Calculul spațiului de locuit se face de către profesioniști în cazul vânzării sau închirierii, dar chiar și în acest caz, sunt posibile erori. Dacă ați cumpărat sau închiriat o proprietate și ați constatat că aceasta este mai mică decât ceea ce pretinde vânzătorul, este posibil să solicitați o reducere de preț la vânzare sau închiriere.
Ce spațiu numim „spațiu de locuit”?
Găsim definiția spațiului de locuit în articolul R. 111-2 din Codul construcțiilor și al locuințelor. Aceasta este suprafața totală a unei locuințe pentru a scădea suprafața ocupată de ziduri, pereți despărțitori, conducte, uși sau ferestre.
De asemenea, deducem suprafețele ocupate de scări sau trepte dacă carcasa include.
Cum se calculează?
Pentru a calcula spațiul de locuit, nu ținem cont de mansardele care nu sunt construite, subsoluri, depozitare (pivniță, garaj), spații exterioare (balcon, terasă, curte, verandă). De asemenea, sunt excluse dependențele de locuințe.
În cele din urmă, zonele în care plafonul este scăzut (mai puțin de 1m80 înălțime) nu sunt, de asemenea, luate în considerare atunci când se calculează suprafața unei locuințe. Părțile comune sunt excluse din calcul, chiar dacă proprietarul are plăcere exclusivă.
Este, evident, dificil să calculăm exact suprafața unei locuințe. Pentru a avea un răspuns exact, este necesar să apelați la un inspector.
Cum să reacționeze în caz de eroare?
Este tolerată o marjă de eroare la calcularea spațiului de locuit al unei locuințe: eroarea nu trebuie să depășească totuși 5% din suprafața proprietății. Normele aplicabile niciun caz de eroare nu va fi diferit dacă este vorba despre o vânzare sau un contract de închiriere.
În cazul vânzării, în cazul în care se constată eroarea, cumpărătorul va putea obține o reducere a prețului dacă suprafața a fost supraevaluată. Dacă, pe de altă parte, suprafața proprietății a fost redusă în timpul evaluării, nu poate fi solicitată nicio taxă suplimentară de la cumpărător.
Dacă considerați că ați fost nedreptățit în momentul vânzării din cauza unui calcul prost al spațiului de locuit, aveți la dispoziție un an de la semnarea faptei autentice pentru a solicita revizuirea prețului.
Dacă vânzătorul nu dorește să audă nimic, va fi necesar să sechestreze tribunalul de mare instanță.
Pentru bunurile care au fost închiriate, chiriașul poate solicita o reducere a chirii lunare. Această reducere va fi proporțională cu zona lipsă.
Citiți și:
- Diagnosticul tehnic: ochiul expertului!
- Cum să renegocieze rata creditului ipotecar?
- Scutirea de câștiguri imobiliare: veți beneficia?