Inventarul de corpuri de lumină permite să depună mărturie într-un mod formal și concertat al stării unei locuințe. Astfel împarte responsabilitățile între proprietar și chiriaș cu privire la cheltuielile care trebuie plătite. Starea spațiului de intrare este stabilită în timpul livrării cheilor, inventarul locurilor de ieșire se realizează atunci când chiriașul părăsește cazarea și returnează cheile.

Pentru ca inventarul să fie valabil din punct de vedere legal, trebuie respectate unele principii, iar pentru evitarea litigiilor, unele puncte necesită vigilență. Amintiri ale regulilor și sfaturi practice pentru un inventar impecabil de accesorii.

Starea de joc: ce este?

Scopul inventarului este de a enumera informațiile referitoare la o locuință și starea acesteia, precum și echipamentele și dotările acesteia.

Acest document are o importanță deosebită în contextul unui contract de închiriere, deoarece pe baza acestui inventar va fi returnată sau nu, depozitul. Prin urmare, consecințele financiare nu sunt neutre atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar.

Este, de asemenea, pe inventar, va include citirile de contor de gaz, electricitate sau apă, astfel încât transferul de facturare se poate face clar între chiriașul anterior și noul chiriaș.

Pentru mai multe informații: legifrance.gouv.fr.

Fundamentele stării de joc

1. Inventarul nu poate fi făcut unilateral

Inventarul este o declarație care trebuie stabilită într-o manieră contradictorie, adică în prezența proprietarului și a chiriașului, sub pedeapsă de nulitate. Părțile trebuie să convină împreună asupra declarațiilor făcute pe inventar.

Anume : chiriașul rămâne îndreptățit să solicite corectarea inventarului obiectelor în termen de zece zile, dacă consideră că unele elemente nu au fost înregistrate sau au fost înregistrate slab în ciuda redactării sale în comun cu proprietarul.

2. Inventarul trebuie înregistrat în scris

Pentru a avea o valoare legală, inventarul trebuie transcris în scris, în două exemplare, co-semnat de părți și datat.

În plus, inventarul instalațiilor va trebui anexat la contractul de închiriere.

Anume : în lipsa inventarului sau a formalizării sale în scris, chiriașul este considerat a fi avut loc într-o locuință în condiții bune de reparații de închiriere. El va fi responsabil pentru retrocedarea sa în aceeași stare, însărcinându-l să dovedească contrariul cu ajutorul fotografiilor, de exemplu. În caz de dispută, comisia departamentală de conciliere poate fi confiscată.

3. Inventarul locurilor de ieșire, care se stabilește prin analogie cu inventarul locurilor de intrare

Pentru un inventar al locurilor de ieșire din locuințe, este recomandat să se facă referire la mențiunile aduse la inventarul locurilor de intrare. Analiza în lumina celor din urmă poate ajuta la explicarea unor defecțiuni sau uzură, dar și la evidențierea oricărei avarii. Chiriașul sau proprietarul au toate interesele de a continua în acest mod.

O prezentare a inventarului sub formă de tabel, menționând într-o coloană „starea de intrare” și într-o altă „stare de ieșire” poate fi relevantă și practică.

A ști : obsolescența anumitor echipamente sau locuințe în sine nu poate atrage deducerea din depozitul chiriașului.
Noua adresă a chiriașului trebuie să figureze și în inventarul accesoriilor.

Limitați litigiile prin scrierea unui inventar cât mai complet posibil

Pentru a limita orice risc de litigii ulterioare, inventarul trebuie să fie cât mai complet posibil. Trebuie să facă posibilă identificarea cu precizie a stării carcasei, a echipamentelor sale etc.

Pentru a asigura această completitudine, se recomandă să se procedeze metodic (cameră în cameră sau tematică, de exemplu: starea ferestrelor și a cadrelor ușilor, instalații sanitare, citirea contorului de energie etc.).

Legea Alur prevede furnizarea unui cadru de inventar care să ajute locatorul și chiriașul în această procedură, dar trebuie să știți că nimic nu obligă să folosească acest model. Prezentarea conținutului rămâne gratuită, atât timp cât sunt incluse informațiile esențiale.

În sfârșit, se recomandă chiriașului să informeze proprietarul locuinței în caz de avarie, degradare sau alte pagube cauzate acestuia din urmă, pentru a permite menținerea acesteia în starea în cadrul contractului de închiriere. Proprietarul a informat în timp și timp cu privire la reparația de efectuat va fi mai cuprinzător decât dacă este pus înainte de a face complpli la inventarul locurilor de ieșire.

Modelul de stat

Inventarul și contractul de închiriere sunt documente pe care proprietarul le va propune chiriașului, în conformitate cu cadrele pe care le-a folosit de exemplu.

Cu toate acestea, chiriașul poate solicita ca aceste documente să fie completate sau modificate pentru a respecta obligațiile legale din punct de vedere al conținutului (exemplu pentru contractul de închiriere) sau pentru a fi mai adaptate situației.

De exemplu, dacă o locuință conține anexe, cum ar fi o mansardă sau o pivniță, poate fi adecvată utilizarea unui complot de inventar care menționează aceste spații specifice.

Diferite modele pot fi descărcate de pe internet:

  • exemplu 1
  • exemplul 2
  • exemplul 3

Citiți și:

  • Ce să faceți în cazul nereturnării depozitului?
  • Rezilierea unui contract de închiriere: ceea ce trebuie să știți
  • Ce este o garanție?

Categorie:

Casă