Taxa locativă se aplică proprietăților mobilate și clădirilor acestora. Contribuabilii pot pune la îndoială condițiile de impozitare pe locuințe pentru un garaj .
Între principiu și excepții, cunoașterea regulilor aplicabile este foarte utilă mai ales atunci când doriți să investiți într-un garaj sau o parcare privată.
Impozitul rezidențial pentru un garaj: principiul
Impozitul pe locuințe pentru un garaj trebuie reglementat ca și pentru locuințe. Într-adevăr, legea specifică că locuințele, precum și toate dependențele sale imediate sunt supuse impozitului pe locuințe. Prin urmare, dacă garajul este atașat de reședința principală, impozitul pe locuințe este datorat.
Impozitul se calculează pe baza valorii nete de închiriere a proprietății și trebuie plătit de către proprietar sau chiriaș dacă are proprietatea la 1 ianuarie.
Pentru a afla mai multe despre calculul impozitului pe locuințe
excepții
Multe persoane dețin garaje care nu sunt atașate de casele lor și pe care intenționează să le închirieze în scopul obținerii unui venit suplimentar.
Pentru a investi în mod inteligent și a plăti mai puține impozite, trebuie să știți că, dacă garajul este la mai mult de un kilometru distanță de locuință, proprietarul este scutit de plata acestei taxe.
Investește într-un garaj
Scopul investiției
Cumpărați un garaj care nu este atașat de casa sa este o idee bună? Investitorul trebuie să pună la îndoială scopul achiziției.
Dacă garajul servește mai mult ca spațiu de depozitare decât garaj pentru un vehicul folosit în mod regulat, este mai economic să-l alegem neapărat la locuință, asigurându-se că distanța dintre spații și locuință este cel puțin un kilometru. Fără aceasta, rentabilitatea investiției va fi redusă considerabil cu ponderea acestei impozite.
Trebuie menționat, totuși, că un garaj atașat reședinței dă o valoare proprietății care poate face diferența la revânzare.
Cazul închirierii
Dacă proprietatea este închiriată pe 1 ianuarie, chiriașul trebuie să plătească impozitul pe locuință pentru un garaj, dar poate fi scutit dacă locuiește la mai mult de un kilometru de garaj … O subtilitate este bine să specificați înainte de semnarea contractului de închiriere.
Atenție: spre deosebire de impozitul pe locuințe, impozitul pe proprietate este responsabilitatea proprietarului. Suma sa se ridică la chirie de una sau două luni, suma exactă depinde de municipalitatea în care se află proprietatea.
O investiție care rămâne interesantă
În orașele mari, această operațiune rămâne rentabilă în cartierele în care locurile de parcare sunt rare. Cu toate acestea, este necesar să se țină seama de toate costurile înainte de a efectua această investiție, respectiv impozitele și taxele, dar mai ales taxele notariale care sunt foarte mari pentru garaje și care necesită timp pentru a fi amortizate cu chiriile percepute.