Când proprietarul și chiriașul semnează contractul de închiriere, ei sunt de acord cu privire la valoarea chirii. Cu toate acestea, chiriașul poate cere o reducere a chirii dacă consideră că această solicitare este justificată. Să facem un bilanț al pârghiilor de acțiune și a măsurilor practice pentru a atinge acest declin.

Chirie mai mică: principiul

Este posibil să solicitați o reducere a chirii de la proprietarul sau agenția care administrează locuința în mai multe moduri și din mai multe motive:

Poate fi solicitată o reducere ad-rentă în schimbul unui serviciu prestat proprietarului. Este obișnuit, de exemplu, să solicitați o reducere a chirii atunci când luați o casă care necesită o reîmprospătare: noul chiriaș este de acord să le efectueze și, în schimb, proprietarul îi oferă o parte din chirii. Atenție, atunci când unul funcționează bine, lucrările de făcut, precum și omologul sunt deseori înregistrate în contractul de închiriere. Doar o dată cu lucrările validate, chiriașul poate obține reducerea chirii sale.

Dacă locuința este deteriorată, este posibilă, de asemenea, să negocieze o reducere a chirii în schimbul unei restaurări. Fără a aștepta degradarea reală, dacă în timpul contractului de închiriere, chiriașul constată că unele puncte merită îmbunătățite, el poate spune proprietarului și să vadă dacă acesta din urmă acceptă un schimb.

Dacă prețurile chirii pentru proprietăți similare din același cartier sunt mult mai mici decât cele plătite, puteți cere proprietarului să reducă chiria. Pentru a avea șansa ca această solicitare să reușească, trebuie să vă aflați într-o zonă în care proprietarul va avea probleme să găsească un nou chiriaș. În caz contrar, va refuza pur și simplu cererea de reducere, fără teama de a nu putea închiria casa după plecare.

În realitate, puteți solicita o reducere a chirii din orice motiv, chiar și pe motive de dificultate financiară. Totul va depinde de relația dvs. cu proprietarul și mai ales de piața de închirieri din zona în care vă aflați.

Legea reglementează evoluția chiriilor

Contractele de închiriere conțin o clauză pentru revizuirea cuantumului chirii.

Pentru a limita creșterea chiriilor în lipsa ofertelor de locuințe, legiuitorul a intervenit oferindu-i locatarului mijloacele de a evalua cuantumul acestei revizuiri în raport cu starea pieței.

Indicii de revizuire a chiriilor sunt publicate anual pentru Paris și Lille.

Dacă revizuirea sumei de închiriere de bază (cu excepția taxelor) este mai mare decât suma de referință legală, chiriașul poate solicita proprietarului o reducere.

Atenție! Pentru ca această solicitare să poată fi făcută, contractul de închiriere trebuie să menționeze în clauzele de revizuire a chirii că acesta poate fi revizuit în conformitate cu valorile de referință anuale.

Cum să ceri o reducere a chirii?

Cererea de reducere a chirii trebuie făcută direct proprietarului.

Poate fi făcută oral într-o primă etapă înainte de a fi oficializată în scris, dacă locatorul nu urmărește. Dacă cererea este acceptată oral, va fi, desigur, necesar să folosiți un formular scris pentru a oficializa ceea ce a fost încheiat și să indicați valoarea reducerii, precum și posibilele contrapartide.

Se recomandă cu tărie ca următoarele documente să apară în documentul scris pentru a fi trimise locatorului:

  • scrieți o scrisoare amintind cuantumul chirii lunare, cu excepția taxelor și a zonei locative în cauză
  • specificați referința pentru chirie (imprimați IRL-ul corespunzător pentru aceasta).
  • atașați o copie a articolului 17-2-I din Legea din 1989.

Solicitarea poate fi trimisă prin poștă recomandată cu confirmare de primire, dar și livrată de mână împotriva descărcării.

Atenție! Chiriașul trebuie să solicite această reducere a chirii cu cel puțin 5 luni înainte de expirarea contractului de închiriere.

Ce să fac dacă proprietarul refuză?

Locatorul are 4 luni pentru a răspunde solicitării . Nerespectarea răspunsului în acest termen este considerată un refuz.

Anume : proprietarul poate justifica supraevaluarea sumei chirii prin aducerea unor elemente comparative în raport cu alte proprietăți similare închiriate în cartier.

În lipsa unui acord, chiriașul poate iniția o cale pe cale amiabilă în fața Comisiei departamentale de conciliere.

Cazul specific de locuințe nesănătoase sau indecente

Ar trebui să știți că chiriașul poate solicita și reducerea cuantumului chirii atunci când unitatea de cazare este indecentă sau nesănătoasă, adică atunci când nu îndeplinește condițiile de confort sau securitate care ar putea fi luate în considerare la fel de normal (umiditate etc.).

Chiriașul va putea apela la judecător pentru a obține restaurarea locuinței și, înainte de aceasta, reducerea chiriei.

Categorie:

Casă