A doua casă și impozitarea nu se amestecă. Mulți proprietari de case de vacanță sunt surprinși când primesc avizul fiscal.

Ce taxe trebuie prevăzute pentru 2020? Prezentare generală a impactului fiscal al celei de-a doua locuințe.

Fiscalitatea celei de-a doua locuințe: despre ce vorbim?

Ce este o a doua casă?

Din punct de vedere legal, reședința secundară înseamnă locuința care este ocupată mai puțin de 8 luni pe an, spre deosebire de reședința principală, care este ocupată timp de cel puțin 8 luni.

În caz de îndoială cu privire la statutul unei locuințe, administrația fiscală poate solicita gospodăriei impozabile să prezinte dovezi că o locuință este o reședință primară sau secundară (facturi, activarea liniei telefonice etc.).

Cum este afectată taxa pe locuință?

Impozitarea aferentă dreptului de proprietate asupra unei proprietăți, ca reședință principală sau secundară, se referă la:

  • O taxă pe proprietate, care intră sub impozitele locale
  • Taxa pentru locuințe și taxa audiovizuală
  • La impozitul de colectare a gunoiului gospodăresc.

Impactul fiscal al reședinței secundare

Dubla impozitare

O a doua locuință dublează sarcina fiscală deja plătită de proprietarii de case. Într-adevăr, diferitele taxe menționate mai sus se datorează chiar dacă locuința este ocupată doar o parte din an.

Anume : taxa audiovizuală se referă doar la principalele reședințe, astfel încât nu va fi necesar să plătiți a doua oară pentru a doua casă.

Prestații fiscale limitate la reședința principală

Pe lângă cheltuielile aferente rezidenței secundare, există o impozitare indirectă care se referă la toate beneficiile la care proprietarii nu vor avea dreptul pentru a doua casă.

Într-adevăr, creditele fiscale, ajutoarele care pot fi acordate pentru desfășurarea activității în locuințe sau alocații (exemplu: reducerea impozitului de rezidență pentru cheltuielile familiei) se referă numai la reședința principală.

În sfârșit, reducerea impozitului succesoral acordat pentru reședința principală nu se extinde la reședința principală.

Exemplu: Pentru persoanele care fac obiectul TFR, se aplică o reducere de 20% pentru reședința principală atunci când se evaluează valoarea averii gospodăriilor. Reședința secundară nu poate beneficia de acest avantaj, iar valoarea acestuia va intra în totalitate în evaluarea patrimoniului.

Impozitarea câștigului de capital la revânzarea reședinței secundare

Dacă se realizează un câștig de capital (diferență între prețul de achiziție și prețul de vânzare al locuinței), se aplică o primă impozitare ca în cazul reședințelor principale, cu o rată descrescătoare în funcție de durata bine.

La aceste impozite va fi necesar să se adauge contribuțiile de asigurări sociale care se ridică la 15, 5% din valoarea surplusului.

Închiriați-vă a doua casă

Închirierea celei de-a doua case pentru a limita impactul fiscal pe care îl reprezintă poate fi o opțiune interesantă.

Cu toate acestea, veniturile din chirie generate de această furnizare de locuințe vor fi în continuare venituri de declarat (în categoria micro-BIC).

Citiți și:

  • Scutire de impozite imobiliare: cum se face?
  • Impozitul rezidențial pentru casa a doua: ceea ce spune legea
  • Cum să plătești mai puține impozite?

Categorie:

Finanțe