Când vindeți casa, obțineți de obicei un profit, deoarece prețurile imobiliarelor au avut tendința de a crește în ultimii ani. Câștigul de capital aferent reședinței principale este supus unui sistem special de impozitare cu o scară în scădere, în funcție de numărul de ani în care vânzătorul a fost proprietarul locuinței.

În ce cazuri câștigul de capital este scutit de reședința principală?

Când vindeți casa, obțineți de obicei un profit, deoarece prețurile bunurilor imobiliare au avut tendința să crească în ultimii ani.
Este suficient ca locuința vândută să fie de fapt reședința principală pentru a fi scutită de impozitul pe câștigurile de capital. Spre deosebire de locuințele secundare, această scutire este valabilă fără condiții de durată de proprietate asupra proprietății.
Prin urmare, este posibil să vă cumpărați reședința principală și să o revindeți câteva luni mai târziu, fără a fi nevoie să plătiți impozit pe un posibil câștig de capital. Valoarea adăugată la a doua locuință este supusă unui sistem special de impozitare cu o scară în scădere, în funcție de numărul de ani în care vânzătorul a rămas proprietarul locuinței.

Ce se întâmplă dacă ne-am mutat recent și imobilul vândut nu mai este reședința noastră principală?

Aceasta este o întrebare comună, mai ales atunci când ați luat un împrumut pentru a cumpăra o casă nouă. În acest caz, vânzătorul și-a vândut fosta reședință principală pentru a cumpăra una nouă.
Autoritățile fiscale iau în considerare acest caz particular, permițând vânzătorului să beneficieze de o scutire de la câștigul de capital pe reședința principală, chiar dacă locuința vândută nu mai constituie reședința principală pentru cel mult un an.
De exemplu, un cuplu își vinde reședința principală în ianuarie și se mută în noua lor casă în luna martie a aceluiași an.
Din martie, se schimbă reședința principală. Atunci, cuplul are până în martie din anul următor să vândă bunul fără ca valoarea excedentară să fie impusă. După această perioadă, cazarea va fi considerată a doua locuință și scara de glisare se va aplica în funcție de durata de proprietate asupra proprietății.


Dependențele sunt scutite?

Dependențele legate de locuințele vândute, precum și de terenurile pe care este construită beneficiază de scutire în același mod ca reședința principală cu condiția ca acestea să fie vândute în același timp.
Trebuie menționată o excepție: dacă dependența vândută este la mai mult de un kilometru distanță de proprietatea vândută, aceasta nu poate fi scutită de impozitul pe câștigurile de capital pe reședința principală.

Citiți și:

  • Scutirea de câștiguri imobiliare: veți beneficia?
  • Reducerea impozitului, cum se poate reduce sumele datorate?
  • Cum să beneficiezi de o scutire de la taxa de dezvoltare?

Categorie: