Găsiți-vă ipoteca! Investiția imobiliară a fost considerată de mult timp cea mai bună modalitate de a investi banii cuiva. Piatra păstra această imagine de valoare sigură, un sentiment care a fost consolidat atunci când piețele bursiere din întreaga lume s-au prăbușit. Mai este relevant astăzi, în ciuda bulei de locuințe despre care vorbim?

Este profitabil să investești din nou în imobiliare?

Pentru a afla dacă o investiție imobiliară este profitabilă, pur și simplu calculați rentabilitatea netă și comparați-o cu rentabilitățile estimate dacă puneți același capital pe un alt mediu pentru o perioadă echivalentă. De asemenea, este necesar să se țină seama de timpul petrecut în gestionarea investițiilor și de costurile estimate, în acest caz pentru întreținerea proprietății. Fiscalitatea este unul dintre factorii determinanți.
Ratele ipotecare sunt istoric scăzute, deci este bine pentru potențiali investitori, dar, pe de altă parte, prețul clădirilor este foarte ridicat și mulți cumpărători sunt îngrijorați că prețurile vor scădea în anii următori. . Acest lucru începe să se întâmple în câteva orașe provinciale considerate neatractive. Această teamă cuplată cu incertitudinea schimbării impozitării (vezi doar modificările impuse impozitării câștigurilor de capital imobiliare) are suficiente pentru a răci investitorii.
Putem concluziona că, cu excepția cazurilor rare, investiția de închiriere nu este atrăgătoare în comparație cu riscul pe care îl implică cumpărătorul: lucrări de furnizare de locuințe, modernizare, neplată de chirii, impozite etc.

Greșelile de a nu se angaja în investițiile sale imobiliare

Cu toate acestea, este posibil să se realizeze o investiție imobiliară profitabilă dacă se iese din schema tradițională cumpărarea unei proprietăți și închirierea anului.
Închirierea proprietății pe tot parcursul anului nu mai este neapărat atractivă: închirierile pe termen scurt sunt în plină expansiune, iar randamentul este mult mai mare decât în ​​cazul unei închirieri tradiționale, cu condiția să aveți un grad mare de ocupare.
Cumpărarea unei proprietăți noi nu este neapărat rentabilă, dar renovarea unei case își poate permite să cumpere cu o taxă mică și să o dezvolte pentru o închiriere mai bună.
Alegerea slabă a locației dvs. este una dintre cele mai grave greșeli pe care le pot face proprietarii de case. Atunci când doriți să închiriați, este esențial să localizați stâlpii atractivi în apropierea locuinței pentru a viza un tip de potențiali chiriași (studenți, reclame, turiști etc.).
A nu ține cont de toate costurile este o altă greșeală obișnuită: impozitele, costul creditului, o prevedere pentru situații de urgență și lucrări … Toate aceste costuri reale sau potențiale trebuie puse în fața randamentului estimat.

Descoperă toate articolele noastre

Citiți și:

  • Vizualizați și înțelegeți un program de depreciere pentru un împrumut la domiciliu
  • Înțelegeți calculul plăților lunare ale unei ipoteci
  • Care sunt termenii ipotecii cu rating zero?

Categorie:

Finanțe