Programul imobiliar VEFA (Vânzarea în starea finalizării viitoare) este destinat solicitanților pentru achiziția de proprietăți și investitori. VEFA este în prezent o problemă economică majoră: fără prezentarea garanțiilor financiare de finalizare solidă, un promotor nu este capabil să dezvolte un astfel de program. De asemenea, dispozitivul imobiliar VEFA asigură băncile și companiile de finanțare, întrucât trebuie introdus și găsit un gaj.

VEFA imobiliare: definiție

Atunci când un dezvoltator achiziționează teren și obține o autorizație de construire, dacă este cazul, el propune cumpărătorilor pentru prima dată să cumpere o locuință în clădirea pe care urmează să o a construi.
O astfel de operațiune nu poate fi efectuată fără plăți eșalonate, în conformitate cu legislația în vigoare. Aceste faze de finalizare, toate care corespund plății unei sume specifice, sunt stabilite într-un contract de vânzare care leagă investitorul imobiliar și persoana fizică . Vorbim despre VEFA. Cu toate acestea, plata fiecărei etape a construcției se efectuează numai dacă s-a constatat într-adevăr progresul lucrărilor.

VEFA: garanții de finalizare perfectă

Un nou proiect imobiliar necesită întotdeauna una sau mai multe garanții financiare, fie interne (intrasque), fie emise de un intermediar (extrinsec). Avantajul dispozitivului imobiliar VEFA constă în faptul că terțul partener poate continua complet activitatea dacă dezvoltatorul nu mai este capabil să realizeze proiectul.
De asemenea, orice program nou poate fi încheiat numai dacă promotorul are suficiente garanții . Mai mult, băncile și companiile de asigurări asigură în mod constant buna desfășurare a proiectului.

Condiții de finanțare pentru o nouă achiziție de proprietăți imobiliare în VEFA

Concret, băncile permit cumpărătorilor să își minimizeze sarcinile bugetare în timpul construcției locuinței sau a locuințelor. Ei iau în considerare faptul că împrumutatul trebuie să plătească și chirie în fiecare lună, pe lângă rambursarea unui împrumut la domiciliu.
Cu toate acestea, dacă doresc, investitorii și solicitanții de locuințe noi pot întârzia plata principalului până la returnarea cheilor de către dezvoltator .
Trebuie menționat că, la momentul semnării contractului de cumpărare, cumpărătorii achită un depozit al comenzii de 5% din valoarea proprietății lor. Această depunere este rambursată de către promotor dacă nu pot găsi o finanțare pentru proiect.
Citiți și:

  • Schimbare de lucru: gândiți-vă la modificarea autorizației de construire!
  • Construiește sau îți construiești casa?
  • Casă bioclimatică: confort ecologic la preț mic!

Categorie:

Finanțe