O problemă cu locatorul sau chiriașul tău? Revendicați-vă drepturile! Pentru locator, depozitul este o modalitate de a garanta plata oricăror solduri restante (chirie, taxe) sau costuri de restaurare (reparații care vor fi plătite de chiriaș) la finalul contractului de închiriere. Pe durata contractului de închiriere, proprietarul păstrează această sumă, pe care o va returna chiriașului când va părăsi casa. Restituirea depozitului este încadrată în anumite reguli care trebuie cunoscute.

Restituirea depozitului are loc la sfârșitul contractului de închiriere

Proprietarul are două luni, de la livrarea cheilor de către chiriaș, pentru a efectua restituirea depozitului. Această perioadă este redusă la o lună dacă inventarul locurilor de ieșire este în conformitate cu inventarul locurilor de intrare.
Atenție! Pentru închirierile sezoniere, clauze specifice referitoare la perioada de returnare a depozitului pot fi introduse în contractul de închiriere.

Rambursarea depozitului parțial: cazul taxelor de închiriere

Când chiriașul părăsește sediul, proprietarul trebuie să procedeze la rambursarea depozitului plătit de acesta. Cu toate acestea, această rambursare poate fi parțială, locatorul poate reține 20% din valoarea depozitului pentru a acoperi orice taxe colective (pentru condominii) dacă sunt apreciate în viața reală (nu în sumă forfetară). Suma poate fi păstrată până la o lună de la validarea conturilor anuale de către mandatarul coproprietății. Această deducție poate ajunge până la 25% pentru contractele de închiriere goale care nu au fost reînnoite începând cu 27 martie 2020.

Rambursare parțială în urma deducerilor efectuate de locator

Proprietarul poate efectua o rambursare parțială a depozitului dacă cheltuielile legate de ocuparea bunului nu au fost plătite de chiriaș (de exemplu, întreținere, restaurare). Aceste cheltuieli trebuie totuși justificate: locatorul nu poate astfel percepe garanția cheltuielilor care intră sub incidența legală a obligației sale.
În timpul inventarului, orice daună va fi înregistrată. Locatorul poate, la finalul lucrărilor de reparație certificate prin facturi, să perceapă aceste cheltuieli cu rambursarea depozitului.

Depozitul nu poate acoperi ultimele termene ale chirii

Depozitul este un depozit de garanție și nu un avans în plata chiriei. Rambursarea depozitului nu poate fi confundată cu alocarea chiriilor datorate la sfârșitul contractului de închiriere a sumelor plătite cu titlu de garanție.
În cele din urmă, ar trebui să știți că, dacă proprietarul nu returnează depozitul atunci când se datorează rambursarea integrală, chiriașul poate, după solicitarea pe cale amiabilă, dar nu mai puțin formalizată (scrisoare recomandată cu confirmare de primire), chiriașul poate solicita o majorare de 10 % ca penalitate de întârziere (această majorare se aplică chirii lunare la fiecare plată lunară).

Puneți-i avocatului întrebarea noastră!

Citiți și:

  • Care sunt obligațiile emiterii unui chitanț?
  • Cum să acționeze în caz de neplăceri de la vecini zgomotoși?
  • Război între vecini: Care sunt remediile?

Categorie:

Casă