de a fi stabilită o dată pentru totdeauna! După cum am văzut, se va schimba în funcție de modificările aduse proprietății. Valoarea cadastrală a chirii este, de asemenea, revizuită în fiecare an de către autoritățile fiscale. Apoi, municipalitățile examinează cota de impozitare.

Drept urmare, valoarea impozitelor în funcție de valoarea cadastrală a închirierii (impozitul pe proprietate, impozitul pe locuințe) se poate modifica de la un an la altul.

Contestați decizia administrației

Dacă nu sunteți de acord cu valoarea închirierii definită de autoritățile fiscale, aveți dreptul de a contesta decizia luată. O cerere poate fi făcută fie prin poștă, fie direct pe site-ul impots.gouv.fr.

De asemenea, puteți merge la centrul fiscal de care depindeți pentru a discuta problema. În urma solicitării dvs., administrația are 6 luni pentru a răspunde acestei solicitări. Dacă nu se primește niciun răspuns, înseamnă că cererea a fost respinsă.

Categorie:

Casă