Sunteți în conflict cu proprietarul dvs.? Revendicați-vă drepturile! Dacă chiriașul este responsabil pentru reparații minore și întreținere de rutină (cum ar fi întreținerea grădinii și interioare, înlocuirea rosturilor de robinet, măturarea coșului de fum etc.), reparațiile majore, din cauza obsolescenței, a unui defect de construcție sau a unui caz de forță majoră sunt responsabilitatea proprietarului.
Cheltuieli suportate de proprietar
Pe de o parte, proprietarul / locatorul este obligat să ofere locatarului o stare decentă și în bună stare de utilizare. Pe de altă parte, pe toată durata contractului de închiriere, proprietarul trebuie să întrețină locuința și să facă reparațiile necesare pentru utilizarea corespunzătoare a locuinței.
În afară de reparații minore și întreținere de rutină, locatorul este obligat să:
- reparații urgente (cum ar fi defectarea încălzitorului de apă în timpul iernii),
- lucrări de îmbunătățire a spațiilor comune sau a porțiunilor private ale aceleiași clădiri (renovarea scării, renovarea fațadelor),
- lucrări necesare pentru menținerea stării și a menținerii normale a carcasei (obloane defecte, fitinguri învechite),
- lucrări pentru îmbunătățirea performanței energetice a locuinței (izolație, cazan eficient, etc.).
Pentru a rezuma, cheltuielile suportate de proprietar includ reparații majore necesare pentru utilizarea normală a clădirii, dar și unele lucrări de întreținere, altele decât cele percepute chiriașului și lucrările de combatere a obsolescenței .
Atunci când este necesară o reparație în detrimentul proprietarului, revine locatarului informația proprietarului său. În acest sens, este mai bine să privilegiați scrierile, deoarece lipsa de informații a proprietarului de către chiriaș poate constitui o defecțiune și să-l exonereze pe proprietar de plata lucrării. Chiriași, aveți grijă!
Imaginează-ți că, în ciuda informațiilor sale, proprietarul tău arată rea-credință și nu intenționează să intervină în ciuda obligațiilor sale contractuale, legale sau chiar morale. Nu contează! Fiecare chiriaș are mai multe resurse.
Recursul locatarului
În afară de remedierea „pe cale amiabilă” exercitată oral sau în scris, așa-numitul remediu „contencios” este posibil numai după ce a notificat proprietarul prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, lămurind cererile locatarului.
Așadar, nu ezitați în acest scris să introduceți bazele acuzațiilor dvs. Chiar dacă nu sunteți avocat, susținerea comentariilor dvs. și demonstrarea faptului că știți drepturile dvs. este probabil să-l faceți pe chiriașul să înțeleagă că nu glumiți.
Dacă, în ciuda acestei notificări formale, proprietarul încă nu acționează, puteți sesiza comisia de conciliere care se află în apropierea prefecturii.
Trimitere la comisia departamentală de conciliere
Comisia departamentală de conciliere este competentă să audieze litigiile care se referă în special la cerințele locuințelor decente. Rolul comisiei este de a reconcilia părțile și de a stabili acordul acestora în scris. Prezintă un aviz în termen de două luni de la data sesizării. În cazul unei rezilieri pe cale amiabilă, întocmește un document de conciliere care conține termenii acordului găsit.
Puneți-i avocatului întrebarea noastră! Dacă nu se ajunge la niciun acord, acesta emite un aviz care să stabilească litigiul și poziția părților și, dacă este cazul, propria poziție. Această notificare poate fi trimisă judecătorului în cazul unei proceduri. În caz de eșec, chiriașul se poate adresa în continuare instanței de district de care depinde cazarea închiriată.
Sesizare la Judecătoria Sectorului
În cazul în care proprietarul nu-și respectă obligațiile, chiriașul poate iniția complet o procedură simplificată prin depunerea unei cereri în registrul tribunalului raional. Această procedură facilitează intrarea în judecător. Procedurile în instanța de district pot fi făcute fără avocat. Locatarul poate fi, de asemenea, asistat sau reprezentat de o asociație de consumatori sau de o asociație de chiriași aprobată la nivel național.
În acest caz, când unul sau mai mulți chiriași au cu același locator un litigiu de închiriere având o origine comună, ei pot da în scris mandatul de a lua măsuri legale în numele lor și în numele lor, unei asociații care se află în cadrul Comisiei Naționale consultare.
Lista asociațiilor de chiriași aprobate la nivel național:
- Confederația Locuinței și Mediului de Viață (CLCV);
- Confederația Generală a Locuințelor (CGL);
- Confederația Națională pentru Locuințe (CNL);
- Sindicat pentru locuințe și consumatori (SLC);
- Asociația pentru consumatori FO (AFOC);
- Dreptul la locuință (DAL).
Dacă litigiul se referă la caracteristicile locuinței pentru a deveni o locuință decentă, acest mandat poate fi acordat uneia dintre asociațiile menționate anterior sau unei asociații competente în materie de inserție sau de locuință a persoanelor defavorizate, unei autorități locale competente în probleme locuință sau o agenție de ajutor pentru locuințe (CAF sau MSA).
În fața instanței de district, chiriașul are mai multe opțiuni:
- El poate solicita instanței să-l oblige pe proprietar să finalizeze lucrarea într-un termen specificat.
- El poate solicita autorizație pentru a efectua lucrarea în sine și pentru a fi compensat ulterior printr-o restituire sau deduceri la chirii.
- El poate solicita daune pentru a compensa tulburările de plăcere cauzate de neexecutarea lucrării.
- În sfârșit, poate cere anularea judiciară a contractului de închiriere, atunci când deficiențele proprietarului sunt suficient de grave.
Avertisment : cu excepția cazurilor excepționale (locuința care face obiectul unei ordini prefecturale de insalubritate și pericol), nu trebuie să te oprești singur, să nu mai plătești integral sau parțial chiria pe motiv că proprietarul tău nu ar respecta nu obligațiile sale.
Într-adevăr, luarea inițiativei de a nu-ți mai plăti chiria sub pretextul absenței muncii poate provoca încetarea contractului de închiriere pentru defecțiunile tale. Instanțele validează această practică numai în caz de imposibilitate absolută de a locui în locuințe.
În plus, așteptați aprobarea judecătorului înainte de a efectua lucrările necesare, cu riscul de a nu fi rambursat.
Citiți și:
- Cum se face rambursarea depozitului pentru un chiriaș?
- Impozitul, proprietatea sau realitatea locatarului?
- Emiterea unei chitanțe este obligatorie?