Rezilierea unui contract de închiriere este o procedură comună și simplă. Unele principii cheie sunt totuși să știe să-și pregătească plecarea dintr-o casă fără a avea surprize proaste. Pentru a începe, iată câteva amintiri și o scrisoare de aviz model pentru locuințe.

Încetarea unui contract de închiriere: Ce este?

Contractul de închiriere este un contract între proprietarul unei locuințe și chiriaș. Se încheie pe o perioadă de 3 ani, în conformitate cu legislația în vigoare.

Nu este neobișnuit ca înainte de expirarea contractului de închiriere, chiriașul vrea să se mute. Pentru aceasta, va trebui să inițieze o abordare oficializată a proprietarului său, aceasta se numește rezilierea contractului de închiriere.

Informați proprietarul pentru a valida anularea contractului de închiriere

Informarea proprietarului despre intenția sa de a părăsi cazarea închiriată este punctul de plecare pe care nu este posibil să se facă impasul! Această notificare este o obligație care trebuie plătită de orice locatar. De aici începe procesul.

Proprietarul poate fi informat prin diferite mijloace, cel mai comun și cel mai sigur fiind trimiterea unei scrisori recomandate cu confirmare de primire. Această metodă face posibilă existența unei dovezi obiective (poșta poștală fiind utilizată ca dovadă) a acestui proces informațional.

O livrare manuală împotriva descărcării scrisorii de reziliere este de asemenea posibilă, dar în caz de dispută, această dovadă nu este scutită de contestație (ex: cu rea-credință a proprietarului).

Deoarece plecarea nu trebuie motivată, conținutul scrisorii poate fi foarte succint!

Modele de scrisori de reziliere pot fi descărcate de pe internet. Un exemplu este transmis și pe aceeași pagină.

Observație: care sunt regulile?

Principiul

Chiriașul care dorește să părăsească locuința trebuie să respecte un anumit formalism față de proprietar, în special în ceea ce privește notificarea. Avizul este termenul legal care trebuie respectat de orice ocupant al unei locuințe pentru a anunța plecarea sa.

Perioada de preaviz

Perioadele de preaviz sunt stabilite de lege și variază în funcție de caracteristicile proprietății închiriate, situația chiriașului și locația geografică a unității de cazare. În funcție de caz, este cuprins între una și trei luni.

Durata clasică

Pentru o închiriere mobilată, perioada de preaviz este fixată la o lună.

Pentru închirierile goale, această perioadă este prelungită la trei luni, cu excepția cazurilor în care chiriașul poate beneficia de o perioadă de preaviz redusă la o lună.

Notificare redusă datorită locației geografice a proprietății

Unele zone rezidențiale sunt considerate „în tensiune” din cauza lipsei de rotație a locuințelor de închiriat. Lista acestor domenii tensionate este definită de legiuitor.

Dacă chiriașul locuiește într-una din aceste zone, preavizul nu poate depăși o lună. Legiuitorul consideră că locuința va găsi un beneficiar din cauza lipsei de locuințe, la sfârșitul preavizului.

Reducerea datorată situației chiriașului

Chiriașul poate fi într-o situație care să-și justifice plecarea din casă într-un timp scurt. Astfel, preavizul va fi redus la o lună dacă acesta din urmă trebuie să se mute la un prim loc de muncă, să primească RSA etc.

Scrisoarea de preaviz

Scrisoarea de înștiințare nu este doar o opțiune pentru chiriașul care dorește să părăsească locuința.

Acesta este singurul mod de a demonstra că și-a îndeplinit obligațiile, în special în ceea ce privește informarea proprietarului și plata chiriei datorate:

Primirea scrisorii de înștiințare marchează începutul perioadei cu același nume

Atenție! Notificarea începe de la primirea e-mailului de notificare. Astfel, data prezentării factorului de livrare a recomandatului proprietarului nu marchează începutul notificării! Va fi luată în considerare data livrării efective a recomandării.

Chiriile și taxele sunt datorate în perioada de preaviz, până la sfârșitul perioadei de notificare.

Chiriașul nu este obligat să stea în casă până la expirarea preavizului, dar își păstrează responsabilitatea, adică va fi considerat întotdeauna „ocupant” . Plățile de chirie trebuie menținute, așa cum sunt polițele de asigurare a locuinței etc.

Pașii cheie pentru a vă părăsi casa

Pentru a rezilia o închiriere în stare bună, iată câteva sfaturi:

  • Calculați data la care ieșirea din locuință va fi optimă

Exemplu: Dacă este necesară restaurarea locuințelor, ar trebui să fie anticipată.

  • Notifică proprietarul anularea contractului de închiriere

Sa stii! O plecare în cursul lunii este posibilă, deoarece perioada de preaviz este de una sau trei luni de la data actuală (plata chirii poate fi prorocată cu această ocazie, contrar credințelor populare că „fiecare lună începută este scadență”).

  • Pregătiți-vă să plecați de acasă

Este recomandabil să anticipezi formalitățile administrative legate de anularea contractului de închiriere (anularea asigurării, contoarele de electricitate, gazul, schimbarea adresei poștale etc.), pregătindu-le (adunați numerele de clienți, numărul de apeluri sau adrese de încheiat etc.).

În general, pentru a efectua toți acești pași, perioada de preaviz nu este prea mare!

Model de scrisoare de preaviz pentru locuințe

Pentru a economisi timp, veți găsi mai jos o scrisoare de preaviz pentru a părăsi o casă.

Informații de contact ale expeditorului
(Nume / Prenume și adresă)

Detalii de contact ale locatorului
(Nume / Prenume și adresă)

data

Subiect: Notificare de plecare

Doamnă, domnule,

Vă informez prin e-mail actual despre plecarea mea a locuinței situate (pentru a specifica adresa exactă), pe care o ocup de la data (specificați data începerii contractului de închiriere).

În conformitate cu legislația în vigoare, voi respecta o notificare de (alegeți opțiunea corespunzătoare situației):
3 luni
1 lună

* Locuința fiind amplasată într-o zonă strânsă în sensul Legii Alur nr. 2014-366 din 24 martie 2020
* Situația mea îmi permite să beneficiez de o notificare scurtată (specificați situația și atașați o dovadă)

Semnarea chiriașului

Citiți și:

  • Tot ce trebuie să știți despre depozit atunci când închiriați
  • Depozit de garanție: suma maximă, plata, rambursarea
  • Cum funcționează asigurarea de chirie neplătită?

Categorie:

Casă