Licitațiile au devenit mai populare în ultimii ani, în special în sectorul imobiliar. Cum rămâne cu licitațiile imobiliare, cum funcționează acest sistem și putem face cu adevărat afaceri bune?

Licitație imobiliară: cum funcționează?

Vânzările la licitații atrag din ce în ce mai mulți oameni. Fluctuațiile prețurilor imobiliare nu-i răcesc pe cumpărătorii care rămân în căutarea unor chilipiruri și caută scheme pentru a găsi un preț bun, bun și, dacă este posibil, înainte de alții. Încasări sau oferte la insulă? Aceste vânzări nu mai sunt rezervate investitorilor sofisticați, dar trebuie totuși să cunoașteți detaliile înainte de a ridica mâna!

Ce bunuri imobiliare sunt scoase la licitație?

Vânzările de proprietăți la licitație pot fi:

  • vânzări în urma confiscărilor judiciare („vânzări judiciare”)
  • vânzări de proprietăți de stat numite „vânzări de stat”
  • vânzări notariale (referitoare la bunurile oferite spre vânzare de către municipalități, asociații etc.).

Conținutul acestor vânzări, cunoscute sub numele de „licitații”, precum și datele corespunzătoare sunt publicate în ziare și site-uri web specializate, ceea ce explică ușurința cu care publicul larg are acces acum la aceste produse. oferte.

Este mai interesant decât prețul pieței imobiliare clasice?

Dacă vânzările la licitație atrag, aceasta se datorează mai ales faptului că prețul afișat, prețul „podeaua” vânzării, este în general mult sub prețurile practicate pe piața imobiliară „clasic”. Cu toate acestea, principiul este să licitați și bunul va fi achiziționat de cel mai mare ofertant într-un timp predefinit. Prețul final al vânzărilor la licitație este adesea departe de prețul de pornire! Dar tot ce ai nevoie este o șansă: dacă nu licitați asupra bunului pe care îl căutați și ceilalți participanți nu sunt pregătiți să-și ridice miza, este posibil să efectuați tranzacții foarte interesante.

Participați la o vânzare de licitație

Cum să particip la o licitație imobiliară?

După ce ați localizat în publicații și anunțuri, o proprietate care vă interesează, puteți contacta notarul responsabil cu această vânzare pentru a participa la o vizită a proprietății. Aceste vizite sunt de obicei colective și uneori foarte rapide: trebuie să aveți ochii pentru a detecta eventualele probleme din locuința care va fi scoasă la vânzare. În ziua licitației, prezentați-vă un cec de depunere corespunzător cu 20% din prețul bunului dorit și dați-l notarului în cauză. Această cec nu va fi debitată: pur și simplu își propune să vă ateste solvabilitatea.

Atenție! Înainte de vânzare, aflați despre capacitatea dvs. de împrumut, pentru a nu vă întrece dincolo de mijloacele dvs.!

Anume: pe lângă prețul de vânzare al proprietății, vor fi necesare taxe notariale și plata cheltuielilor de organizare a vânzării la licitație. Dacă vânzarea este o vânzare "judiciară", veți avea nevoie de serviciile unui avocat.

Unde putem urma o licitație imobiliară?

Dacă este vorba de o licitație imobiliară notarială, aceasta va avea loc în camera departamentului notarial. Acesta este cu siguranță cel mai popular tip de licitație imobiliară, în special de către profesioniștii din sector. Prin urmare, prețul nu este atât de scăzut decât în ​​raport cu piața.

Dacă licitația este organizată de către stat (vânzarea bunurilor aparținând acesteia sau succesiuni vacante), aceasta se desfășoară la prefectură sau la casa de impozite. Nu este necesară înregistrarea prealabilă pentru a participa la acest tip de licitație, o dată pe site vi se va solicita o verificare de 5% din prețul de pornire dacă valoarea proprietății depășește 7.500 €. Aici nu există taxe notariale sau costuri suplimentare pentru întocmirea faptei de vânzare.

În contextul unei licitații imobiliare judiciare, tribunalul de mare instanță este cel care salută publicul. Acestea sunt de obicei cazurile cele mai interesante, dar procedura este mai restrictivă, deoarece este un avocat care trebuie să depună oferte în numele tău.

Câteva lucruri importante de știut înainte de a începe

Specificațiile trebuie consultate înainte de licitație pentru a nu avea surprize dacă câștigi proprietatea (costuri suplimentare, perioadă de plată etc.).

O întâlnire cu banca este necesară pentru a fi sigur că veți obține un împrumut în cazul în care se face vânzarea. Dacă câștigi licitația nu poți retrage! De aici nevoia de a avea avizul bancherului.

Odată ce vânzarea este făcută, nu striga victoria: este încă posibil să licitați pentru 10 zile după vânzare (cu excepția cazului în care este vorba despre o vânzare organizată de stat). Aveți apoi între 30 și 60 de zile în funcție de tipul licitației pentru a plăti suma datorată.

Citiți și:

  • Care este scopul semnării unei fapte?
  • Avantajele și dezavantajele utilizării unei agenții imobiliare
  • Împrumut amortizabil: rată fixă ​​sau variabilă?
  • Care sunt avantajele împrumutului în amendă?
  • Obțineți cel mai bun credit ipotecar: sfaturi bune pentru împrumut

Categorie:

Casă