Impozitul pe locuințele vacante, cunoscut sub numele de TLV, se aplică în anumite municipalități unde rotația locuințelor este necesară pentru a echilibra corect între oferta și cererea de locuințe. În calitate de proprietar, este important să știți dacă sunteți pasibil de această taxă. Să facem bilanțul acestei impozite puțin cunoscute.

Impozitul pe locuințele vacante: ce este?

definiție

Deținută de proprietarii de proprietăți rezidențiale, impozitul pe locuri libere (TLV) se aplică locuințelor vacante nefocate (neocupate, neînchiriate) pentru cel puțin un an, cu condiția ca nu sunt supuse impozitului pe locuință.

Scopul acestei taxe este de a încuraja furnizarea de locuințe, într-un context în care oferta este adesea mult sub cerere. Sumele încasate sub impozitul pe locuințele vacante sunt plătite Agenției Naționale pentru Locuințe (ANAH).

Anume : data de referință luată pentru evaluarea postului vacant al locuinței este 1 ianuarie a anului fiscal.

Cazurile în care se datorează impozitul

În toate cazurile, va trebui să plătiți o taxă pe locuință pentru o locuință vacantă dacă:

  • Proprietatea dvs. este închisă, acoperită și respectă standardele minime de confort: este echipată cu încălzire, apă, energie electrică și instalații sanitare,
  • Proprietatea dvs. este lipsită de mobilier sau nu este suficient de mobilată pentru a fi ocupată,
  • Proprietatea dvs. a rămas vacantă de cinci ani consecutivi,
  • Proprietatea dvs. nu este supusă impozitului pe locuințe.

Impozitul pe locuință pentru locuințele vacante

Această taxă nu trebuie confundată cu TLV. Impozitul pe locuințe pentru locuințele vacante poate fi aplicat în municipalitățile mici în care TLV nu este în vigoare.

Municipalitățile în cauză de TLV

Nu toate municipalitățile sunt afectate de această taxă specifică. Doar cei care se confruntă cu deficiențe de locuințe în zonele urbane cu peste 50.000 de locuitori aplică această taxă.

Lista acestor comune este stabilită prin decret.

Pentru mai multe informații: a se vedea Decretul nr. 2013-392 din 10 mai 2020.

Care este valoarea impozitului pentru locuințele vacante?

Rata impozitului pentru vacante crește treptat în funcție de durata vacantului.

Baza de impozitare (adică baza pe care se va aplica această taxă) corespunde valorii de închiriere a proprietății (valoare utilizată și pentru impozitul pe locuințe).

Cota de impozitare este următoarea:

  • 12, 5% din valoarea închirierii în primul an
  • 25% din valoarea închirierii în al doilea an.

Anume : la aceste sume se adaugă taxe de administrare (9% din impozit).

Autoritățile fiscale sunt transmise proprietarului un aviz fiscal în același mod ca și impozitul pe locuințe.

Care sunt criteriile de scutire?

Unele situații generează o scutire de la impozit. Acesta va fi cazul, în special în cazul cazării:

  • a fost ocupat timp de 90 de zile consecutive (va trebui apoi să se justifice ocuparea prin facturi de energie, de exemplu)
  • este vacant, indiferent de alegerea proprietarului (nevândut încă etc.)
  • este utilizat ca reședință secundară supusă impozitului pe locuință.

Mai mult, dacă locuința este nelocuibilă și necesită o muncă scumpă (de ordinul a 25% din prețul proprietății), proprietarul poate beneficia de o reducere.

Anume : Dacă primiți o notificare de plată a impozitului pe locuințele vacante atunci când nu ar trebui să vă supuneți, puteți face o cerere către Trezorerie.

Cum să evitați plata impozitului pentru locuințele vacante?

Mai jos, vă explicăm cum să procedați pentru a nu fi nevoiți să plătiți impozitul pe locuință pentru o locuință vacantă. Aceste câteva sfaturi pot îndeplini condițiile pentru a beneficia de o scutire.

  1. Asigurați-vă că casa dvs. este ocupată timp de cel puțin 30 de zile consecutive pe o perioadă de cinci ani. De exemplu, puteți închiria un apartament sau puteți închiria o persoană iubită care are nevoie,
  2. Dovedește că nu ai reușit să găsești un cumpărător sau un chiriaș, în ciuda faptului că locuința ta a fost lăsată mobilată pe toată perioada vânzării / închirierii,
  3. Demonstrați că vacanța locuinței dvs. este dincolo de voința dvs. de a găsi un cumpărător: astfel, o demolare viitoare sau o decizie de planificare care subminează închirierea sau vânzarea proprietății dvs. vă poate scuti de impozit.

Trebuie menționat că este foarte posibil să conteste plata TVA prin depunerea unei cereri. Este suficient să o adresezi pe aceasta din urmă centrului tău al finanțelor publice, justificând sprijinul.

Citiți și:

  • Impozitul pe locuință: definiție, plată, scutire
  • Calendar fiscal 2020: termenele nu trebuie ratate!
  • Impozitul pe proprietate: calcul și specificități
  • Trebuie să plătim impozitul rezidențial pentru o a doua casă?
  • Impozite locale: calcul și exonerare

Categorie:

Finanțe