Pentru a evita excesele de evacuare ale unui chiriaș, legiuitorul a stabilit reguli. Prima este introducerea unei proceduri de expulzare. Această procedură este completată de dispoziții specifice (în special pauza de iarnă) și obligația de a respecta drepturile ocupantului.

Expulzarea chiriașului în caz de chirie neplătită: un drept pentru locator

Contractul de închiriere prevede furnizarea de locuințe de către locator în schimbul plății chirii și a taxelor de închiriere corespunzătoare de către chiriaș. Dacă acest echilibru contractual nu este respectat, contractul poate fi încălcat.

Astfel, în cazul unei chirii neplătite, proprietarul are posibilitatea să-l izgonească pe chiriaș. Această expulzare este foarte încadrată, legiuitorul a instituit o procedură pentru respectarea drepturilor locatarului. Proprietarului sunt necesari diverse etape.

Înainte de a ajunge la această expulzare, există și alte mijloace pentru a solicita plata termenelor de închiriere scadente.

Înainte de expulzare: de la procedura amiabilă la notificarea oficială de plată

Înainte de a ajunge la expulzarea unui chiriaș, ultima soluție atunci când situația rămâne insolubilă, există loc de acțiuni diferite de întreprins.

Primiți în calcul situația și găsiți o soluție concertată

Dificultățile nu sunt rezolvate direct de proces. Locatorul care se confruntă cu chirii neplătite trebuie să contacteze imediat chiriașul pentru a cunoaște cauza și a găsi o modalitate de regularizare a acestei situații.

Este chiar recomandat să vă apropiați de chiriaș imediat ce apar incidente de plată (plata cu întârziere, respingerea taxelor, …).

Acordarea unei perioade de plată pentru a face față dificultăților temporare poate fi soluția pentru soluționarea pe cale amiabilă a situației.

Încetarea contractului de închiriere în prezența unei clauze rezolutive

Clauza rezolutivă este clauza care prevede că contractul de închiriere va fi reziliat automat în cazul unei chirii neplătite. Pentru ca această clauză să funcționeze, locatorul trebuie să transmită mai întâi chiriașului o comandă de plată.

Această acțiune poate fi avută în vedere de la primul neplătit. Comanda de plată este emisă de către un executor judecătoresc și garanția dacă există.

Anume : pentru a recupera chiriile neplătite, locatorul poate cere executorului judecătoresc să introducă suma datorată direct în contul bancar al chiriașului sau chiar să facă o sechestru asupra remunerațiilor.

Intervenția acestui profesionist jurat are un cost (în jur de o sută de euro), dar este un pas esențial în procedura de reziliere a contractului de închiriere.

În urma acestei notificări, chiriașul are o perioadă de două luni pentru a-și plăti datoria dacă casa închiriată este goală și o lună în cazul închirierii mobilate. De asemenea, el poate face apel la Curtea de district pentru a solicita o perioadă mai lungă de plată.

Încetarea judiciară a contractului de închiriere în lipsa unei clauze de reziliere

Înainte, proprietarul poate trimite chiriașului o notificare formală pentru a-i aminti de obligațiile care îi revin în baza contractului de închiriere.

Neîndeplinirea și demararea procedurilor judiciare pentru deportare

Dacă chiriașul nu și-a regularizat situația în termen de două luni (sau în termenul stabilit de judecător), locatorul poate să îl sesizeze pe judecător și să înceapă procedura de evacuare.

Proprietarul va cere judecătorului să noteze anularea contractului de închiriere și să pronunțe evacuarea chiriașului.

Procedura de expulzare: lungă și complexă

Procedura de expulzare are loc în fața Judecătoriei Sectorului. Lung și complex, locatorul va trebui să aibă răbdare.

Determinarea datei audierii

Data audierii va fi stabilită de registru. Întârzierile sunt uneori lungi în funcție de instanțe și prelungite prin amânări ale audierii, când chiriașul așteaptă numirea unui avocat în cadrul asistenței juridice.

Ordinul judecătorului

Judecătorul va face un ordin (la una sau două luni după audiere) în care nu i se cere să rezilieze contractul de închiriere. Poate acorda din nou chiriașului o perioadă de plată, care poate fi de până la trei ani. În cazul nerespectării graficului, clauza hotărâtoare va intra în vigoare, iar expulzarea este posibilă.

Decizia judecătorului

Judecătorul va evalua dacă vina locatarului este suficient de gravă pentru a rezilia contractul de închiriere și a dispune expulzarea acestuia. Tot aici, el are posibilitatea de a-i acorda condiții de plată.

Notificarea ordinului de deportare și a comenzii de eliberare a spațiilor

Odată notată anularea și ordinul de evacuare emis de judecător, proprietarul trebuie să anunțe chiriașul de către executorul judecătoresc, apoi să îi trimită o comandă pentru a trebui să elibereze spațiul.

Pentru a permite chiriașului să-și organizeze relocarea, legea îi acordă un termen de două luni de la comanda pentru a trebui să elibereze locurile de executat.

Expulzarea ca atare: intervenția executorului judecătoresc

Procedura de expulzare trebuie să fie pusă în aplicare de către un executor judecătoresc.

Avertisment : proprietarul nu poate lua inițiativa de a intra în locuință înainte de intervenția unui executor judecătoresc, de a schimba încuietorul și de a atinge mobilierul, sub pedeapsa de urmărire penală pentru încălcarea locuinței!

Cazul specific al pauzei de iarnă

În timpul așa-numitei perioade de pauză de iarnă nu poate apărea nici o evicțiune, cu excepția cazului în care evacuarea este împotriva unui chiriaș al cărui evacuare este însoțită de o mutare corespunzătoare nevoilor familiei sale. (numărul de camere trebuie să corespundă cu numărul de ocupanți).

Ce sfaturi pentru a preveni dificultățile de plată?

Având în vedere complexitatea punerii în aplicare a procedurii de evacuare, este important să se adopte reflexele potrivite imediat ce este semnat contractul de închiriere.

  • Introduceți o clauză rezolutivă în contract

Această clauză permite locatorului să economisească timp în procedură în cazul facturilor neplătite.

  • Asigurarea unui rezultat în caz de refuz al plății

Pentru a avea anumite active în caz de neplată dovedită, este recomandat să închirieze locatarul despre angajatorul chiriașului.

Alte motive care pot justifica o procedură de expulzare

Lipsa plății chirii este un motiv pentru punerea în aplicare a unei proceduri de evacuare, dar și alte cauze pot fi avansate de către proprietar.

De exemplu, poate fi invocat să rezilieze contractul și să solicite chiriașului să părăsească spațiul:

  • subînchiriere fără notificare prealabilă proprietarului,
  • deteriorarea liniștii clădirii,
  • lipsa asigurării la domiciliu,
  • realizarea lucrărilor fără autorizația proprietarului,

Citiți și:

  • Cum funcționează asigurarea de chirie neplătită?
  • VANZARE: garanția în caz de chirii neplătite
  • Indicele de referință pentru chirii (IRL): cum să îl folosești?
  • Plata tardivă a chirii: ce soluții?
  • Rezilierea unui contract de închiriere: ceea ce trebuie să știți

Categorie:

Casă