Taxele notariale par uneori nejustificate, prea substanțiale în comparație cu serviciul prestat. Este necesar să înțelegem cine le percepe și modul în care sunt calculate aceste costuri. Instrumentele disponibile online facilitează calcularea, dar este întotdeauna interesant să înțelegem cum sunt evaluate costurile.

Cum se calculează taxele notariale?

Taxele notariale pot fi defalcate în patru părți:

  • Remunerația notarului, care se ridică la aproximativ 20% din suma totală plătită. Notarul nu primește altceva pentru a-și face munca.
  • Cheltuielile cu formalitățile, copiile și plățile, care fac posibilă restituirea notarului a tuturor cheltuielilor efectuate pentru îndeplinirea formalităților necesare.
  • Taxe de publicare care se ridică la 0, 1% din prețul de vânzare.
  • Taxele de înregistrare, care variază în funcție de departamentul în care se află proprietatea.

Este posibil să calculați rapid și simplu taxele notariale pentru o anumită proprietate prin intermediul calculatoarelor online: indicați doar codul poștal și prețul proprietății și specificați dacă este o clădire nouă sau veche. Rezultatul apare instantaneu.

Dacă preferiți sfatul unui profesionist, este posibil să contactați un notar pentru a calcula taxele percepute pentru o anumită tranzacție: această estimare este de obicei gratuită și nu vă angajează nimic.

De ce parametri depinde calcularea taxelor notariale?

  • Prețul proprietății cumpărate, deoarece valoarea taxelor notariale este calculată ca procent din preț.
  • Departamentul în care este situată proprietatea: valoarea taxelor de înregistrare poate varia de fapt de la o zonă la alta.
  • Vechimea imobilului: pentru clădirile noi vândute în afara planului, rata taxelor de înregistrare va fi de 0, 715% din prețul de vânzare.

Natura și valoarea taxelor notariale pentru un contract de vânzare

Când încheiați o procedură de semnare a unui acord de vânzare notarial, notarul vă poate sfătui cu privire la detaliile care trebuie introduse sau chiar să scrie actul în cauză. În toate cazurile, utilizarea unui profesionist vă permite să asigurați conformitatea și completitatea contractului de vânzare. Taxele notariale percepute pentru un contract de vânzare constituie o dispoziție care va fi dedusă din taxele notariale (denumite „emolumente”) care se va aplica la semnarea actului de vânzare autentic (definitiv).

Suma comisioanelor notariale înregistrate în general pentru un contract de vânzare variază între 5 și 10% din prețul convenit pentru vânzarea proprietății.

Fără reguli de cumulare: atunci când cumpărătorul și vânzătorul apelează la serviciile a doi profesioniști, trebuie să se știe că taxele notariale pentru acordul de vânzare nu se înmulțesc cu două, ci invers, împărțite între notarii solicitați. .

Cum se reduc taxele notariale?

Taxele notariale se calculează în funcție de valoarea imobiliară a imobilului. În cazul în care mobilierul este inclus, acesta poate fi dedus pentru calcularea taxelor notariale, indicând valoarea bunurilor mobile separat în contractul de vânzare. Prin urmare, este de a reduce ușor cheltuielile notarului, în legalitate, cu condiția ca locuința să conțină bunuri mobile. Cum să economisești această cheltuială care pare inutilă? Oferim 3 piese.

Negociază taxe notariale

Aceasta este singura variabilă încă negociabilă pe cele trei componente ale taxelor notariale. Dacă o sumă minimă este stabilită de lege, puteți reduce prețul la acest prag.

Negociază comisioanele agenției

Adesea plătești prea mult cu taxe notariale, din simplul motiv că, de obicei, acestea sunt calculate pe prețul proprietății, plus taxele agenției. Trucul aici este de a deduce taxele agenției, care vor reduce automat taxele notariale. În acest caz, va trebui să plătiți separat cheltuielile agenției.

Atenție la mobilă

Trebuie menționat că taxele notariale se aplică numai în timpul tranzacțiilor imobiliare. Prin urmare, dacă unele echipamente rămân în carcasă (se consideră foarte rar, dar acesta este în special cazul bucătăriilor echipate) trebuie să se asigure că valoarea lor este determinată separat pentru a nu plăti taxe notariale pe bunuri mobile.

Taxele notariale pentru un contract de vânzare care nu are ca rezultat o vânzare definitivă

Taxele notariale solicitate pentru un contract de vânzare care nu ar avea ca rezultat vânzarea finală a proprietății (exemplu: clauză suspensivă), de fapt, își pierd natura de „furnizare” și vor fi considerate remunerații pentru serviciul prestat de notar (redactare) contractul de vânzare, colectarea și verificarea documentelor din dosar etc.).

Anume : taxele notariale pentru un compromis de vânzare care ar fi anulat nu pot fi deduse din depozitul de garanție făcut de către cumpărător. Acest depozit trebuie returnat integral dacă vânzarea nu este finalizată. Taxele notariale vor veni în plus.

Citiți și:

  • Ce acoperă efectiv taxele agențiilor imobiliare?
  • Cum să-ți vinzi casa rapid?
  • Vânzarea de bunuri imobiliare între persoane fizice: beneficii și riscuri
  • Licitații imobiliare: ce trebuie să știți
  • Dreptul de prim refuz în cazul vânzării imobiliare

Categorie:

Finanțe