Șantierul nu este doar o valsă de antreprenori, surprize, întârzieri și moloz. Este, de asemenea, constrângeri administrative! Orice tip de lucrare care depășește o anumită importanță, trebuie declarată autorităților și face obiectul unei cereri de autorizație de construire. Primăria examinează dosarul în câteva săptămâni sau luni și autorizează (sau nu) lucrarea. În cazul schimbării planului, autoritățile trebuie informate și trebuie depusă o cerere pentru autorizația de construire .

Ce este modificarea permisului de construcție?

Autorizația de construire modificabilă ar putea fi asemănată cu un călăreț pentru un contract. Aceasta nu este o altă licență, ci o extensie a primei licențe emise. Poate fi solicitat doar pentru modificări minore.

Care sunt lucrările și dezvoltările care fac obiectul unei cereri de autorizație de construire?

Înainte de a vorbi despre o autorizație de construire, trebuie să fi obținut un permis de construire. Un prim pas care este necesar doar în următoarele cazuri:

  • Construcție nouă care nu are legătură cu o clădire deja construită
  • Extinderea locuințelor existente pentru o suprafață de peste 20 mp
  • Extensie de 20 m² sau mai mult dacă suprafața totală a clădirii este crescută la 150 m² ca urmare a acestor modificări
  • Construcția unei piscine exterioare de 100 m² sau mai mult, construcția unei piscine interioare cu o acoperire de 1m80 sau mai mult
  • Casă de grădină (în funcție de zona de reședință regulile variază)
  • Instalarea unei turbine eoliene cu o înălțime de 12m sau mai mare

Ce tipuri de lucrări implică?

Autorizația de construire poate modifica doar anumite tipuri de lucrări, modificările în legătură cu autorizația de construcție inițială trebuie să fie cu adevărat ușoare. În special, vom accepta următoarele corecții:

  • Modificări exterioare, cum ar fi modificarea acoperirii (tencuială, piatră etc.)
  • O creștere sau o reducere a construcției, adică amprenta acesteia
  • O schimbare de destinație a spațiului în cauză (un birou care devine un birou de consultanță deschis publicului, de exemplu)

De îndată ce modificările sunt mai importante, acestea trebuie să facă obiectul unei noi autorizații de construire la primărie.

Care sunt procedurile de depunere a unui dosar?

Singurele imperative de respectat sunt:

  • O autorizație de construcție curentă și valabilă
  • Declarația de completare nu a fost încă depusă

Trebuie să descărcați și să completați Cerfa nr. 13411 * 06, să furnizați documente justificative și să depuneți dosarul dvs. la primărie de mână sau să îl trimiteți prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

Primăria vă va emite apoi un document care conține data la care lucrarea de modificare poate începe dacă nu a fost ridicată nicio obiecție în acest timp (de obicei 2 luni).

În timpul examinării dosarului, serviciul de urbanism afișează caracteristicile autorizației de modificare în primărie.

Cererea de modificare a autorizației de construire nu returnează cererea de autorizare inițială: nu pune sub semnul întrebării ceea ce a fost deja acceptat de Consiliul Local.

Sunt posibile trei răspunsuri:

  • Acceptarea cererii. În acest caz, partea interesată va primi o scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
  • Tăcere, care în acest caz merită acceptată. Chiar dacă lipsa de răspuns înseamnă, în mod normal, nicio opoziție la proiect, este mai sigur să solicitați un certificat.
  • Refuz: aveți două luni pentru a modifica fișierul și pentru a-l depune din nou, va fi necesar în acest caz să puteți explica de ce această decizie este nedreaptă și de ce credeți că aveți dreptul să obțineți un permis de construire pentru modificare. În cazul unui al doilea refuz, puteți sesiza instanța de contencios administrativ.

Ce se întâmplă dacă modificările sunt mai mari decât cele permise cu permisul de modificare?

În mod normal, dacă modificările sunt semnificative și solicitarea unei autorizații de modificare a fost refuzată din cauza mărimii lucrării sau a diferenței cu autorizația de construcție inițială, va fi necesară o nouă cerere de autorizare de construcție.

Care este riscul dacă nu respectați regulile stabilite pentru autorizațiile de construire?

Când se construiește fără autorizație de construire, în timp ce se consideră proiectul, acesta din urmă trebuie să fie în regulă, unul este expus la diverse sancțiuni. Într-adevăr, este o încălcare a codului de urbanism. Rețineți că, dacă nu obțineți o autorizație de construire pentru a modifica, deoarece lucrarea este prea importantă, este același tip de infracțiune (deoarece o autorizație de construire ar fi trebuit să fie în regulă).

Un agent al statului sau un ofițer de poliție poate veni apoi să vadă ce lucru a fost făcut și să stabilească dacă este vorba de o infracțiune. Atunci tribunalul de mare instanță este cel care soluționează disputa. Munca poate fi oprită, construcția poate fi distrusă sau poate fi necesară modernizarea lucrărilor. După 10 ani de la finalizarea lucrării, există prescripție medicală.

Citiți și:

  • Cum se obține o autorizație de construire?
  • Ce este declarația înainte de muncă?
  • Declarația de finalizare: procedură și obligații
  • Lucrări de renovare: ajutor financiar disponibil!
  • Cum să găsești o muncă de împrumut ieftină?

Categorie:

Casă